憑租房合同落戶！濟(jì)南住房租賃細(xì)則起草完成

濟(jì)南住房租賃政策即將出臺(tái)細(xì)則，目前相關(guān)部門(mén)正在開(kāi)展住房租賃調(diào)研工作，并已起草了《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，正處于討論修改階段。

《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，提出建立健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，力爭(zhēng)到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。租房能落戶，租房人子女可就近入學(xué)，更多的租房選擇也將出現(xiàn)在住房租賃市場(chǎng)。政策出臺(tái)后，大家最關(guān)心的就是何時(shí)出臺(tái)相關(guān)落地細(xì)則。

日前，記者從濟(jì)南市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處獲悉，為落實(shí)國(guó)家、省市政府關(guān)于加強(qiáng)住房租賃工作的要求，推動(dòng)建立購(gòu)租并舉的住房制度，該局產(chǎn)權(quán)處在年初調(diào)研的基礎(chǔ)上，近期先后召開(kāi)多個(gè)相關(guān)職能部門(mén)和高校專(zhuān)家等參加的租賃工作座談會(huì)，廣泛征求意見(jiàn)，交流國(guó)內(nèi)其他城市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的做法。通過(guò)結(jié)合濟(jì)南市實(shí)際起草了《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意見(jiàn)》(征求意見(jiàn)稿)。為進(jìn)一步征求意見(jiàn)，加強(qiáng)實(shí)際操作性，分別于17日、19日召集相關(guān)業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人和部分開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人召開(kāi)了座談會(huì)，圍繞培育和發(fā)展省城租賃市場(chǎng)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了充分論證。記者了解到，目前，該《意見(jiàn)》正在討論修改中，預(yù)計(jì)近期就將出臺(tái)。

“不僅是房管部門(mén)，目前包括國(guó)土、建委、教育、公安等多個(gè)部門(mén)，都在就濟(jì)南制定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的相關(guān)政策提供重要參考?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在山東省出臺(tái)的意見(jiàn)中，涉及多個(gè)部門(mén)共同推進(jìn)。租房者子女就近享受中小學(xué)義務(wù)教育，這就需要教育主管部門(mén)綜合考慮，積極擴(kuò)增教育資源供給，探索實(shí)行;租房落戶，租賃房屋的流動(dòng)人口居住登記管理等工作，則需要公安部門(mén)配合;支持住房公積金增值收益用于公共租賃住房建設(shè)或發(fā)放租賃補(bǔ)貼，又涉及公積金部門(mén)的政策調(diào)整。除此之外，關(guān)于濟(jì)南、青島等人口凈流入的大中城市，要積極爭(zhēng)取開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作，國(guó)土部門(mén)也在積極地儲(chǔ)備政策。

山東省出臺(tái)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施意見(jiàn)

山東省人民政府辦公廳近日公布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》。未來(lái)山東租房者可同享公共服務(wù)，可租賃房源也將大幅增加。

這個(gè)實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定，住房租賃合同期限內(nèi)，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得擅自解除、變更合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時(shí)繳納租金。山東將制定推行《山東省住房租賃合同示范文本》，明確出租人、承租人及其他當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。這有利于保持相對(duì)穩(wěn)定的租賃關(guān)系，維護(hù)各方尤其是租房者的合法權(quán)益。

根據(jù)“實(shí)施意見(jiàn)”的有關(guān)條款，合法穩(wěn)定就業(yè)、租房居住的外地人，可憑登記備案的住房租賃合同等證明材料，申領(lǐng)居住證或申請(qǐng)落戶，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。租房居住的本地人，在條件許可的縣市區(qū)，其子女有可能就近上小學(xué)、上初中。無(wú)房租房的家庭，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，可以提取公積金交房租。依法進(jìn)行租賃合同登記備案的機(jī)構(gòu)、個(gè)人，可享受稅收優(yōu)惠?，F(xiàn)有住房，已批地未開(kāi)工、在建、建成的商業(yè)用房、寫(xiě)字樓，閑置國(guó)有廠房等，允許按規(guī)定改造或改建為租賃住房，水電氣執(zhí)行居民價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)在新建商品住宅項(xiàng)目自持一定面積住房用于租賃，鼓勵(lì)各地出讓土地適當(dāng)新建租賃住房，支持濟(jì)南、青島等人口凈流入的大中城市爭(zhēng)取開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。