報告預計：今年全年中國商品房銷售面積約13億平方米

中指研究院常務副院長黃瑜6日在“中房指數(shù)2023房地產(chǎn)市場趨勢報告會”上指出，據(jù)該機構預測，今年全年中國商品房銷售面積約13億平方米，未來兩年，商品住宅年均銷售面積大致在10億平方米至12億平方米區(qū)間，市場仍有機會。

中指研究院當日發(fā)布《2023上半年中國房地產(chǎn)市場總結&下半年趨勢展望》。報告認為，當前購房者置業(yè)情緒仍受多個因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關鍵，這些因素能否好轉以及政策托底力度大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢。

今年上半年，中國房地產(chǎn)市場先升后降，重點100城新房累計銷售同比增長11%。值得注意的是，進入二季度后，市場復蘇動能進一步減弱，6月商品住宅周均成交規(guī)模降至2月以來低位?？傮w而言，報告認為，今年全年宏觀經(jīng)濟料穩(wěn)步恢復，下半年房地產(chǎn)市場恢復仍有波折，預計今年全年中國商品房銷售面積降至約13億平方米。2021年和2022年這一數(shù)據(jù)分別為近18億平方米和13.58億平方米。

2023年是“十四五”規(guī)劃中承上啟下的關鍵一年。黃瑜表示，回顧“十四五”前半程，2021年至2023年5月，中國商品住宅銷售面積合計約31億平方米，占該機構此前對“十四五”商品住宅銷售面積預測總量的約50%。

經(jīng)歷前兩年的較大起落后，黃瑜說，預計“十四五”后半程，市場將逐漸回歸常態(tài)，未來兩年商品住宅年均銷售規(guī)模或降至12億平方米以下。

其中，黃瑜指出，未來的需求結構發(fā)生變化，相比“十二五”和“十三五”時期，“十四五”時期改善性住房需求的比重不斷提升，預計將超過40%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。