嚴(yán)厲調(diào)控下加拿大樓市也降溫

在一系列措施打壓樓市之后，火熱的加拿大樓市終于出現(xiàn)降溫信號。

據(jù)海外媒體報(bào)道，加拿大國民銀行與Teranet聯(lián)合發(fā)布的綜合房價(jià)指數(shù)調(diào)查報(bào)告指出，9月加拿大房價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，為2010年9月以來的最大跌幅，也是2016年1月以來首次出現(xiàn)下跌。此外，房價(jià)的同比增幅也有回落，9月份加拿大房價(jià)指數(shù)同比上漲11.4%，低于6月和7月的14.2%。

作為加拿大最大的房地產(chǎn)市場，多倫多房價(jià)指數(shù)繼上月環(huán)比下跌0.4%之后，9月繼續(xù)下跌2.7%。上一次多倫多房價(jià)連續(xù)下跌還是出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，也讓一些市場人士擔(dān)心歷史是否會“重演”。除此之外，包括加拿大魁北克、漢密爾頓、哈利法克斯等都會區(qū)的房價(jià)指數(shù)也均出現(xiàn)了下滑。

一提到加拿大樓市，首先想到的就是多倫多和溫哥華兩個城市，因?yàn)檫@兩個市場規(guī)模龐大，房價(jià)在過去很長一段時(shí)間里大幅上漲。加拿大房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會警告，這兩個城市的房價(jià)抬高了加拿大全國的平均房價(jià)。對于調(diào)控樓市，加拿大政府可謂多管齊下。加拿大不列顛哥倫比亞省政府去年宣布在溫哥華市買房的外國人必須額外繳納15%的房產(chǎn)過戶稅，以遏制飛漲的房價(jià)。此外，政府還將批準(zhǔn)溫哥華每年向一些無人居住的住宅收取空置稅，此舉意在提高那些不經(jīng)常在溫哥華居住但卻持有房產(chǎn)人士的房屋持有成本，將更多空置房屋推向租賃市場。

而在今年4月，面對大多倫多地區(qū)快速上漲的房價(jià)和市場對泡沫化的擔(dān)憂，加拿大經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)安大略省省政府宣布出臺一系列樓市降溫措施，其中最受市場關(guān)注的一招就是征收15%的“外國買家稅”。按照計(jì)劃，非加拿大籍公民、非永久居民以及非加拿大公司購買含有1至6個單戶的住宅時(shí)，要被加征15%的“非居民投機(jī)稅”，即“外國買家稅”。

就在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫的關(guān)頭，加拿大央行出人意料地再放大招：今年連續(xù)第二次加息。不過，多倫多房地產(chǎn)局市場分析部主任JasonMercer指出，政策變化的效應(yīng)以及心理影響仍然對大多倫多地區(qū)的賣家起到很大作用，但潛在買家的購買意愿仍然強(qiáng)烈，也許在今年年底就會紛紛入市。一些買家若從觀望轉(zhuǎn)為入市，那么房價(jià)就會快速回升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。