建設(shè)用地只租不售”的住房用地新政,預(yù)期會(huì)給未來租賃市場帶來變革。持續(xù)緊縮的政策可能將會(huì)給銷量和新增供應(yīng)量帶來一定壓力。然而低庫存將使得開發(fā)商獲得定價(jià)籌碼,在未來一年售價(jià)不太可能出現(xiàn)下跌。 另一方面,穩(wěn)定的租賃需求會(huì)導(dǎo)致租金的穩(wěn)步增長。萬晟的資深咨詢經(jīng)理關(guān)維就國際高端住宅設(shè)計(jì)趨勢進(jìn)行了演說。他指出,未來市中心高昂的地價(jià)將催生出越來越多超高層纖細(xì)型塔樓設(shè)計(jì),以最小的占地面積換取向上的最大利益,建筑立面也將為了達(dá)到景觀最大化和極致私密而采用多變的設(shè)計(jì)。同時(shí),綠色建筑也將是未來建筑設(shè)計(jì)的一大方面。公共空間層面,將采用多元復(fù)合的形態(tài),兼具運(yùn)動(dòng)設(shè)備、個(gè)性化社交場所、兒童主題、寵物主題等特色主題。另外,智能化也是高端住宅設(shè)計(jì)趨勢的一個(gè)必然方向,通過智能化為客戶提供個(gè)性化服務(wù),滿足不同客戶的需求。通過整合全屋的電子設(shè)備、音響、照明、新風(fēng)、安防、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)不同場景營造,并由手機(jī)、電腦、面板控制,向語音控制等更為自然的人機(jī)交互模式方向發(fā)展,且以語音識(shí)別作為智能家居大入口,有望整合更多系統(tǒng)和資源,讓生活更便利。第一天最精彩的環(huán)節(jié)是最后的小組討論,主題為高品質(zhì)住宅的可持續(xù)發(fā)展,由仲量聯(lián)行的資深董事周靜主持,一同參與的嘉賓包括:萬晟資深咨詢經(jīng)理關(guān)維、華僑城置地上海有限公司設(shè)計(jì)經(jīng)理鄒超凡、中梁地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)總監(jiān)戴亮、威特奇集團(tuán)大客戶經(jīng)理陳允景。面對高品質(zhì)住宅的可持續(xù)發(fā)展問題,分別代表行業(yè)研究機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)商、景觀設(shè)計(jì)、設(shè)備供應(yīng)商的五位嘉賓從土地資源、建筑能耗和新型建材設(shè)備等方面進(jìn)行了論述。鄒超凡和戴亮先生分別以華僑城和萬科的開發(fā)項(xiàng)目為例,對可持續(xù)發(fā)展進(jìn)行了解讀。在最后的總結(jié)中,周靜指出,目前住宅可持續(xù)發(fā)展存在的挑戰(zhàn)主要是國內(nèi)施工、運(yùn)營、管理方面的不足,對住宅可持續(xù)發(fā)展的評價(jià)應(yīng)該體現(xiàn)在對建筑使用壽命和住客居住體驗(yàn)方面的考量。第二天的會(huì)議中,來自同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院(集團(tuán))有限公司建筑設(shè)計(jì)四院副院長趙穎和大家解析了高端住宅的設(shè)計(jì)進(jìn)階之路。她指出,與早期建筑設(shè)計(jì)方案相比,近年來的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)更易突出性價(jià)比,且戶型設(shè)計(jì)更實(shí)用更人性化,形象裝飾也開始強(qiáng)調(diào)創(chuàng)新和質(zhì)感,價(jià)值取向轉(zhuǎn)變提升。趙穎以上海浦東前灘濱江住宅的設(shè)計(jì)實(shí)踐作為案例,從立面設(shè)計(jì)到街區(qū)尺度,從BIM技術(shù)到預(yù)制裝配式住宅,從毛細(xì)輻射空調(diào)到集成化部品,一一進(jìn)行了詳細(xì)的分析。她認(rèn)為,未來國內(nèi)高端住宅將出現(xiàn)更多銷售和租賃之間的靈活轉(zhuǎn)換,因此對住宅的品質(zhì)和耐久性的要求將越來越高;另一方面,國內(nèi)人工費(fèi)價(jià)格將越來越高,工業(yè)化建造是一個(gè)必然的趨勢,人工智能的引入將開啟設(shè)計(jì)互聯(lián)網(wǎng)+新時(shí)代。除上述嘉賓外,瑞安管理(上海)有限公司市務(wù)及銷售部總經(jīng)理戴亞倫通過主題演講《高端住宅的形成-從建造到定制》分享了瑞安房地產(chǎn)在太平橋項(xiàng)目三期的最后一批產(chǎn)品-翠湖天地嘉苑的成功案例。