張玉良3000億努力 綠地前三季達標六成與多元化遠途

當?shù)谝惶蓐牭姆科笤阡N售規(guī)模上一路狂奔之際，曾經(jīng)的領頭羊綠地依然朝著自定的目標勻速前進。

10月29日晚間，綠地控股發(fā)布2017年前三季度報告，公司實現(xiàn)營業(yè)收入1804億元，同比增長20%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為65.63億元，同比增加10.86%。其中房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入910億元，利潤總額95億元，同比分別增長22%、72%。

期內，房地產(chǎn)主業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售金額2033億元，同比增長17%，其中已有10個區(qū)域事業(yè)部銷售額超百億元同時回款金額均超90億元。

回到今年年初，張玉良曾說過，綠地銷售業(yè)績會在2017年全面爆發(fā)，并且定下了全年實現(xiàn)營業(yè)收入3000億元，利潤總額160億元的業(yè)績目標。然而，當2017走完了3/4路程后，它的業(yè)績表現(xiàn)卻沒能如預設般順利，1804億元的營業(yè)收入也僅僅完成年初目標的60%。

綠地在總結三季度經(jīng)營情況時，將地產(chǎn)策略總結為“不遺余力去庫存、去商辦、推新盤。三季度實現(xiàn)合同銷售金額702億元，同比增長12%；回款589億元，同比增長16%。前三季度累計實現(xiàn)合同銷售金額2033億元，同比增長17%；回款1675億元，同比增長28%。

但在前三季度的房企銷售排行榜中，綠地仍難以避免首次被融創(chuàng)超越的遭遇，2033億元的合約銷售滑落至榜單第5位，而這一銷售成績僅僅是冠軍碧桂園4282億元業(yè)績的一半。

對此，綠地的相關人士對觀點地產(chǎn)新媒體回應，在接下來的第四季度中，“綠地仍將朝著3000億元的目標努力”。

在拿地擴儲上，當房企們在土地市場拼得熱火朝天時，綠地卻選擇了保守拿地，并減少公開土地市場的投入。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計，前三季度，綠地累計新增項目39個，比去年同期的49個減少10個；土地金額約341億元，比去年同期的587億元下降42%；累計新增權益土地面積495萬平方米，較去年同期增長約35%。

相比之下，期內碧桂園、萬科、保利三家房企的拿地金額均超千億，而恒大、融創(chuàng)、中海也已超過700億元。與同規(guī)模的保利、融創(chuàng)相比，綠地新增土儲面積處于低位，總量僅為融創(chuàng)的25%。

不過，從綠地的拿地情況來看，其中住宅占比約64%，一二線城市及其周邊直接輻射區(qū)域占比約74%，進一步優(yōu)化了其位于一二線城市的重點戰(zhàn)略布局。

在傳統(tǒng)房地產(chǎn)以外，作為綠地多元化轉型的一部分，進入2017年后，張玉良將精力更多地放在了特色小鎮(zhèn)的布局上。

據(jù)張玉良表示，綠地今年的目標是特色小鎮(zhèn)要確保4萬到5萬畝土地的占有量，而且今年年內供地確保7000到1萬畝。截至目前，綠地已簽約特色小鎮(zhèn)超4.7萬畝，成為當前土儲的核心組成。

其中，寧波杭州灣、西安西咸新區(qū)、山東雪野湖以及云南昆明、南京高淳、鄭州新密、河北大廠、南昌贛江新區(qū)、成都都江堰、成都峨眉山等地，主要分布于圍繞重點城市及周邊有溢出效應的區(qū)域。

盡管早已喪失競爭房地產(chǎn)行業(yè)前三的態(tài)勢，但作為一家總資產(chǎn)超過7700億元的大船，綠地早已將業(yè)務延伸至大基建、大金融和大消費等多元化板塊。

三季報顯示，期內，綠地的基建產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入705億元（內部抵消后），同比增長46%；新增項目金額為1400億元，同比增長92%，

9月26日，綠地投資10.7億元，以增資擴股方式收購西安建工66%的股權并實現(xiàn)控股，西安市國資委則持有剩余的34%股權，產(chǎn)業(yè)版圖擴展至西北地區(qū)。

另外，綠地城投中標27億元的杭州灣三期項目，江蘇省建牽頭的聯(lián)合體成功中標161億元的南京求雨山PPP項目，圍繞“一帶一路”實施“走出去”戰(zhàn)略，在馬來西亞、岡比亞、老撾等均有斬獲。

消費產(chǎn)業(yè)方面，進口商品直銷業(yè)務繼續(xù)拓展，新開上海、寧波等4家實體門店，全國門店總數(shù)達到35家。值得一提的是，酒店板塊方面，通過輕資產(chǎn)模式，綠地在柬埔寨金邊布局，截至目前，這家公司對內的輸出管理項目已達到20個，項目覆蓋國內10省18市。

顯然，如今的綠地并不滿足于房地產(chǎn)單個領域的發(fā)展，這是整個行業(yè)的趨勢使然，“四面出擊”更多是順勢而為。但就目前看來，剛剛經(jīng)過深度調整的綠地，在多元化的道路上仍將有很長一段路要走。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。