太原北城發(fā)展提速 科大人文板塊崛起

2015年，萬科、保利、國投等品牌企業(yè)紛紛開始在北城建設(shè)布局，醞釀著一次新的人居環(huán)境變革，尤其是萬科·金域華府項目更將把“三好住宅”引入北城科技大學(xué)區(qū)域，將大力提升項目及周邊的生活品質(zhì)。為此，《太原晚報·第一樓市》走訪了規(guī)劃建筑專家，探討北城的發(fā)展變革能否為城市帶來新的發(fā)展機遇、為太原人呈現(xiàn)更多的品質(zhì)生活選擇。西進北展城市發(fā)展迎來新契機

從2000年開始，太原在“南移西進北展東擴”的主導(dǎo)思想加速了南部城區(qū)快速發(fā)展，現(xiàn)代商業(yè)、物流業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)不斷向南部聚集，催生了太原南城的開發(fā)熱、居住熱。當(dāng)城南的發(fā)展高潮逐漸趨于平穩(wěn)時，北城以其優(yōu)越的區(qū)域配套和不斷升級的城市建設(shè)，再次吸引了諸多地產(chǎn)品牌的目光。

太原市建筑設(shè)計研究院設(shè)計總監(jiān)、高級工程師蒲軍和太原市建筑設(shè)計研究院設(shè)計四所所長、工程師曲波認為，過去太原北城與南城的差異，只在于規(guī)劃定位和市政及相關(guān)設(shè)施的配套。由于北城地區(qū)是太原傳統(tǒng)城區(qū)，基礎(chǔ)建設(shè)十分完備，配套之成熟是新近發(fā)展起來的南城所難以比擬的。但北城作為傳統(tǒng)的中心區(qū)域，存在地塊面積小、開發(fā)困難大等問題，因此向周邊區(qū)域?qū)ふ彝黄票愠蔀樾乱徊ㄩ_發(fā)方向。

正是在這一趨勢下，眾多不房地產(chǎn)企業(yè)加大在北部區(qū)域周邊的開發(fā)力度。在本土企業(yè)集中優(yōu)勢資源開發(fā)之外，一批知名開發(fā)企業(yè)集體紛紛布局北城，并將目光對準(zhǔn)了萬柏林新興區(qū)域。土地資源的大量釋放，住宅產(chǎn)業(yè)蓄勢待發(fā)，為北部城區(qū)的升級發(fā)展提供了新的契機。

“同南部區(qū)域相比，北城市政配套的傳統(tǒng)優(yōu)勢和近些年的逐步改善，城社區(qū)商業(yè)配套的不斷聚合，都帶動了北城區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢的完整釋放，縮短同南城的差距，進而直接影響太原市整體發(fā)展進程。三五年之內(nèi)，北部區(qū)域?qū)⒊尸F(xiàn)全面開花的發(fā)展姿態(tài)?！逼衍娺@樣表示。

完善配套區(qū)域建設(shè)駛?cè)搿翱燔嚨馈?/p>

曲波認為：“太原市在進入新世紀(jì)（002280，股吧）之后，城市建設(shè)經(jīng)歷了從北向南，又從南向北的發(fā)展階段，而這一過程也伴隨著城市配套的快速發(fā)展。長風(fēng)街、龍城大街等重要的交通路網(wǎng)實現(xiàn)了南部區(qū)域的跨越式發(fā)展，而濱河快速路、中環(huán)路則實現(xiàn)了南北貫通，為北部區(qū)域注入了新的活力。如今，北部區(qū)域的再度繁榮，正是順應(yīng)城市發(fā)展的必然結(jié)果”。

