“最好賺錢的還是房地產” 房企仍是低利潤

“最好賺錢的還是房地產”，這是香港企業(yè)家陳啟宗在2017博鰲房地產論壇上不止一次提到的話。

到底地產商有多賺錢？

10月30日最新出爐的一項只計算企業(yè)家在房地產領域的財富榜單顯示，恒大許家印時隔六年再次成為行業(yè)首富，財富總值達2600億元；碧桂園楊惠妍上升六位居第二，財富總值1450億元；剛剛出售了大批資產的萬達集團王健林仍位前三，財富總值720億元。

但近日另一份囊括所有行業(yè)富豪排名的榜單則顯示，房地產行業(yè)在榜上人數占比從去年的15.4%下降到了14.6%，五年前是19.8%，十年前是24%。

上榜人數削減，地產富豪們的總財富卻依然在快速上漲中。地產富豪們的前50名總財富較去年上漲44%，達到1.6萬億元，是十年前的2倍。前50名門檻比去年提高20%，達到120億元，是十年前的3倍。

如此迅速的財富積累都來自什么途徑？撇去通貨膨脹的因素，經濟快速發(fā)展無疑是主要推手，尤其是經歷了1978年肇始且已持續(xù)近三十年的改革開放，中國人的財富在迅速積累，并在改變著世界的財富版圖。

但對于富豪們的身家財產如何評定一項，一直被大眾所質疑。目前對富豪財富進行排位的幾個機構，均會參考一項指標——對其所持公司市值進行評估，即上市公司的股價高，其身家隨之增加，反之則身家減少（非上市公司市值則與同行業(yè)、同規(guī)模上市公司對比）。

但眾所周知，股票市場唯一不變的就是“時時刻刻都是變化的”，而這一點在中國的股票市場表現得尤為明顯。另外，由于利益方的操作而致股市短期瘋漲，市盈利急劇攀升，價格與價值嚴重背離的情況也是屢見不鮮。

正因評價標準的極度不確定性，“富豪”身家中到底有多少“泡沫”似乎還有待商榷?，F在市值排名第一的中國恒大，去年同期股價僅港幣5塊多，不到目前股價五分之一。

一個有趣的例子是，8月份，“海亮教育”在納斯達克掛牌上市，首日開盤價10.18美元/股，但在開盤5分鐘后，隨著一筆700股的單子成交，該股價飆升到199999.99美元，漲幅超過了2萬倍——按這個股價計算，其市值將達到5.14萬億美元，是目前市值排名世界第一的蘋果公司（處在8400億美元左右）的六倍！

海亮教育老板馮海良也因此憑借5萬億美元的“身家”成為世界首富，雖然時間只有8分鐘。美國東部時間9時38分，海亮教育被納斯達克以“股價異常波動”原因停牌，截至當日美股收盤，報收10.35美元，上漲4.51%，總市值2.66億美元。

這雖只是個案，但對于“財富”多少的真實性，早年就曾有上榜的地產富豪表態(tài)，“不認同（榜單）的統(tǒng)計方式，我只當沒有這個排行榜”；也有人冷靜地道出，“我沒這么多資產”；更有人表示嚇了一跳，坦言每月就拿一份工資還要扣除個人所得稅，斷然不可能進入排行榜……

雖然財富可能有“泡沫”，但不可否認，時代與經濟發(fā)展的齒輪不可阻撓地在滾滾向前，房地產行業(yè)也在其中興起并成熟，成為國民經濟的支柱產業(yè)，成了造富的一大平臺，連同資本市場的加持，“地產富豪們”成了中國最有錢的群體之一。

只是隨著經濟社會條件等的改變，房地產一時為英雄，一時卻因為其“暴利”形象被大眾“唾沫”所淹沒，而翻查幾大“首富”的財報又可以發(fā)現，財富背后其實還有巨額債務纏身。

此前與許家印輪流登頂“中國首富”的馬云，此次上榜身家為2000億元不敵老對手，但阿里巴巴集團從2014財年到2017財年的凈利潤卻分別達到282.74億元、349.81億元、427.40億元、578.71億元。

兩相對比，高負債低利潤的模式不知道是否也是地產富豪們屢屢被詬病的原因之一。

不過，還不算太壞的是，根據今年前三季度GDP的初步核算結果，房地產對中國經濟的貢獻依然很大，房地產和建筑業(yè)占GDP的13%，若加上被帶動的相關產業(yè)，應該會遠超這個數字。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。