限售加碼，長(zhǎng)沙二手房掛牌量持續(xù)減少

在限售加碼的環(huán)境下，長(zhǎng)沙二手房掛牌量已連續(xù)數(shù)月走低。

長(zhǎng)沙“9·23”房產(chǎn)新政細(xì)則及相關(guān)通知均明確，在長(zhǎng)沙市購(gòu)買(mǎi)的二手住房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證）滿(mǎn)三年方可上市交易。這意味著，在長(zhǎng)沙市購(gòu)買(mǎi)的商品住房（含二手住房），將嚴(yán)格執(zhí)行“需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)（不以預(yù)告登記證明）滿(mǎn)3年方可上市交易”之規(guī)定。

“9·23”新政出臺(tái)以來(lái)，直接導(dǎo)致很多新片區(qū)二手房源被鎖死。諸如梅溪湖、濱江新城、洋湖等板塊，基本上沒(méi)多少產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)三年的房源，二手房源更為緊缺。

“許多熱點(diǎn)片區(qū)的二手房源大都未滿(mǎn)3年，市場(chǎng)上的許多二手房也被‘凍住’?！遍L(zhǎng)沙我愛(ài)我家總經(jīng)理黃奕淳介紹，目前，傳統(tǒng)的二手房中介業(yè)務(wù)量劇減，市場(chǎng)陷入觀望。

11月1日，鏈家地產(chǎn)梅溪湖一家門(mén)店的工作人員徐先生告訴記者，由于新房限價(jià)，新房二手房價(jià)格倒掛明顯，客源大量流入新房市場(chǎng)，現(xiàn)在業(yè)務(wù)量急劇下滑，幾個(gè)月來(lái)門(mén)店的房源減少了很多。

記者實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙河西很多中介門(mén)店成交量相比之前下降了約一半以上。據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月，長(zhǎng)沙二手房掛牌總量較上月持續(xù)減少，掛牌價(jià)依然穩(wěn)中微增：掛牌總量達(dá)113018套，二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)9753元/平米。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限售對(duì)于房源的流動(dòng)性或流通性進(jìn)行了管制，很大程度上使得房屋的持有成本增加，這會(huì)帶來(lái)潛在的二手房供應(yīng)減少，因?yàn)楸仨氁愿L(zhǎng)周期持有。

事實(shí)上“限售”短期將減少一定數(shù)量的二手房供應(yīng)，使部分購(gòu)房需求向新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。此外，限售后的二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)流通性減少，有助于其轉(zhuǎn)到租賃上來(lái)，增加大量的租賃房源。記者劉李

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長(zhǎng)沙市住建委曝光一批失信行為

本報(bào)長(zhǎng)沙訊11月2日，長(zhǎng)沙市住建委曝光了一批住建領(lǐng)域失信行為。其中，芒果雅苑、天麓尚層、長(zhǎng)沙新鏈家房地產(chǎn)代理有限公司等項(xiàng)目和公司被曝光。據(jù)了解，被曝光的相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人將被記入信用“黑名單”。

芒果雅苑的失信行為主要為：涉嫌存在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的行為。天麓尚層的失信行為主要為：違反長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳長(zhǎng)政辦函﹝2017﹞144號(hào)文關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定。中科高盛咨詢(xún)集團(tuán)有限公司的失信行為主要為：對(duì)未依法取得施工許可證或開(kāi)工報(bào)告擅自施工的行為，未及時(shí)書(shū)面報(bào)告相關(guān)建設(shè)主管部門(mén)或其工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。長(zhǎng)沙新鏈家房地產(chǎn)代理有限公司存在“惡意克扣客戶(hù)押金”“未在營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦公地址辦公，無(wú)法取得聯(lián)系”等失信行為。湖南樂(lè)住置業(yè)投資有限公司、長(zhǎng)沙麓谷實(shí)業(yè)投資有限公司的失信行為主要為：未按要求報(bào)送預(yù)警預(yù)報(bào)信用信息數(shù)據(jù)。長(zhǎng)沙福美物業(yè)管理有限公司存在“公司、項(xiàng)目未備案，未達(dá)到行業(yè)規(guī)范要求”等失信行為。

市民在買(mǎi)房過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有違規(guī)銷(xiāo)售、建設(shè)工地管理混亂等行為，可撥12345市民服務(wù)熱線(xiàn)投訴，也歡迎撥打?yàn)t湘晨報(bào)新聞熱線(xiàn)0731-85571188反映、求助或報(bào)料。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。