京東進(jìn)軍房地產(chǎn) 開搶鏈家飯碗

10月24日，京東吹響了進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的號(hào)角，但并不如此前業(yè)內(nèi)猜測(cè)的拿地蓋房子模式，而是在京東商城上線了一個(gè)房產(chǎn)頻道，做起了線上房屋中介的生意。

就已公布的細(xì)節(jié)來(lái)看，京東首次上線的房產(chǎn)頻道切入點(diǎn)仍然是為開發(fā)商手中的房源做營(yíng)銷，目前京東房產(chǎn)分類里并無(wú)在線交易功能設(shè)計(jì)，只有咨詢功能。

難道京東房產(chǎn)僅僅只是想做一個(gè)房地產(chǎn)中介O2O平臺(tái)？

但根據(jù)京東方面的表示，已上線的部分只是冰山一角，京東房產(chǎn)將借助京東的平臺(tái)，促使開發(fā)商與消費(fèi)者建立起站內(nèi)站外、線上線下的全渠道連接。

京東為何會(huì)選在此時(shí)此刻進(jìn)軍房地產(chǎn)電商行業(yè)？自帶互聯(lián)網(wǎng)基因的京東布局房產(chǎn)行業(yè)，是否會(huì)沖擊現(xiàn)有的房地產(chǎn)電商格局？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，短期來(lái)看對(duì)現(xiàn)存的中介市場(chǎng)影響有限，但中長(zhǎng)期看來(lái)，大型中介企業(yè)將會(huì)面臨一定的壓力，畢竟京東本身的影響力和營(yíng)銷渠道仍非常廣闊。

過(guò)去：成功案例少

互聯(lián)網(wǎng)巨頭涉足房地產(chǎn)的企業(yè)當(dāng)中，京東并不是第一家。

早在10多年前，阿里已經(jīng)把觸角伸入房地產(chǎn)，并于2006年以600萬(wàn)美元重金收購(gòu)口碑網(wǎng)。2010年，淘寶與口碑網(wǎng)融合，推出淘寶房產(chǎn)。然而，僅1年之后，口碑就宣告失敗，淘寶房產(chǎn)一度停滯。2014年，淘寶房產(chǎn)并入虛擬及生活事業(yè)部，重新包裝上線。然而，記者通過(guò)采訪多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)，除了與萬(wàn)科合作發(fā)起的“賬單抵扣房款”活動(dòng)，淘寶房產(chǎn)在他們的腦海中并沒有太多其他的記憶點(diǎn)。

京東在此次正式推出房產(chǎn)頻道之前，也多次在房產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行試水。

2014年雙11期間，京東金融曾聯(lián)合遠(yuǎn)洋集團(tuán)開展互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，試水房地產(chǎn)眾籌。2015年，京東在6.18店慶當(dāng)天，推出千套特價(jià)房，其中涉及萬(wàn)科、首開、中信、保利、碧桂園、首創(chuàng)等43家開發(fā)商的80個(gè)項(xiàng)目。且根據(jù)京東2016年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截至2016年底，京東已在全國(guó)15個(gè)城市拿下390萬(wàn)平方米土地，合5850畝。

梳理阿里和京東布局房地產(chǎn)的時(shí)間條線，不難發(fā)現(xiàn)，2014年是雙方均“大動(dòng)干戈”的一年。這與2014年是房地產(chǎn)電商的黃金時(shí)代有著千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。

當(dāng)年，除阿里和京東外，房地產(chǎn)電商中介的玩家還有房天下、房多多、愛屋吉屋、安居客等，尤其是在美上市的房天下母公司搜房控股，其市值一度高達(dá)70億美元，令投資界對(duì)房地產(chǎn)電商領(lǐng)域刮目相看。同時(shí)，也讓傳統(tǒng)房產(chǎn)中介代理公司，如中原、美聯(lián)、世華、鏈家等，陷入水深火熱的境地。

然而三年后，無(wú)論是線上起家還是線下發(fā)家的房地產(chǎn)電商平臺(tái)，都或多或少地面臨著一些尷尬的局面：裁員、關(guān)閉線下門店、數(shù)據(jù)造假……

“實(shí)際上，京東房產(chǎn)最大的對(duì)手還是阿里巴巴?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“阿里巴巴和京東有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)重合度，對(duì)于其他公司，可以采取差異化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略或者合作以共同謀利。”

