濟(jì)南10月商品房成交量超9月 業(yè)內(nèi)稱數(shù)據(jù)走高難掩降溫趨勢

看數(shù)據(jù) 10月網(wǎng)簽量比9月還高

據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月31日，商品住宅網(wǎng)簽522套，商品房網(wǎng)簽798套，分別排在10月網(wǎng)簽量的第一位和第四位。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月31日，商品房網(wǎng)簽為12977套，商品住宅5985套，而9月份分別為11000余套和5270套。

“由于網(wǎng)簽在時(shí)間上有延后效應(yīng)，所以現(xiàn)在判斷市場活躍度一般看樓盤當(dāng)天認(rèn)購數(shù)。”據(jù)世聯(lián)行、合富輝煌（山東）人士介紹，9月濟(jì)南有27個(gè)樓盤項(xiàng)目加推，成交5763套、66.69萬平方米，而10月新開盤、加推的項(xiàng)目減少到16個(gè)，實(shí)際認(rèn)購量有所減少，因此10月商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)走高，部分原因是9月市場網(wǎng)簽延后所致。“還有一個(gè)因素與開發(fā)商對明年市場不樂觀而加緊出貨有關(guān)，出現(xiàn)了搶行情的局面。”世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江說，11月、12月是傳統(tǒng)的樓市淡季，上市房企為了四季度年報(bào)，在10月中下旬以來集中推盤以回籠資金。

來自省住建部門的數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，山東省銷售商品房8800萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額5500億元，同比分別增長14.2%、21.3%,但增幅比上半年分別下降了10.8、12.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積、銷售額增速雙回落，樓市需求過旺的狀況有所緩解。

看現(xiàn)實(shí) 又見擺攤賣房、電話推銷

另一方面，樓市銷售放緩，不少樓盤重拾電話營銷、街頭促銷方式。陽光新路上一樓盤，從10月中旬開始全員上街宣傳，原本計(jì)劃10月底開盤，但至今未開盤。就在10月30日，雪山片區(qū)的中新國際城加推336套房源，高層均價(jià)約1.3萬元，小高層均價(jià)約1.4萬元，但由于篩選客戶條件較高，首付六成以上且要驗(yàn)資，因此去化率剛過七成。

“剛需樓盤銷售未達(dá)到預(yù)期是個(gè)信號，市場有漸冷的趨勢，但還難說樓市拐點(diǎn)來臨。”濟(jì)南房地產(chǎn)市場一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受樓市調(diào)控影響，今年年底到明年年初市場房價(jià)很難上行，而是在一個(gè)較長時(shí)期內(nèi)“橫盤”.再加上租購?fù)瑱?quán)政策頻出，影響部分“門檻”群體購房心理預(yù)期，市場會(huì)有一定幅度的降溫。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。