前10月銷售超去年全年 保利地產(chǎn)試水REITs搶跑租賃市場

相對于雷打不動的“碧萬恒”三前格局，今年誰能緊跟其后排名第四或許更值得期待。

立冬前一天（11月6日），迎來了上市房企10月銷售業(yè)績的公布高峰。

從已公布的數(shù)據(jù)來看，融創(chuàng)中國前10月以2517.4億元的合約銷售排名第四，保利地產(chǎn)則以138.7億的差距居于第五。

而于前9月，保利地產(chǎn)以2081.6億元排名第四，融創(chuàng)中國以2080.7億元排名第五，兩者相差僅0.9億元。

3000億沖刺

11月6日晚間，保利地產(chǎn)公告，10月單月，公司實現(xiàn)簽約面積200.41萬平方米，同比增長54.66%；實現(xiàn)簽約金額297.09億元，同比增長84.49%。

觀點地產(chǎn)新媒體從公告獲悉，今年1-10月，保利地產(chǎn)累計簽約面積1701.67萬平方米，同比增長30%；簽約金額2378.68億元，已超越去年全年簽約金額2100.87億元，同比增長37%。

至此，保利地產(chǎn)距離其內(nèi)部定下的3000億元目標還差621.32億元，在剩下的2個月中平均每月要實現(xiàn)超300億元的銷售。

據(jù)統(tǒng)計，過去10個月中，保利地產(chǎn)單月銷售超過300億的只有6月份，達381.04億，亦為年內(nèi)單月銷售最高。

銷售創(chuàng)新高之余，保利地產(chǎn)在土地市場上的收獲也不小。

于同日發(fā)布的另一公告中披露，保利地產(chǎn)通過掛牌、合作以及拍賣等方式獲得土儲16宗，合計土地面積為98.18萬平方米，土地代價為171.08億元。

公告顯示，報告期內(nèi)保利拿地涉及上海、廣州、無錫、溫州、臺州、湖州、成都、濰坊、邢臺、昆明、肇慶、揭陽12個城市。

其中，通過掛牌方式取得上海市浦東新區(qū)世博村B地塊，項目用地面積約為8.37萬平方米，規(guī)劃容積率面積約為16.73萬平方米，需支付價款為90.5億元。土地用途為住宅用地，目前保利擁有該項目50%權益。

此外，保利還通過合作方式取得廣州市增城區(qū)小樓鎮(zhèn)西境村地塊，項目用地面積為1.4萬平方米，規(guī)劃容積率面積約為2.38萬平方米，需支付價款為8800萬元。土地用途為商業(yè)用地，目前擁有該項目100%權益。

試水租賃REITs

在國家層面提出“租購并舉”后，租賃市場已無可避免地成為資本市場追捧的題材，保利地產(chǎn)顯然做好了準備。

10月23日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其聯(lián)合中聯(lián)基金共同實施的“中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃”，獲得上海證券交易所審議通過。首期發(fā)行將在《無異議函》出具之日起6個月內(nèi)完成，剩下的各期將在24個月內(nèi)完成。

觀點地產(chǎn)新媒體從當時公告獲悉，該產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)。采取儲架、分期發(fā)行機制，優(yōu)先級、次級占比為9:1，優(yōu)先級證券評級AAA。這也是國內(nèi)首單以房地產(chǎn)企業(yè)自持租賃住房作為基礎資產(chǎn)的REITs。

保利集團副總經(jīng)理、保利地產(chǎn)董事長宋廣菊亦表示，此次是保利集團在住房租賃領域踐行央企責任的首單試水，“REITs”將成為保利集團構建“一主兩翼”業(yè)務布局的戰(zhàn)略性資本工具，積極開拓住房租賃市場的金融創(chuàng)新。

資料顯示，保利地產(chǎn)試水長租公寓領域較早，旗下已擁有瑜璟閣商務公寓、諾雅服務式公寓、N+青年公寓、和熹會四大品牌。

有分析指出，此次保利地產(chǎn)租賃住房類REITs的發(fā)行，將實現(xiàn)自持租賃住房回收周期的縮短，提供短期退出渠道，開啟上市房企租賃證券化新篇章。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。