無扶持政策可出了？連云港出臺(tái)樓市新政9條措施5條與公積金相關(guān)

繼揚(yáng)州之后，江蘇省又一城出臺(tái)了樓市扶持政策。

日前，連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，出臺(tái)包括調(diào)整住房公積金貸款額度、延長購房補(bǔ)貼、推進(jìn)“房票”安置制度在內(nèi)的9條措施。

連云港本次出臺(tái)的9條措施中，有5條與公積金相關(guān)。包括降低住房公積金貸款首付比例、調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算方式、實(shí)行商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸辦理模式、開展按月提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù)等。其中，連云港將降低住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭購買首套住房進(jìn)行公積金貸款的，首付最低比例由30%調(diào)整為20%。

中指院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，公積金政策仍是各城支持住房消費(fèi)的重要手段之一，降低首付及優(yōu)化貸款額度計(jì)算方式，有助于降低購房者購房門檻。

“支持商轉(zhuǎn)公等政策拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，也有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。”陳文靜稱，

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，連云港本次政策中提及的“商轉(zhuǎn)公貸款帶押轉(zhuǎn)貸”辦理模式，有必要引起注意。

“該項(xiàng)措施實(shí)際上呼應(yīng)了近期‘降低存量貸款降房貸’的市場訴求。換言之，過去商貸轉(zhuǎn)公積金貸款有其前提，即需要提前償還商貸，而連云港可落實(shí)帶押轉(zhuǎn)貸模式，有助于購房者做出調(diào)整，從而降低還貸成本。”嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示。

其進(jìn)一步指出，連云港本次9條措施中有5條與公積金相關(guān)，如此密集的公積金政策說明該市努力在公積金領(lǐng)域“放大招”，但也反映出其他部門的利好政策較少，“也許地方對出臺(tái)新的重磅政策有所顧慮，仍需要適當(dāng)引導(dǎo)。”

除“動(dòng)刀”公積金外，連云港延長了購房補(bǔ)貼政策，在市區(qū)（不含贛榆區(qū)）轉(zhuǎn)讓二手住房六個(gè)月內(nèi)又購置新建商品住房的,予以補(bǔ)貼一次應(yīng)繳契稅額的100%。對規(guī)模以上企業(yè)產(chǎn)業(yè)工人、大專以上學(xué)歷購房人購買首套住房（含二手住房）的，發(fā)放購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼額為應(yīng)繳契稅額的80%。不過，上述補(bǔ)貼政策只能享受一次。

此外，連云港計(jì)劃推進(jìn)“房票”安置制度。在消化已建設(shè)的實(shí)物安置房源基礎(chǔ)上，各縣區(qū)將出臺(tái)“房票”政策實(shí)施細(xì)則，繼續(xù)推進(jìn)以“房票”為主的征收安置模式。該市還將建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年5月連云港新建商品住宅成交面積近20萬平方米，成交規(guī)模處于2022年以來較低水平。庫存方面，截止今年5月末，連云港新建商品住宅可售面積仍處高位，出清周期近40個(gè)月，庫存去化壓力較大。

陳文靜認(rèn)為，連云港去年以來多次優(yōu)化樓市政策，政策環(huán)境已處于寬松狀態(tài)，未來政策空間較為有限。“總體看，該市本次政策優(yōu)化，有利于進(jìn)一步修復(fù)市場情緒，帶動(dòng)需求入市，階段性提升房地產(chǎn)市場活躍度。“

陳文靜指出，從整體市場情況來看，今年二季度以來房地產(chǎn)市場明顯降溫，購房者置業(yè)情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢。

值得一提的是，連云港出臺(tái)樓市政策前，揚(yáng)州6月25日剛出臺(tái)了包括取消樓市“雙限”、繼續(xù)執(zhí)行人才購房補(bǔ)貼、再次提高住房公積金貸款額度等8條措施，調(diào)整限購及限售，為其中最引人關(guān)注的措施之一；而南京部分區(qū)域則在今年5月放松了限購。

據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長沙、廈門等十余城對限購政策進(jìn)行放松，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購措施。上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在當(dāng)前市場情況下，提振市場銷售信心是根本，若銷售未能得到好轉(zhuǎn)，單純出臺(tái)降低利率、擴(kuò)大公積金等金融類政策，意義并不大。

“當(dāng)務(wù)之急是加快出臺(tái)各類更有實(shí)質(zhì)性的政策，給愿意購房的人打開順暢渠道，唯有真正激活購房需求，重新建立市場信心，并進(jìn)而帶動(dòng)開發(fā)投資端和企業(yè)資金面的恢復(fù)。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦對記者表示，近兩個(gè)月樓市交易持續(xù)在低位徘徊，市場信心再次陷入低迷狀態(tài)。“這樣的背景下，市場上對各地進(jìn)一步優(yōu)化政策的預(yù)期明顯增強(qiáng)。”

值得一提的是，27日，A股房地產(chǎn)服務(wù)板塊持續(xù)拉漲。其中，中天服務(wù)漲幅超8%，特發(fā)服務(wù)、我愛我家漲幅超5%，世聯(lián)行漲幅超3%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。