商住兩用房?jī)?yōu)劣分析:單價(jià)低|帶裝修 但不能落戶

房子的分類有住宅、商業(yè)和辦公，又因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，分為70年產(chǎn)權(quán)的住宅，40年、50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)和辦公，這其中兼具住宅和商業(yè)、辦公性質(zhì)的房子就被稱為商住兩用房。市場(chǎng)上，商住兩用房的口碑兩極分化，到底是因?yàn)槭裁茨?？今天我們從以下兩個(gè)方面為大家分析商住兩用房的優(yōu)缺點(diǎn)。

優(yōu)點(diǎn)

1、周邊商超、公共交通方便

相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商住兩用房因?yàn)榧婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢(shì)，尤其在越來(lái)越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢(shì)日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無(wú)論是生活配套還是交通出行，都越來(lái)越適合人們的生活。

2、面積小，單價(jià)低，帶裝修

商住兩用房因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房?jī)r(jià)低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實(shí)現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時(shí)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力低，負(fù)擔(dān)輕，還能有一個(gè)自己的生活之所，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。

3、不限購(gòu)，不限貸，無(wú)購(gòu)房限制

很多人會(huì)選擇轉(zhuǎn)向購(gòu)買商住兩用房的一個(gè)重要原因是現(xiàn)在越來(lái)越多的城市開始有了購(gòu)房資格的限制，無(wú)論是限購(gòu)，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購(gòu)買普通住宅的資格或者是因?yàn)榉鞘滋追慷谫?gòu)房資金壓力上倍增。而購(gòu)買商住兩用房價(jià)格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實(shí)現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。

4、租金高，投資收益好

商住兩用房一房?jī)捎?，可商可居。如果是以投資為目的的話，因?yàn)橄忍鞐l件的優(yōu)越，不僅可以出租給個(gè)人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實(shí)現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客選擇商住兩用房的原因所在。

5、可以生活居住，也可以注冊(cè)公司

對(duì)于想創(chuàng)業(yè)、開公司的人來(lái)說(shuō)，商住兩用房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個(gè)要求。而且比起正規(guī)的辦公大樓來(lái)說(shuō)，這里無(wú)論是租金還是房?jī)r(jià)都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來(lái)注冊(cè)公司，簡(jiǎn)直是方便節(jié)約的捷徑。

缺點(diǎn)

1、一般不能落戶

商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于它無(wú)法實(shí)現(xiàn)落戶，無(wú)法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的。對(duì)于想要購(gòu)買學(xué)區(qū)房或者想要依此入學(xué)的朋友來(lái)說(shuō)，商住兩用房并不是一個(gè)好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無(wú)法落戶，便無(wú)法獲得入學(xué)資格。

2、商住兩用房首付比例高

普通住宅貸款買房時(shí)，一般只需付30％的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50％，貸款年限也要比普通住宅的最長(zhǎng)30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10％，而且商住兩用房貸款時(shí)還不能申請(qǐng)公積金貸款。總體算下來(lái)，商住兩用房的購(gòu)置雖然總價(jià)低，但是受限也是比較大的。

3、生活成本高

商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費(fèi)用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，所以從生活成本上來(lái)說(shuō)，要遠(yuǎn)高于普通住宅。

4、轉(zhuǎn)讓契稅高

作為具有商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，在涉及到費(fèi)用金錢上的問(wèn)題時(shí)，一般都按商用方式來(lái)計(jì)算。在商住兩用房轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，稅費(fèi)要比一般商品房高，商住房轉(zhuǎn)讓契稅為4％，而不超過(guò)144平米的普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅僅為2％。不僅如此，商住房轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。

5、居住環(huán)境問(wèn)題多

商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅我們常見到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區(qū)，一層可能有6－20戶的業(yè)主，居住人口的增多，隨之帶來(lái)的嘈雜復(fù)雜的生活環(huán)境對(duì)其他人的生活是肯定會(huì)產(chǎn)生影響的。再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶運(yùn)營(yíng)時(shí)間到很晚，難免會(huì)打擾其他業(yè)主休息。

注意：商住兩用房≠公寓

商住兩用房：既可以居住，又可以公司辦公，是soho住宅的一種延伸，在住宅的基礎(chǔ)上融入一些寫字樓的硬件和設(shè)施。

公寓：公寓的不動(dòng)產(chǎn)證上的用途是公寓性質(zhì)，用于居住偏多。

商住兩用房和公寓二者是包含關(guān)系，商住兩用房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商住兩用房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。