一線城市仍未破限購(gòu)禁令 深圳新房整體表現(xiàn)平淡

上周五深夜，隨著珠海市發(fā)文宣布對(duì)樓市“雙限令”松綁，又一座城市加入限購(gòu)松綁大軍。至此，全國(guó)僅剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞5個(gè)城市限購(gòu)政策未做調(diào)整。深圳與其他幾個(gè)一線城市一樣，雖然也有成交下滑、樓市低迷的現(xiàn)象，但在限購(gòu)松綁與否的問(wèn)題上，此時(shí)的選擇仍然是堅(jiān)守。有專家表示，一線城市放開限購(gòu)會(huì)比其他城市要慢些，但未來(lái)肯定會(huì)全面取消限購(gòu)，預(yù)估會(huì)從明年開始，會(huì)打破一線城市的限購(gòu)令。樓市“金九”黯然失色“金九”樓市即將落幕，9月份深圳新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)平淡，預(yù)計(jì)全月新房成交量在3000套左右，與去年相比，“金九”成色明顯不足。以周為單位來(lái)看，9月份新房成交量先低開，然后逐漸走高，后又走低。根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委的統(tǒng)計(jì)，過(guò)去四周的周成交量分別為523套、805套、900套、594套（未計(jì)入28日成交數(shù)據(jù)），總數(shù)為2822套，9月份最后三天，如果按日均成交100套計(jì)算，9月份預(yù)計(jì)總成交量為3122套。回顧9月份，開發(fā)商推盤量相對(duì)前幾個(gè)月有大幅度的增加，在經(jīng)過(guò)了8月的推盤高峰后，傳統(tǒng)的“金九”營(yíng)銷旺季依然保持了良好的延續(xù)性，其中僅9月13日一天就有尚水天成、棲棠映山、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)3期三盤齊發(fā)。深圳中原研究中心人士分析，目前來(lái)看，即使今年“金九”的成色被認(rèn)為有些不足，但放至全年來(lái)看，九月的成交量也可以看成弱市中的“金九”。在政策面，9月份不斷來(lái)襲的是限購(gòu)、限貸松綁消息，而深圳在此方面并沒(méi)有任何的新動(dòng)作。在市場(chǎng)分析人士看來(lái)，雖然限購(gòu)松綁潮不斷來(lái)襲，但在一個(gè)多月時(shí)間里，深圳官方兩次表態(tài)“限購(gòu)繼續(xù)”，受此影響，市場(chǎng)對(duì)限購(gòu)松綁的期望值已經(jīng)弱化，限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的影響微乎其微，起決定性作用的是限貸政策。“銀十”樓市仍可期待目前，深圳有一些銀行可以對(duì)首套房貸予以優(yōu)惠，如中行9.7折；招行則針對(duì)存款達(dá)一年、半年的客戶，提供9.5折和9.7折的優(yōu)惠；匯豐9.4折等。中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院人士表示，銀行信貸利率優(yōu)惠將有效刺激剛需置業(yè)者入市積極性，這將成為觀察“銀十”樓市成色的關(guān)鍵性因素。10月份，開發(fā)商也將掀起新一輪供盤熱潮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月份，深圳預(yù)計(jì)有26個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，與去年同期相比增加11個(gè)，與上月推盤數(shù)相比也增加了5個(gè)。在這些項(xiàng)目中，龍崗區(qū)仍是供應(yīng)大戶，主打的也是剛需產(chǎn)品，10月份預(yù)計(jì)有10項(xiàng)目入市，其中純新盤占有8個(gè)，比如萬(wàn)科紫悅山、鵬達(dá)·河岸軒項(xiàng)目、岸上林居項(xiàng)目、大東城、花半里·欣悅廣場(chǎng)、祥祺濱河名苑、瑞澤佳園和平吉上苑項(xiàng)目等。另外，寶安區(qū)也會(huì)有7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤或加推；南山區(qū)10月份開盤的項(xiàng)目全是純新盤，分別有華潤(rùn)城、華暉·云門、前?？党侨A府、前海時(shí)代；羅湖區(qū)預(yù)計(jì)有2項(xiàng)目入市。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，在樓市下行壓力下，開發(fā)商通常選擇在“金九銀十”這樣的營(yíng)銷旺季發(fā)力。不過(guò)，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)和成交的乏力，只能繼續(xù)采取以價(jià)換量方式，促進(jìn)成交，這對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，會(huì)購(gòu)成一定的吸引力。另外，多家銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)利率或以下，也是刺激成交的利好因素，因此，“銀十”樓市仍值得期待。

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