房價高漲,租房成為很多人的選擇。長期以來,高投入、低回報、回收資金慢等原因,使愿意涉足住房租賃的企業(yè)少之又少,租房的大多是散戶房源,導致合同無備案、隨意漲租金等諸多亂象,讓租戶頭疼不已。最近多家銀行密集宣布進入住房租賃市場,恰恰針對的就是“租購并舉”推進中的這些痛點。
銀行出手有助緩解房價上漲壓力
近日,中信銀行、建設銀行、中國銀行三大銀行已率先各有動作,其中,中信銀行采用銀企合作模式,未來三年為碧桂園集團在長租住宅領域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務。
中國銀行廈門市分行則是銀政合作模式,與廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局合作,將在人房核驗、交易撮合、信用評價、資金監(jiān)管等方面,探索住房租賃金融創(chuàng)新。
建設銀行的實質性動作最多,建行廣東省分行分別與廣東省住建廳、佛山市政府達成住房租賃戰(zhàn)略合作,未來5年在技術、資金、渠道等方面給予大力支持。建設銀行深圳分行則與萬科等房企簽署租賃權轉讓協(xié)議,通過銀行平臺出租房源。據(jù)悉,建設銀行在廣東省內(nèi)啟動的“個人住房租賃貸款”業(yè)務已從上周開始陸續(xù)發(fā)放貸款,廣州和中山已有個人租戶“嘗鮮”。此外,建行還推出租房貸款“按居貸”,根據(jù)借款人資信狀況,貸款額度期限最長10年,額度最高為100萬元,租客不用再擔心租金漲價;而對于開發(fā)商來說,也能更好地回籠資金。
廣州一房企負責人表示:“公司計劃采用以租代售的模式,就可以克服原來資金回籠慢、資金壓力大的狀態(tài),對于消費者來說,現(xiàn)在用很少的錢就可以安家了,剩下的錢可以創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為,銀行等機構進入,可以擴大租賃市場的機構出租經(jīng)營的數(shù)量和規(guī)模,抑制租賃市場亂象,同時也會延緩房價上漲壓力。據(jù)透露,目前工行、農(nóng)行等不少銀行紛紛都在著手準備進入住房租賃市場,有市場人士預測,料未來還將有更多的金融產(chǎn)品和服務出現(xiàn)。
上海商業(yè)用房改租賃房或將發(fā)牌
日前,上海市政協(xié)常委屠海鳴在《關于借鑒香港“群租房”管理經(jīng)驗,加強白領公寓、單身公寓等集中式租賃住房監(jiān)管的建議》提案中表示,上海應盡快研究制定商業(yè)用房改建為租賃住房的具體操作辦法。同時,實行“發(fā)牌”制度,對于符合條件的這類租賃住房,發(fā)放允許經(jīng)營的“牌照”。
對此,上海市住建委回復稱,將研究制訂“商業(yè)用房改建為租賃住房”的實施細則,“我們建議,對于區(qū)域商辦閑置較多,租住不平衡的,在不改變土地使用性質的前提下,允許其改造為公寓對外出租。”上海住建委表示,對于“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目,也可以考慮轉型為租賃住房。
過去,將商業(yè)用房或工業(yè)廠房,改建并分割成數(shù)百間狹小的房間,以相對低廉的價格對外出租,這種所謂的“白領公寓”吸引了大量打工族,但同時,也面臨人員混雜、政府監(jiān)管缺位等安全隱患。
不過,一旦實行“發(fā)牌”制度,即針對這類集中式租賃住房,盡快明確其必須符合的各項條件和標準,具體包括基本配備、消防安全設施、監(jiān)控設施、管理制度、入住人員準入條件等,對于符合條件的這類租賃住房,發(fā)放允許經(jīng)營的“牌照”,對于未經(jīng)許可便對外攬客的,則予以重罰。在目前一線城市房價和房租均居高不下、公共租賃住房數(shù)又供不應求的情況下,這種價格相對低廉的房源,無疑有著龐大的市場需求。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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