“最好賺錢(qián)的還是房地產(chǎn)” 房企仍是低利潤(rùn)

“最好賺錢(qián)的還是房地產(chǎn)”，這是香港企業(yè)家陳啟宗在2017博鰲房地產(chǎn)論壇上不止一次提到的話(huà)。

到底地產(chǎn)商有多賺錢(qián)？

10月30日最新出爐的一項(xiàng)只計(jì)算企業(yè)家在房地產(chǎn)領(lǐng)域的財(cái)富榜單顯示，恒大許家印時(shí)隔六年再次成為行業(yè)首富，財(cái)富總值達(dá)2600億元；碧桂園楊惠妍上升六位居第二，財(cái)富總值1450億元；剛剛出售了大批資產(chǎn)的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林仍位前三，財(cái)富總值720億元。

但近日另一份囊括所有行業(yè)富豪排名的榜單則顯示，房地產(chǎn)行業(yè)在榜上人數(shù)占比從去年的15.4%下降到了14.6%，五年前是19.8%，十年前是24%。

上榜人數(shù)削減，地產(chǎn)富豪們的總財(cái)富卻依然在快速上漲中。地產(chǎn)富豪們的前50名總財(cái)富較去年上漲44%，達(dá)到1.6萬(wàn)億元，是十年前的2倍。前50名門(mén)檻比去年提高20%，達(dá)到120億元，是十年前的3倍。

如此迅速的財(cái)富積累都來(lái)自什么途徑？撇去通貨膨脹的因素，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展無(wú)疑是主要推手，尤其是經(jīng)歷了1978年肇始且已持續(xù)近三十年的改革開(kāi)放，中國(guó)人的財(cái)富在迅速積累，并在改變著世界的財(cái)富版圖。

但對(duì)于富豪們的身家財(cái)產(chǎn)如何評(píng)定一項(xiàng)，一直被大眾所質(zhì)疑。目前對(duì)富豪財(cái)富進(jìn)行排位的幾個(gè)機(jī)構(gòu)，均會(huì)參考一項(xiàng)指標(biāo)——對(duì)其所持公司市值進(jìn)行評(píng)估，即上市公司的股價(jià)高，其身家隨之增加，反之則身家減少（非上市公司市值則與同行業(yè)、同規(guī)模上市公司對(duì)比）。

但眾所周知，股票市場(chǎng)唯一不變的就是“時(shí)時(shí)刻刻都是變化的”，而這一點(diǎn)在中國(guó)的股票市場(chǎng)表現(xiàn)得尤為明顯。另外，由于利益方的操作而致股市短期瘋漲，市盈利急劇攀升，價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離的情況也是屢見(jiàn)不鮮。

正因評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的極度不確定性，“富豪”身家中到底有多少“泡沫”似乎還有待商榷?，F(xiàn)在市值排名第一的中國(guó)恒大，去年同期股價(jià)僅港幣5塊多，不到目前股價(jià)五分之一。

一個(gè)有趣的例子是，8月份，“海亮教育”在納斯達(dá)克掛牌上市，首日開(kāi)盤(pán)價(jià)10.18美元/股，但在開(kāi)盤(pán)5分鐘后，隨著一筆700股的單子成交，該股價(jià)飆升到199999.99美元，漲幅超過(guò)了2萬(wàn)倍——按這個(gè)股價(jià)計(jì)算，其市值將達(dá)到5.14萬(wàn)億美元，是目前市值排名世界第一的蘋(píng)果公司（處在8400億美元左右）的六倍！

海亮教育老板馮海良也因此憑借5萬(wàn)億美元的“身家”成為世界首富，雖然時(shí)間只有8分鐘。美國(guó)東部時(shí)間9時(shí)38分，海亮教育被納斯達(dá)克以“股價(jià)異常波動(dòng)”原因停牌，截至當(dāng)日美股收盤(pán)，報(bào)收10.35美元，上漲4.51%，總市值2.66億美元。

這雖只是個(gè)案，但對(duì)于“財(cái)富”多少的真實(shí)性，早年就曾有上榜的地產(chǎn)富豪表態(tài)，“不認(rèn)同（榜單）的統(tǒng)計(jì)方式，我只當(dāng)沒(méi)有這個(gè)排行榜”；也有人冷靜地道出，“我沒(méi)這么多資產(chǎn)”；更有人表示嚇了一跳，坦言每月就拿一份工資還要扣除個(gè)人所得稅，斷然不可能進(jìn)入排行榜……

雖然財(cái)富可能有“泡沫”，但不可否認(rèn)，時(shí)代與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的齒輪不可阻撓地在滾滾向前，房地產(chǎn)行業(yè)也在其中興起并成熟，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，成了造富的一大平臺(tái)，連同資本市場(chǎng)的加持，“地產(chǎn)富豪們”成了中國(guó)最有錢(qián)的群體之一。

只是隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件等的改變，房地產(chǎn)一時(shí)為英雄，一時(shí)卻因?yàn)槠?ldquo;暴利”形象被大眾“唾沫”所淹沒(méi)，而翻查幾大“首富”的財(cái)報(bào)又可以發(fā)現(xiàn)，財(cái)富背后其實(shí)還有巨額債務(wù)纏身。

此前與許家印輪流登頂“中國(guó)首富”的馬云，此次上榜身家為2000億元不敵老對(duì)手，但阿里巴巴集團(tuán)從2014財(cái)年到2017財(cái)年的凈利潤(rùn)卻分別達(dá)到282.74億元、349.81億元、427.40億元、578.71億元。

兩相對(duì)比，高負(fù)債低利潤(rùn)的模式不知道是否也是地產(chǎn)富豪們屢屢被詬病的原因之一。

不過(guò)，還不算太壞的是，根據(jù)今年前三季度GDP的初步核算結(jié)果，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)依然很大，房地產(chǎn)和建筑業(yè)占GDP的13%，若加上被帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該會(huì)遠(yuǎn)超這個(gè)數(shù)字。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。