調控成效顯著 蘇州樓市運行趨穩(wěn)

10月住宅成交不足6000套，同比環(huán)比均略降

頗受關注的“金九銀十”已經收官，成色相對不足。來自蘇州市區(qū)商品房銷售網上管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年10月，蘇州樓市共計成交7990套，成交面積為82.2萬平方米。其中，蘇州住宅類房源共計成交5693套，環(huán)比減幅為5.56%，同比減幅為2.98%；成交面積為67.9萬平方米，環(huán)比減幅為5.93%，同比減幅為7.52%。從成交均價走勢圖來看，10月均價環(huán)比穩(wěn)中微升。

10月，蘇州樓市成交量同、環(huán)比均出現(xiàn)下滑，但幅度均控制在10%以內，整體運行相對平穩(wěn)。業(yè)內人士對此分析認為，10月4日，蘇州“史上最嚴”房地產調控政策實施已滿一年。這一年來，蘇州市場上的投資投機需求得到了有效抑制，加之房貸利率不斷趨緊，調控成效顯著。

另一方面，“房住不炒”的觀念深入人心，預計短期內房地產調控政策不會放松，房企應做好打“持久戰(zhàn)”的準備。不過，近期房企拿地熱情依然高漲，說明房企依然看好蘇州樓市。

從均套成交面積來看，10月蘇州樓市整體以剛性需求和改善型需求為主。從個盤成交排行榜來看，高性價比的“1字頭”房源十分受歡迎，有的甚至是被購房者“秒買”，這也是支撐相城區(qū)競得冠軍寶座的重要砝碼。據(jù)了解，相城區(qū)多個樓盤扎堆“出貨”，中糧祥云國際、環(huán)秀湖花園等五盤銷量位居10月住宅銷售排行榜前十名。

數(shù)據(jù)顯示，相城區(qū)以1531套的住宅成交量領跑蘇州；吳江則以1498套住宅成交量緊隨其后；吳中區(qū)位列第三，當月成交1374套；高新區(qū)成交725套，位列第四；園區(qū)和姑蘇區(qū)則由于房源稀缺、房價高企，成交量幾乎一直墊底——園區(qū)成交304套，姑蘇區(qū)成交261套。不過在二手房市場，這兩個區(qū)卻一直遙遙領先，頗受購房者青睞。

2017年已經進入尾聲，房企也進入了最后的沖刺階段。據(jù)悉，11月蘇城將有眾多項目推出新房源，其中不乏泉山39°、MOC芯城匯等純新盤首次入市，也不乏高性價比“一字頭”房源，甚至有房企為回籠資金準備采取措施“以價換量”，這對購房者而言無疑增加了置業(yè)機會。 高祥蘭鏈接 >>>

姑蘇院子“銀十”銷售3億元

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“宅中有園，園里有屋，屋中有院……大師林語堂筆下的院落夢想，正是我所向往的。”剛剛購買姑蘇院子的王先生表示，他自小就非常喜歡傳承中國傳統(tǒng)文化的產品，骨子里擁有一種深深的院落情結，幾乎一眼就相中了在這方不可復制的深厚底蘊的寶地上崛起的“高大上”項目。

事實上，伴隨著蘇州城市的發(fā)展，土地市場早已不可同日而語，古城更因稀缺而寸土寸金，吸引了仁恒、泰禾、華發(fā)、綠都、龍湖等眾多房企不惜大手筆進駐，逐漸成為高端改善項目集聚地，也吸引了眾多有識之士來此安家。

據(jù)介紹，在蘇州樓市整體趨穩(wěn)的背景下，泰禾華發(fā)·姑蘇院子建筑面積約130-265㎡全系院墅，10月逆勢熱銷，銷售額達3億元。

泰禾華發(fā)·姑蘇院子，由泰禾集團攜手華發(fā)股份聯(lián)袂打造，坐落在古城核心地段，留園、寒山寺、閶門運河、虎丘等人文古跡環(huán)伺。該項目汲取蘇州唐宋坊巷肌理與古典園林精髓，以“一街兩園三堂五坊十八巷”，締造“閣院、疊院、獨院”三重院落格局，是一座罕見的古城低密院墅。

據(jù)項目相關負責人介紹，姑蘇院子的疊院，方正通透布局，南北皆有庭院，超大規(guī)格瞰景區(qū)域，讓每一戶都獨攬?zhí)斓厍閼?，?chuàng)造出面面皆景，戶戶不同的優(yōu)雅居住體驗。其中，上疊可享閣樓，中疊院、下疊院皆獨享庭院美景，俯看杏花春雨，仰觀朝飛暮卷，俯仰皆畫，美不勝收。此外，下疊以前庭后院與下沉式庭院形成三重庭院，前、后、負一樓都有庭院。

“得一處院落，從此溫暖詩意的生活。”姑蘇院子在蘇州古城復興流傳千年的坊巷院落、圍合生活的院落居住夢想，正是中國人骨子里揮之不去的情結。 

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。