金地千億之后 38個項目推盤與買買買計劃

在9月份就沖進(jìn)千億陣營后，金地并未放松擴大規(guī)模和土儲的步伐。

11月7日，金地股份有限公司公告披露，2017年10月，該公司實現(xiàn)簽約面積50.1萬平方米，同比上升4.69%；簽約金額91.1億元，同比上升35.35%，環(huán)比下降26%。

至此，1-10月，金地累計實現(xiàn)了簽約面積609.0萬平方米，同比增長21.34%；累計簽約金額1117.3億元，同比增長42.06%，位列1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額第十位。

雖然曾經(jīng)“招保萬金”的輝煌時代已遠(yuǎn)去，但相比2015年、2016年，隨著行業(yè)競爭進(jìn)一步加劇，2017的金地正迫切找回昔日的狀態(tài)，在規(guī)模追趕上表現(xiàn)出更為進(jìn)取之勢。

據(jù)金地此前公布的三季報顯示，2017年前三季度共有103個項目在運作，累計實現(xiàn)簽約面積558.9萬平方米，同比增長23.10%。值得注意的是，103個項目中，金地?fù)碛?00%權(quán)益的項目僅有24個，占比約23%，權(quán)益比例在50%以下的項目占比約48%。

而在今年的拿地中，金地的權(quán)益占比有所回升，預(yù)計明后年公司權(quán)益會有所恢復(fù)。

另外，快節(jié)奏的推盤推動了金地業(yè)績上升，1-10月，金地平均每兩個月40個的推盤節(jié)奏，同比2016年全年每兩個月推盤26個左右增長了超過50%。

在接下來的11-12月，金地在東莞、廣州、珠海、佛山、?？?/strong>、天津、煙臺、青島、上海、南京、蘇州、西安、沈陽、大連、杭州、嘉興、紹興、長沙、株洲、昆山、昆明、金華，還將有38個項目有推盤計劃。

有接近金地方面的人士告訴觀點地產(chǎn)新媒體，“公司內(nèi)部有下全年業(yè)績目標(biāo)，但不方便對外透露，目前金地仍在全力沖刺中。”

一直以來，土地儲備的不足是金地逐漸落后萬科、恒大等第一梯隊房企的主要原因。有統(tǒng)計顯示，2013年至今，金地總土儲從2500萬平方米上漲到3300萬平方米，4年總土儲只漲了800萬平方米。為此，2017年金地在拿地上較前兩年實現(xiàn)了突飛猛進(jìn)。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，10月份，金地在北京、大連、沈陽、昆明新增7個項目，總成交金額約138.22億元，新增土儲29.63萬平方米。截至11月1日，金地2017年共公布51個新獲取項目，總投資額達(dá)到508億元。較2016年全年的實際權(quán)益拿地金額增長227%，拿地力度明顯加大。

在新獲取項目中，長三角依舊是金地的重創(chuàng)區(qū)域，共收獲19宗地塊，占比37%。其中，在杭州單個城市，金地問鼎兩個之最，包括以124.9億元為杭州拿地金額最多的房企，以及以63.77億拿下杭州年內(nèi)總價最高的地塊。另外，在中西部和華北地區(qū)，金地同樣表現(xiàn)積極，同時還新進(jìn)入了西南的部分城市。

雖然拿地積極許多，然而相比之下，“招保萬金”中的萬科，如今的土地儲備已高達(dá)1.16億平方米，今年拿地同樣進(jìn)取的保利待開發(fā)面積也有8211萬平米；此外，包括龍湖、華潤、中海等房企的土地儲備都已超過4000萬，甚至5000萬平方米。

有業(yè)內(nèi)人士曾說過，現(xiàn)在的土地儲備排名，就是五年后的房地產(chǎn)排名。就目前來看，金地的土儲依舊徘徊在十名之外。

對此，上述接近金地方面的人士表示，接下來金地會繼續(xù)加大拿地的力度，此外，雖然否認(rèn)了曾定下2020年2000億的目標(biāo)，但該人士表示，“很有可能不用到那個時間就能夠?qū)崿F(xiàn)了。”言語之中似乎透露出金地內(nèi)部對未來銷售的信心。

值得一提的是，在行業(yè)內(nèi)并購之風(fēng)盛行之下，金地的拿地仍多以公開土地市場為主。另外，不同于房企普遍的高杠桿、高負(fù)債，金地目前資金壓力不大，三季報顯示其在手貨幣資金333.4 億元，較年初增加54.6%，公司還可以加大杠桿獲取資金，在規(guī)模擴張路上仍有較大的空間。