嚴(yán)厲調(diào)控下加拿大樓市也降溫

在一系列措施打壓樓市之后，火熱的加拿大樓市終于出現(xiàn)降溫信號(hào)。

據(jù)海外媒體報(bào)道，加拿大國(guó)民銀行與Teranet聯(lián)合發(fā)布的綜合房?jī)r(jià)指數(shù)調(diào)查報(bào)告指出，9月加拿大房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.8%，為2010年9月以來(lái)的最大跌幅，也是2016年1月以來(lái)首次出現(xiàn)下跌。此外，房?jī)r(jià)的同比增幅也有回落，9月份加拿大房?jī)r(jià)指數(shù)同比上漲11.4%，低于6月和7月的14.2%。

作為加拿大最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多倫多房?jī)r(jià)指數(shù)繼上月環(huán)比下跌0.4%之后，9月繼續(xù)下跌2.7%。上一次多倫多房?jī)r(jià)連續(xù)下跌還是出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，也讓一些市場(chǎng)人士擔(dān)心歷史是否會(huì)“重演”。除此之外，包括加拿大魁北克、漢密爾頓、哈利法克斯等都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)指數(shù)也均出現(xiàn)了下滑。

一提到加拿大樓市，首先想到的就是多倫多和溫哥華兩個(gè)城市，因?yàn)檫@兩個(gè)市場(chǎng)規(guī)模龐大，房?jī)r(jià)在過(guò)去很長(zhǎng)一段時(shí)間里大幅上漲。加拿大房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)警告，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)抬高了加拿大全國(guó)的平均房?jī)r(jià)。對(duì)于調(diào)控樓市，加拿大政府可謂多管齊下。加拿大不列顛哥倫比亞省政府去年宣布在溫哥華市買房的外國(guó)人必須額外繳納15%的房產(chǎn)過(guò)戶稅，以遏制飛漲的房?jī)r(jià)。此外，政府還將批準(zhǔn)溫哥華每年向一些無(wú)人居住的住宅收取空置稅，此舉意在提高那些不經(jīng)常在溫哥華居住但卻持有房產(chǎn)人士的房屋持有成本，將更多空置房屋推向租賃市場(chǎng)。

而在今年4月，面對(duì)大多倫多地區(qū)快速上漲的房?jī)r(jià)和市場(chǎng)對(duì)泡沫化的擔(dān)憂，加拿大經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)安大略省省政府宣布出臺(tái)一系列樓市降溫措施，其中最受市場(chǎng)關(guān)注的一招就是征收15%的“外國(guó)買家稅”。按照計(jì)劃，非加拿大籍公民、非永久居民以及非加拿大公司購(gòu)買含有1至6個(gè)單戶的住宅時(shí)，要被加征15%的“非居民投機(jī)稅”，即“外國(guó)買家稅”。

就在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降溫的關(guān)頭，加拿大央行出人意料地再放大招：今年連續(xù)第二次加息。不過(guò)，多倫多房地產(chǎn)局市場(chǎng)分析部主任JasonMercer指出，政策變化的效應(yīng)以及心理影響仍然對(duì)大多倫多地區(qū)的賣家起到很大作用，但潛在買家的購(gòu)買意愿仍然強(qiáng)烈，也許在今年年底就會(huì)紛紛入市。一些買家若從觀望轉(zhuǎn)為入市，那么房?jī)r(jià)就會(huì)快速回升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。