廣州二手房首付款資金監(jiān)管有何影響？放款速度沒影響

本月1日起，廣州住房公積金管理中心試行新政———對存量房住房公積金貸款購房交易實行資金監(jiān)管，由廣州住房置業(yè)擔(dān)保有限公司承辦資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，監(jiān)管資金的范圍不得低于存量房交易首付款的90%。

對此，有購房者表示，資金監(jiān)管是否會影響放款速度？昨日（11月2日），廣州住房公積金管理中心明確表示，資金監(jiān)管對公積金貸款的放款速度沒有影響。

那么，有哪些人群會受新政影響？有業(yè)內(nèi)人士指出，最受影響的還是那些希望買家提前支付首付款用于業(yè)主墊資贖契的交易，現(xiàn)在基本上變成了不可行。如今需要贖契的業(yè)主，只能找人墊資。增加成本壓力后，可能會導(dǎo)致少數(shù)交易放棄使用公積金貸款。

廣州住房公積金管理中心昨日表示，存量房住房公積金貸款購房交易資金監(jiān)管是對存量房（即二手房）交易所涉資金進行監(jiān)管，包括存量房的純公積金貸款和組合貸款中的公積金貸款部分。不包括一手房在內(nèi)。

廣州公積金貸款對于存量房交易首付款資金監(jiān)管的要求細則規(guī)定：存量房公積金貸款資格審批通過后，買賣雙方在貸款業(yè)務(wù)窗口簽署住房公積金貸款抵押借款合同的同時簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，在完成不動產(chǎn)登記手續(xù)后，通過廣州住房公積金貸款購房交易資金監(jiān)管戶劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。

分析

市場影響新政將進一步打擊“炒房客”

此次廣州住房公積金管理中心推出強制性的首付款資金監(jiān)管政策，是為了打擊“首付貸”違規(guī)行為，確保首付資金的真實性和合規(guī)性。“所以這次新政出臺是意料之中的事情。”資深房產(chǎn)專家、大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源表示，以往部分借款人明明首付款尚未到位，但會制造出資金已到位的假象；也有買家可能等同貸書出來才去借錢湊足首付款，現(xiàn)在要求申請貸款時就保證首付款到位，這對部分買家來說無疑是增加了難度。

“新政還將進一步打擊炒房客的生存空間，雖然炒房的人申請公積金貸款的不多，但都普遍希望拉高評估價，降低首付款。如今首付款資金實現(xiàn)監(jiān)管后，對于他們來說也是增加了難度。”鄭大源認(rèn)為，本次資金監(jiān)管覆蓋了純公積金貸款、組合貸款中的公積金部分，涉及面比較廣。此外，由于資金監(jiān)管的解凍時間是遞件過戶之后，最受影響的是那些希望買家提前支付首付款用于業(yè)主墊資贖契的交易，“現(xiàn)在這個就變得不可行了，對于有需要贖契的業(yè)主來說，只能找人墊資，由此增加了他們的資金負(fù)擔(dān)，或?qū)е律贁?shù)交易放棄使用公積金貸款。”

放款速度影響不大，相當(dāng)于多一個托管動作

南都記者了解到，雖然資金監(jiān)管不是新鮮事，但在以往樓市交易中較少采用資金托管這一方式，主要是業(yè)主嫌麻煩，同時也希望加快收到款項的速度。鄭大源表示，從以往的真實交易來分析，部分交易由于首付款未做資金托管導(dǎo)致了一些糾紛，現(xiàn)在辦理資金監(jiān)管，一方面可以減少交易糾紛，另外一方面確保資金安全。

資金監(jiān)管之后，放款速度是否受影響成為了購房者最關(guān)心的問題。“無論純公積金還是組合貸款，只是多了一個托管的動作。”鄭大源表示，今年樓市調(diào)控較嚴(yán)，再加上目前廣州公積金貸款額度充足，純公積金貸款放款最快一個半月，慢則兩個月，組合貸兩個月左右的時間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。