華僑城(上海)置地有限公司設(shè)計(jì)管理部總監(jiān)任濤和大家分享了華僑城蘇河灣東區(qū)88號(hào)院住宅項(xiàng)目,從建筑設(shè)計(jì)的角度為大家進(jìn)行了解讀。國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心副主任張磊帶來了題為《中國健康住宅理論與實(shí)踐》的主題演講,為大家解讀了國家住宅工程中心發(fā)布的《健康住宅評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。上海證大房地產(chǎn)有限公司副總裁朱曉涓和大家分享了九間堂豪宅項(xiàng)目。中國建筑科學(xué)研究院綠色建筑研究中心副主任田慧峰發(fā)表演講《高端住宅建設(shè)新風(fēng)向-健康建筑認(rèn)證》,為大家解讀了WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)。遠(yuǎn)洋建筑設(shè)計(jì)院北京總部產(chǎn)品營造事業(yè)部精裝專業(yè)總監(jiān)楊蔚然先生分享了遠(yuǎn)洋W.E.R健康精裝體系。此外萬科上海、星河灣集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、凱德中國、上海保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、新城控股集團(tuán)、葛洲壩唯逸(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、仁恒置地、綠地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋建筑設(shè)計(jì)院北京總部、上海證大房地產(chǎn)有限公司、陽光壹佰置業(yè)集團(tuán)有限公司、東原地產(chǎn)、大華地產(chǎn)、協(xié)信地產(chǎn)、通景地產(chǎn)、中梁地產(chǎn)集團(tuán)、上海外高橋集團(tuán)、上海大發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)、光明房地產(chǎn)集團(tuán)、金大元集團(tuán)、豫商置業(yè)集團(tuán)、上海龍盛置地有限公司、上海三湘印象股份有限公司、新加坡永泰亞洲、嘉華(中國)投資、中國指數(shù)研究院上海分院、仲量聯(lián)行上海、同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院等單位的領(lǐng)導(dǎo)和專家作為特邀嘉賓出席會(huì)議。為期兩天的論壇在熱烈的氣氛中圓滿結(jié)束。會(huì)議預(yù)告11月16-17日 第二屆中國劇院創(chuàng)新論壇 上海12月7-8日 第五屆中國休閑旅游度假村產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇 浙江寧波 關(guān)于諾本集團(tuán)諾本集團(tuán)是國際領(lǐng)先的投資貿(mào)易促進(jìn)機(jī)構(gòu),致力于發(fā)展歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體和新興發(fā)展經(jīng)濟(jì)體之間的國際投資和貿(mào)易,及各領(lǐng)域先進(jìn)技術(shù)的交流。自1998年進(jìn)入中國市場以來,在政府部門、科研院校、行業(yè)協(xié)會(huì)及世界500強(qiáng)企業(yè)的支持下,諾本每年成功在華舉辦40余次國際投資和貿(mào)易發(fā)展峰會(huì),已成為持續(xù)發(fā)展的中國市場和國際先進(jìn)技術(shù)及優(yōu)質(zhì)資本之間合作溝通的有效橋梁,并成為中國地區(qū)最具規(guī)模和影響力的投資貿(mào)易促進(jìn)機(jī)構(gòu)之一。更多關(guān)于諾本集團(tuán)的信息,敬請瀏覽www.lnoppen.com欲知更多詳情,請聯(lián)系:上海諾本會(huì)展服務(wù)有限公司Julian Huang+86 21 60851000+86 139 1696 6664julianh@noppen.com.cn
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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