調(diào)控效果顯現(xiàn) 北京樓市降溫

中國證券報記者近日采訪北京多個地區(qū)房地產(chǎn)中介機構時發(fā)現(xiàn)，因樓市成交量下滑部分業(yè)主主動降價。業(yè)內(nèi)人士表示，由于國慶中秋長假因素以及調(diào)控政策持續(xù)影響，10月中上旬的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比大幅下滑屬于正常。綜合最近幾月的成交情況來看，市場成交較為低迷。如果政策持續(xù)，信貸繼續(xù)收緊，樓市成交或維持低迷狀況。

二手房成交減少

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手房住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但連續(xù)4個月成交量低于萬套，是2014年以來的低點。同時，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月中上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3196套，同比下降74.2%。

“2016年我賣了將近40套房子，而今年到現(xiàn)在才成交5套。”近一個月來，某大型地產(chǎn)中介機構經(jīng)紀人李先生共帶客戶看房近百次，但成交量寥寥無幾。在李先生所在的門店，大部分經(jīng)紀人的業(yè)務量都較2016年大幅下滑。李先生向記者表示，以所屬區(qū)內(nèi)的北苑家園茉藜園來說，2015年成交的價格基本上在3萬-3.5萬元每平方米。2016年樓市調(diào)控前，該小區(qū)二手房價格已到6萬元每平方米。而目前小區(qū)在售的二手房源價格，都維持在5萬-5.5萬元每平方米區(qū)間，“下跌比較溫和，難以刺激買賣雙方的交易熱情。”他說。

2016年9月30日，北京出臺樓市調(diào)控政策。政策規(guī)定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買二套房的，無論有無貸款記錄，首付款比例不低于50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低于70%。今年3月17日，北京繼續(xù)收緊樓市政策，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

一些業(yè)主在二手房市場低迷的情況下，開始尋求通過降價盡早沽清房源。記者以購房者名義在豐臺區(qū)方莊、朝陽區(qū)東大橋等地走訪時發(fā)現(xiàn)，部分近幾年入市的商品房，業(yè)主開始通過各種形式降價求售。如位于方莊區(qū)域的某自帶九年一貫制學校的樓盤，有業(yè)主在8月掛出一套150平方米房源后，原本掛牌價是9.5萬元/平方米，但在兩個多月以來50多次的看房經(jīng)歷后，相關經(jīng)紀人對記者透露，業(yè)主已經(jīng)主動表示愿意承擔契稅和個稅，9月底又主動降價，目前總價較此前下降50萬元左右。

而在大興、昌平等郊區(qū)，二手房源價格下跌程度較城六區(qū)更為明顯。上述區(qū)域相關中介人士對記者表示，大興、房山等地區(qū)2015年底到2016年底上漲過快，在樓市調(diào)控越來越嚴的情況下，遠郊區(qū)買房的目標人群相較于城內(nèi)降幅更快，也導致很多房源價格下調(diào)明顯。“比如黃村區(qū)域的多個老小區(qū)，今年年初成交價在4.5萬-5萬元/平方米。但9月以來，很多樓盤始終沒有成交數(shù)據(jù)，現(xiàn)在很多房源掛牌價在4萬元/平方米左右，而且仍有議價的可能。”相關中介表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，就目前的調(diào)控成效看，北京二手房價格跌幅連續(xù)5個月居全國首位，而北京作為樓市調(diào)控最嚴格的城市之一，本輪調(diào)控效果非常明顯。

二手房成交減少

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手房住宅簽約8876套，相比8月有所上漲，但連續(xù)4個月成交量低于萬套，是2014年以來的低點。同時，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月中上旬，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3196套，同比下降74.2%。

“2016年我賣了將近40套房子，而今年到現(xiàn)在才成交5套。”近一個月來，某大型地產(chǎn)中介機構經(jīng)紀人李先生共帶客戶看房近百次，但成交量寥寥無幾。在李先生所在的門店，大部分經(jīng)紀人的業(yè)務量都較2016年大幅下滑。李先生向記者表示，以所屬區(qū)內(nèi)的北苑家園茉藜園來說，2015年成交的價格基本上在3萬-3.5萬元每平方米。2016年樓市調(diào)控前，該小區(qū)二手房價格已到6萬元每平方米。而目前小區(qū)在售的二手房源價格，都維持在5萬-5.5萬元每平方米區(qū)間，“下跌比較溫和，難以刺激買賣雙方的交易熱情。”他說。

2016年9月30日，北京出臺樓市調(diào)控政策。政策規(guī)定，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買二套房的，無論有無貸款記錄，首付款比例不低于50%。二套房為非普通自住房的，首付款比例不低于70%。今年3月17日，北京繼續(xù)收緊樓市政策，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

一些業(yè)主在二手房市場低迷的情況下，開始尋求通過降價盡早沽清房源。記者以購房者名義在豐臺區(qū)方莊、朝陽區(qū)東大橋等地走訪時發(fā)現(xiàn)，部分近幾年入市的商品房，業(yè)主開始通過各種形式降價求售。如位于方莊區(qū)域的某自帶九年一貫制學校的樓盤，有業(yè)主在8月掛出一套150平方米房源后，原本掛牌價是9.5萬元/平方米，但在兩個多月以來50多次的看房經(jīng)歷后，相關經(jīng)紀人對記者透露，業(yè)主已經(jīng)主動表示愿意承擔契稅和個稅，9月底又主動降價，目前總價較此前下降50萬元左右。

而在大興、昌平等郊區(qū)，二手房源價格下跌程度較城六區(qū)更為明顯。上述區(qū)域相關中介人士對記者表示，大興、房山等地區(qū)2015年底到2016年底上漲過快，在樓市調(diào)控越來越嚴的情況下，遠郊區(qū)買房的目標人群相較于城內(nèi)降幅更快，也導致很多房源價格下調(diào)明顯。“比如黃村區(qū)域的多個老小區(qū)，今年年初成交價在4.5萬-5萬元/平方米。但9月以來，很多樓盤始終沒有成交數(shù)據(jù)，現(xiàn)在很多房源掛牌價在4萬元/平方米左右，而且仍有議價的可能。”相關中介表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，就目前的調(diào)控成效看，北京二手房價格跌幅連續(xù)5個月居全國首位，而北京作為樓市調(diào)控最嚴格的城市之一，本輪調(diào)控效果非常明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。