蒲軍一直強調(diào)，城市建設(shè)和發(fā)展是一個循序漸進的過程。一個城市的發(fā)展肯定不會離開舊城，北城區(qū)域曾經(jīng)歷過相當(dāng)長的發(fā)展時期，教育、醫(yī)療、餐飲、休閑等配套早已成熟，還有很深的發(fā)展?jié)摿Α６灾行膮^(qū)域為依托，加大開發(fā)周邊區(qū)域，技能緩解中心區(qū)域的居住壓力，也能為周邊區(qū)域提供更加完善的配套服務(wù)。2015年，城中村改造成為太原城市建設(shè)的重中之重，傳統(tǒng)工礦企業(yè)逐步外遷。在這一趨勢下，萬柏林區(qū)集中優(yōu)勢力量打造以先進裝備制造業(yè)、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)及承擔(dān)中心城市服務(wù)功能的宜居區(qū)域，同時還將致力于建設(shè)具有山水城豐富自然人文景觀特色，融合傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文化并承擔(dān)中心城市服務(wù)功能的宜居區(qū)域。這些年來迎澤西大街的改造、西中環(huán)快速路的建設(shè)，以及即將打通的漪汾西街，都將以超強的通行能力有效連接全城，推動整個片區(qū)的發(fā)展。

而就在去年，萬柏林和平老工業(yè)區(qū)被國家發(fā)改委列為全省唯一的一個全國城區(qū)老工業(yè)區(qū)搬遷改造試點，工業(yè)企業(yè)污染、城市基礎(chǔ)設(shè)施、居民居住條件、社會就業(yè)等問題都將得到大力的改善。該區(qū)域?qū)⒃?020年全面完成搬遷改造任務(wù)，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，新興產(chǎn)業(yè)成為優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟實力顯著增強，城市基礎(chǔ)設(shè)施全面改善，環(huán)境質(zhì)量顯著提升，社會民生事業(yè)統(tǒng)籌發(fā)展，老工業(yè)區(qū)重新煥發(fā)出蓬勃生機和活力。這個宜居、宜業(yè)、宜商的新城區(qū)，將成為帶動太原區(qū)域發(fā)展的新引擎。

品牌實力科大板塊將成新“福地”

隨著城市的發(fā)展，太原居民的住房需求已經(jīng)從滿足生存需要先舒適轉(zhuǎn)變，改善居住質(zhì)量是他們對生活的最大訴求。由于過去北部區(qū)域開發(fā)力度小，缺少品牌大盤，沒有好的社區(qū)，很多購房者只能在南部置業(yè)。

從2009年開始，就有知名企業(yè)在北城進行地產(chǎn)開發(fā)，新開發(fā)的樓盤不僅能改善了北城區(qū)的居住條件，滿足居民的生活需求，還提升城區(qū)形象，受到社會各界的廣泛認可。2015年，最為引人注目的就是萬科、保利等知名房企正式進駐太原科技大學(xué)附近區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士認為，這些品牌入駐，將給該板塊注入更強勁的推動力，對區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生重要影響。

作為全國機械人才儲備庫，太原科技大學(xué)新建工程不僅是省市的重點工程，也是造福河西片區(qū)的幸福工程。大批學(xué)生的入住生活，將對項目提供濃厚的人文氣息。而從自然環(huán)境來看，該區(qū)域經(jīng)過嚴(yán)格的改造之后環(huán)境質(zhì)量得到很好的提升，基本不存在污染隱患，隨著西山萬畝生態(tài)園、玉門河公園等城市“養(yǎng)肺”的修建和改造，區(qū)域環(huán)境得到很大程度的提高。

城市配套的完善、交通條件的改善、區(qū)域格局的變遷，以及住宅項目的發(fā)力等，都將促進該區(qū)域甚至整個城市的人居升級。尤其是以建造“三好住宅”為己任的萬科地產(chǎn)，將在該區(qū)域打造人文氣息濃厚、建筑品質(zhì)突出、居住環(huán)境優(yōu)良的金域華府項目，為城市奉上又一個人居典范。對此，專家們一致認為，品牌開發(fā)商對城市的區(qū)域發(fā)展規(guī)模具有很大的帶動作用。隨著區(qū)域建設(shè)的不斷轉(zhuǎn)型升級，區(qū)域價值不斷凸顯，萬科等品牌房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)建設(shè)，必將成為太原市新的宜居高地，為消費者帶來更多更好的居所。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。