關(guān)于現(xiàn)有的房地產(chǎn)電商行業(yè)格局，嚴(yán)躍進(jìn)指出，占市場(chǎng)份額大頭除了傳統(tǒng)中介企業(yè)和代理商形成的電商平臺(tái)外，便是新組建的完全輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的電商平臺(tái)。京東、阿里都屬于房產(chǎn)電商中第三類“互聯(lián)網(wǎng)+”模式的企業(yè)。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)上周公布的數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)占有率前5位的依舊是那些熟悉的傳統(tǒng)中介身影：Q房網(wǎng)、中原、鏈家、樂有家以及美聯(lián)物業(yè)。

現(xiàn)在：看好看衰一起來(lái)

那么，京東房產(chǎn)能夠真正解決房地產(chǎn)電商固有的問(wèn)題嗎？

業(yè)內(nèi)人士指出，這取決于京東房產(chǎn)能否真正做到將“線上流量落地”。

京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍在發(fā)布會(huì)上表示，京東房產(chǎn)將在5年內(nèi)完成流量、線上交易量的雙料冠軍。

據(jù)京東房產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎介紹，2018年，將會(huì)有更多線上線下結(jié)合的產(chǎn)品在商業(yè)區(qū)域落地，自帶流量和人氣，比如最新的京東無(wú)人超市、京東之家等。同時(shí)，商業(yè)系統(tǒng)升級(jí)改造將是地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新熱點(diǎn)，商鋪出租、升級(jí)改造、智慧社區(qū)、線下運(yùn)營(yíng)獲客等都需要在運(yùn)營(yíng)中不斷改進(jìn)提升。

由此可見，京東不僅有將“線上流量落地”的野心，更有將“線上流量落地”的決心與手段。

然而，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻對(duì)此持保留意見。在張大偉看來(lái)，京東作為BAT之外的大流量平臺(tái)，的確有很大的消費(fèi)群體，但與房地產(chǎn)相比，交易單均價(jià)低。且就電商大額交易目前的情況看來(lái)，支付方式、交易習(xí)慣都不存在。

有媒體分析指出，與“高頻次、低金額”的快消品消費(fèi)截然不同，購(gòu)房恰恰是“低頻高額”的大宗交易代表。房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性與特殊性，決定了哪怕是O2O創(chuàng)新模式，也必須擁有很強(qiáng)的線下服務(wù)能力。

嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)于京東房產(chǎn)“線上流量變現(xiàn)”問(wèn)題較為樂觀。“京東適時(shí)地對(duì)線上線下的資源進(jìn)行整合，同時(shí)把房地產(chǎn)這個(gè)大的板塊真正納入到"新零售"領(lǐng)域中，具有導(dǎo)入新需求、實(shí)現(xiàn)各類營(yíng)銷資源綜合利用的作用?！眹?yán)躍進(jìn)如是道。

但無(wú)論如何，與京東地產(chǎn)合作的房地產(chǎn)商，總體持積極態(tài)度。

藍(lán)光發(fā)展有關(guān)方面對(duì)記者表示，對(duì)公司而言，與京東房產(chǎn)合作便是希望借助其通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的方式提升地產(chǎn)的前端推廣、終端銷售及后期業(yè)主服務(wù)。

而在與京東房產(chǎn)合作之前，藍(lán)光發(fā)展已于今年9月在淘寶正式上線藍(lán)光地產(chǎn)官方品牌旗艦店。

據(jù)悉，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市。

未來(lái)：搶房地產(chǎn)租賃的食

10月23日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的比選結(jié)果公告”顯示，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位。這一公告表明，京東將成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái)，為其提供技術(shù)支持。

這不禁引人遐想。未來(lái)，京東是否會(huì)大力進(jìn)軍房屋租賃市場(chǎng)？

雖然京東已經(jīng)成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái)，但從此次京東房產(chǎn)的發(fā)布會(huì)來(lái)看，京東與房地產(chǎn)企業(yè)之間更多的是新房方面業(yè)務(wù)的合作，對(duì)于存量房合作的概念還不深。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的細(xì)分領(lǐng)域較多。京東目前在房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)主要包括了兩類，第一是新房的房源展示和交易的功能，第二是租賃市場(chǎng)的服務(wù)功能。因此，對(duì)于圍繞租賃市場(chǎng)展開的其他業(yè)務(wù)，比如金融服務(wù)、房屋物業(yè)管理以及社區(qū)服務(wù)等，將有可能逐漸加入到京東既有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊中去。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在當(dāng)前的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)領(lǐng)域，鏈家發(fā)展的態(tài)勢(shì)很兇猛，且鏈家主打二手房交易市場(chǎng)。京東與鏈家的總部都在北京，無(wú)論是出于消除競(jìng)爭(zhēng)還是利益共贏的考慮，未來(lái)預(yù)計(jì)存有一定的想象空間，且有助于構(gòu)筑雙方多元的業(yè)務(wù)模式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。