河西本月迎來推盤潮 超2000套房源有望集中上市

大半年沒動的南京河西樓市本月即將有大動作了！包括河西北部、河西中部、河西南部以及江心洲的不少樓盤都將在本月迎來加推?，F(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，此次推盤項目均為收官房源，總量超2000套，首付比例可能高達八成，僅一盤可以三成首付。值得注意的是，因為受到限價影響，本次推盤潮房價幾乎停留在一年前，河西中部不超4.5萬，河西南部不超3.5萬，江心洲不超4萬。

首付最低100多萬，最高或超800萬

11月3日，河西中部金隅紫京府在官方微信發(fā)布消息稱，該項目最后一棟8號樓38套143四房收官房源或?qū)⒃诒驹麻_盤。該項目負責人向記者透露說，單價肯定不超過4.5萬。

無獨有偶，計劃11月推盤的河西中部樓盤還有保利天悅，預計推出最后一批1、2、5、6號樓收官房源348套，面積140-235，精裝交付。

記者了解到，河西中部以140計算，這兩個項目最低首付至少500萬。而保利地產(chǎn)最大面積為235，首付款或超800萬。

河西中部房源偏大，河西北部、河西南部以及江心洲的不少樓盤據(jù)說有很多性價比優(yōu)越的小戶型。比如河西北部恒盛金陵灣，據(jù)說無房無貸的情況下最低首付可以為三成，該項目11月加推最后一棟住宅3號樓約480套房源，面積為99兩房和135、136、137三房。按照此前銷售的3.8萬價格計算，最低首付僅110萬。

河西南部，佳兆業(yè)城市廣場預計11月加推19、20號樓共360套精裝修房源，戶型為87、89、126以及170-180。五礦崇文金城剩余19、20、21號樓共417套精裝房源，預計11月收官加推，為82兩房，90、110、121、125三房，140、170四房。按照3.5萬的限價計算，一套兩房最低總價287萬，按照八成首付測算，最低首付230萬。

11月開盤的項目當中，位于江心洲的仁恒綠洲新島計劃加推三期房源，戶型面積為88、135、136，現(xiàn)場置業(yè)顧問告訴記者，此前最后一次房源的開盤價格僅為3.3萬，本次開盤價格預計不會超過4萬。

新房與二手房價倒掛嚴重

最新的10月份南京二手房價格行情顯示，整個河西目前已經(jīng)有18個小區(qū)房價超過5萬。對比5月份的掛牌均價數(shù)據(jù)，5.5萬以上房源5月才3個，11月達到5個。

現(xiàn)代快報記者了解到，目前河西中部金隅紫京府的掛牌均價為53457元，與新房價差8000元，周邊二手房價格最高的為宏圖上水云錦58092元。河西南部部分二手房源的成交價逼近5萬元，與新房價差1.5萬元。江心洲二手房價格多為4.5-5萬，與上市新房價差1萬上下。河西北部一手房價差也在1萬左右。而價格最高的河西中部，價差更為明顯，目前二手房價最高的奧體新城紫薇園，部分大戶型房源價格已經(jīng)沖破7萬，與新房源價差高達2.5萬！

河西未來的市場存量到底還有多少？記者盤點了一下，河西中部，宏圖上水云錦還剩最后兩棟，上海建工海玥名都苑僅剩最后三棟。河西南部金地中心風華還剩最后一棟住宅5號樓，升龍?zhí)靺R還有三期的最后1、2、4號三棟樓可售，朗詩熙華府項目還剩8、9、10號樓最后3棟。一位業(yè)內(nèi)人士分析說，未來河西的上市房源中，小面積房源會越來越少，部分房源的總價都在千萬元左右，以后的河西可能要與剛需絕緣。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。