銀企攜手治理租賃痛點：樓市盤活 租房也能貸款了

“房子不是用來炒的，房子是用來住的。”“長租即是長住，長住即是安家。” 11月3日上午，建行在深圳與11家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)和11家企事業(yè)承租單位共同簽署了房屋租賃戰(zhàn)略協(xié)議，揭開了深圳作為全國最大的住房租賃市場的一場自我變革。

剛剛閉幕的黨的十九大，在報告中首次提出“租購并舉”，將租賃市場的重要性提到前所未有的高度。培育和發(fā)展住房租賃市場無疑成為了我國房地產(chǎn)改革的重要的一環(huán)。

“深圳模式”開啟銀企合作長租時代

十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

事實上，在2016年年底，中央已經(jīng)提出要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，建立購租并舉的住房制度，此次十九大報告正式確立租購并舉的住房制度。

發(fā)展住房租賃市場，已成為建立樓市長效機制的重要內(nèi)容。今年7月，住建部等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批試點，再度明確租購并舉，租售同權(quán)。隨后，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，確定北京、上海、南京、杭州等13個城市進(jìn)行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

11月2日上午，建行廣東省分行已率先與廣東省住建廳、佛山市政府分別與達(dá)成住房租賃戰(zhàn)略合作，邁出了政銀合作共同推進(jìn)住房租賃市場建設(shè)的第一步。

僅僅相隔一天，3日上午，建行董事長田國立、深圳市副市長艾學(xué)峰、建行副行長龐秀生，央行深圳以及深圳銀監(jiān)局等諸多領(lǐng)導(dǎo)齊齊亮相，共同見證了建行與11家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)和11家企事業(yè)承租單位有關(guān)房屋租賃戰(zhàn)略協(xié)議的簽署儀式，銀企合作共同培育和發(fā)展租賃市場的“深圳模式”正式開啟。

艾學(xué)峰在致辭中表示，住房是民生問題，也關(guān)系社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全局。建行在深圳進(jìn)行長租房試點，發(fā)揮自身資金、產(chǎn)品和品牌優(yōu)勢，在各銀行機構(gòu)中率先行動助力深圳安居建設(shè)，支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，意義深遠(yuǎn)，能夠圓深圳市民的安居夢。

龐秀生則表示，建行貫徹落實“租購并舉”精神，從供給側(cè)入手，通過市場化手段，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，將目前在售、預(yù)售房源轉(zhuǎn)為長租房以提升市民住房品質(zhì)，讓百姓“住有所居”。

研祥智能科技股份董事局主席陳志列說，實體經(jīng)濟(jì)近年來經(jīng)營比較不易，原因之一是全國房價普遍上漲，造成企業(yè)壓力增加。為了解決實體企業(yè)留住人才的問題，深圳推出了諸多政策。今天建行與深圳政府、房企多方聯(lián)手向?qū)嶓w企業(yè)提供穩(wěn)定的高品質(zhì)的長租房源，解決人才的住房問題。

租賃市場供需通道亟待打通

在實際生活中，租賃市場的供給和需求兩端都面臨著長期以來難以解決的難題和痛點。

30多年前，建行在深圳發(fā)放了全國首筆個人住房按揭貸款，揭開了我國個人住房按揭貸款發(fā)展的序幕。深圳市房地產(chǎn)研究部主任王鋒在接受人民網(wǎng)采訪時介紹說，“目前深圳市已經(jīng)是全國最大的住房租賃市場，市場上有1000多萬套房，740多萬套房用于租賃，自住用房不足30%。”

“房地產(chǎn)市場所有的問題都在于供給側(cè)出了問題。”建行深圳分行副行長李忠東介紹說，一方面市場上對房地產(chǎn)未來中長期政策都比較明朗，大量堵在市場上的房子需要找到出路。而另一方面，深圳市又急需房子用來出租，目標(biāo)租戶包括政府人才安居計劃、大企業(yè)團(tuán)租和個人租戶。

“然而，從成本上看，房地產(chǎn)開方商并不愿意直接拿出房子來租賃。按照租售比來看，深圳的房源需要平均租賃60年才能回本；而對于租戶來說，能租到的房子大多數(shù)為投資客暫時不賣的房子或是‘城中村’的違章建房，質(zhì)量不好而且不夠穩(wěn)定。”王鋒如是說。

心?？毓筛笨偛弥旌７逶诮邮苋嗣窬W(wǎng)采訪時說，以前開放商都不愿意“以租代售”，主要是因為資金回籠時間太長，影響企業(yè)的發(fā)展。建行推出的安居計劃是真正的金融創(chuàng)新，解決了開放商長期想解決卻沒有解決的難題。

“建行的金融創(chuàng)新模式將房子的所有權(quán)和居住權(quán)分開，一次性買斷房子的長期居住權(quán)，讓開放商不僅可以得到長期的穩(wěn)定資金，而且能得到銀行給予的全方面的金融綜合支持，房地產(chǎn)商愿意犧牲短期的利益來獲得長期的金融支持，也愿意拿出更多的房子來，為積極培育和發(fā)展長租市場發(fā)揮自己的作用。”朱海峰說。

據(jù)他介紹，該公司已經(jīng)拿出600套正在出售的商品房按照業(yè)主要求進(jìn)行了精裝修，租戶可以下載“CCB建融家園”APP，在線上簽約后，可以直接拎包入住。“讓年輕人可以提前10年享受到有品質(zhì)的業(yè)主生活。”

在當(dāng)天的儀式上，建行參與投資的2家住房租賃服務(wù)公司――由建信信托控股的建信住房服務(wù)(深圳)有限公司及建行與深圳市人才安居集團(tuán)合資的安居建信租賃服務(wù)有限公司正式揭牌。

創(chuàng)新金融產(chǎn)品打造“按居貸”

事實上，在供求兩端，住房租賃企業(yè)較租戶能得到更多的金融支持。2016年發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中提及，鼓勵金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，向住房租賃企業(yè)提供金融支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。

對于剛剛進(jìn)入社會，想要安家置業(yè)的年輕人而言，即便是租房也需要得到更多的金融支持。“從另外一方面來說，租戶得到的金融支持并不多，雖然在深圳公積金的50%可以拿來租房，但也只是杯水車薪。”王鋒說。

會上，建行推出了一款面對租客的“按居貸”金融產(chǎn)品，用于一次性支付租金等租房相關(guān)費用的貸款。按居貸主要基于借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元。只需要在線上操作，當(dāng)日受理，次日放款 。

“建行此次與房企強強聯(lián)手，針對租賃市場提出的兩個解決方案，既解決了房地產(chǎn)商不愿意長租的問題，也為租戶提供了穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)的房源，更是為租戶量身打造了租賃住房貸款， 打通了租賃市場的供需兩個通道，大大增強了培育和發(fā)展長租市場的信心，具有極強的社會引導(dǎo)意義。”王鋒說。

據(jù)了解，本次首批推出的包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長租房源共計5481套，包括碧桂園、星河地產(chǎn)等有實力的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的6個優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，其中大部分是由售轉(zhuǎn)租的全新房源，主要面向具有穩(wěn)定居住需求的人群，提供多層次的居住選擇。

以深圳市10月共賣出2700多套房為例，相當(dāng)于把市場上2個月的銷售房量拿來租賃。在王鋒看來，建行此舉對深圳房地產(chǎn)市場影響巨大，對于培育和發(fā)展租賃市場具有積極的引導(dǎo)作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。