樓市調(diào)控加碼!青島房貸再收緊 山東多地推限售令

關(guān)于樓市一直是大家口中的熱點話題，日前財政部部長肖捷在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產(chǎn)稅明確未來的房地產(chǎn)稅按照房屋評估值征收。肖捷在上述文章中首次明確了房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則推進房地產(chǎn)稅立法和實施。房地產(chǎn)稅明確開征，全國的炒房團可能要慌了。而在青島乃至山東全省樓市政策現(xiàn)狀如何？和小編一起來看看！

青島房貸額度收緊

截止10月30日，青島地區(qū)房貸首套利率明顯上升，平均利率約為5．50％，相比較基準利率上浮12．14％，較9月整體利率水平上浮0．32個百分點；

此外臨近年底，青島各家銀行的房貸額度也不斷吃緊，放款時間由以往的15至60天延長到60至180天不等，有的銀行甚至已暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。

融360網(wǎng)站發(fā)布的房貸報告顯示，在其監(jiān)測的青島16家銀行中，首套房執(zhí)行基準利率的僅有1家銀行；執(zhí)行首套上浮5％的有2家銀行；執(zhí)行首套上浮10％的有5家銀行；執(zhí)行首套上浮15％的有2家銀行；執(zhí)行首套上浮20％的有4家銀行；另有2家銀行暫停受理房貸業(yè)務(wù)，報告預測未來青島地區(qū)房貸利率總體會維持在上浮幅度1．1％－1．2％的范圍。

不僅僅是房貸利率的走高，額度緊張也成為年末房貸市場的一大特點。融360監(jiān)測的青島16家銀行中，有5家銀行（分支行）表示貸款額度緊張、貸款審批嚴格，最快放款時間要等到元旦之后了。

山東多地限售

近日，山東房地產(chǎn)“限售”城市不斷擴容，繼青島、濟南、威海、聊城、德州、濱州之后，菏澤、東營先后以市政府辦公室名義下發(fā)“關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知”（簡稱通知），均涉及“限售”措施。

菏澤對主城區(qū)和部分縣區(qū)實行“限售”，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。

而東營的調(diào)控力度更大，除了因地制宜差別化調(diào)控外，東營市這套最新調(diào)控措施涉及“限貸”“限售”“限地”等多項內(nèi)容。

01、限貸：上調(diào)公積金貸款首付比例

東營市通知要求調(diào)整住房公積金貸款首付比例。

職工購買首套自住房的，最低首付款比例按30％執(zhí)行；購買第二套自住房的，最低首付款比例按40％執(zhí)行。調(diào)整住房公積金貸款額度，職工2人繳存住房公積金的，貸款額度為40萬元；1人繳存住房公積金的，貸款額度為20萬元。調(diào)整住房公積金貸款額度計算系數(shù)，按30％執(zhí)行。同時，該市還限制住房公積金貸款使用次數(shù)，第二次申請住房公積金貸款的，須首次住房公積金貸款結(jié)清滿1年，且貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1．1倍執(zhí)行；不再向已經(jīng)2次及以上使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

與此同時，菏澤也提出了落實差別化的住房信貸政策。

02、限售：限制中心城新購住房轉(zhuǎn)讓

東營市要求，依法限制中心城新購住房轉(zhuǎn)讓，購買新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。

菏澤市要求，所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。

03、限地：合理控制土地供應(yīng)規(guī)模

東營市通知要求，落實住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機制，積極盤活空閑住宅用地，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，商品住房庫存較多、去化周期較長、空閑住宅用地量較大的縣區(qū)和市屬開發(fā)區(qū)要適度減少住宅用地供應(yīng)規(guī)模或暫停供應(yīng)。同時，根據(jù)市場情況，靈活采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競自持面積”等住宅用地競價方式，嚴防高地價擾亂房地產(chǎn)市場合理預期。

菏澤也提出，建立住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機制，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。

04、發(fā)展住房租賃：發(fā)展“租賃地產(chǎn)”

東營市通知要求，完善以居住證為主要依據(jù)的隨遷子女入學政策，保證隨遷子女與當?shù)鼐用褡优邮芡攘x務(wù)教育。落實出租住房稅收優(yōu)惠政策。

菏澤市則提出，建立健全購租并舉的住房制度，租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)，同步調(diào)整提取住房公積金支付房租政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。

樓市調(diào)控頻頻加碼，購房要理性，投資需謹慎?。?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。