一線城市樓市成交萎縮 年底難再現(xiàn)

隨著調(diào)控松動的預(yù)期被打破，全國多數(shù)重點(diǎn)城市維持平穩(wěn)成交的行情，房價亦將繼續(xù)受到抑制，新增需求乏力。有專家表示，目前這一波深度調(diào)整將進(jìn)一步影響樓市的供求關(guān)系，而多數(shù)已提前完成銷售目標(biāo)的房企，明年或面臨庫存降低和重置銷售目標(biāo)的壓力。

以北京、上海為代表的一線城市，樓市成交量正逐漸萎縮。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，北京新建住宅成交量為20550套，創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值，同比跌幅高達(dá)50.6%。10個月時間，新房僅成交2萬套，可謂跌幅顯著。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，過去一年，北京樓市調(diào)控政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀(jì)錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施。而經(jīng)過連續(xù)6個多月的調(diào)控，市場逐漸適應(yīng)，進(jìn)入低谷徘徊期，預(yù)計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運(yùn)行。

另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《上海房地產(chǎn)市場10月報告》顯示，10月份，上海新房成交面積33.5萬平方米，環(huán)比減少36.7%，同比減少58.1％；新增供給面積0.7萬平方米，環(huán)比減少97.5%，同比減少96.5％。

易居研究院研究員王夢雯表示，10月份上海新房市場幾乎斷供，導(dǎo)致成交進(jìn)一步萎縮。絕對值來看，今年10月成交量為2012年2月以來歷史最低水平。目前來看，開發(fā)商仍然持觀望心態(tài)，推盤意愿并不強(qiáng)烈。

按照以往經(jīng)驗(yàn)，四季度是房企沖刺年終業(yè)績目標(biāo)的時間，該期間的總銷占比往往較大，多數(shù)房企會加大推盤力度沖刺業(yè)績，一年的“翹尾”行情也是在這個時候出現(xiàn)。然而，同策研究院總監(jiān)張宏偉分析指出，由于一方面調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)酵，另一方面大多數(shù)房企今年已提早完成銷售目標(biāo)，核心一二線城市銷量并未有明顯起色，年底難再現(xiàn)“翹尾”行情。

每年或多或少提高業(yè)績目標(biāo)，幾乎是上市房企的發(fā)展慣性。在張宏偉看來，今年盡管多數(shù)上市房企年底銷售壓力不大，可以給資本市場一個完美的交代，但是，若目前低迷的市場趨勢延續(xù)到2018年，房企或面臨“銷售目標(biāo)提高，但是市場環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境，2018年重置銷售目標(biāo)背后的壓力將越來越大。

業(yè)內(nèi)預(yù)測，年底至2018年春節(jié)時期，樓市普遍性的小幅降價或?qū)㈤_啟，同時，部分房企資金兌付壓力越來越大，甚至個別房企，極有可能出現(xiàn)資金斷裂的風(fēng)險，出現(xiàn)被其他房企收購股權(quán)的現(xiàn)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。