在經(jīng)歷了一季度的強(qiáng)復(fù)蘇行情后,4月起房地產(chǎn)市場恢復(fù)動(dòng)力開始減弱,5月市場熱度進(jìn)一步減退,新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月明顯減少。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價(jià)數(shù)據(jù),5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量46個(gè),較上月減少16城;下跌城市24個(gè),較上月增加17城。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為15個(gè),較上月減少21城;下跌城市55個(gè),較上月增加21城。
“5月房價(jià)回暖的趨勢被暫時(shí)性打斷,說明市場回暖有阻力。當(dāng)前的降溫具有普遍性,一線城市新房市場表現(xiàn)也不好,部分城市甚至也出現(xiàn)了零首付、低首付或負(fù)首付等新現(xiàn)象,說明購房支付能力較弱。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉介紹,今年2、3月份,隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行,前期受到壓抑的住房需求較快釋放,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)到正常軌道,房地產(chǎn)市場也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復(fù)運(yùn)行態(tài)勢。
其進(jìn)一步表示,從5月份情況看,房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),但受到多重因素影響,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷,房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)。盡管房地產(chǎn)市場仍在恢復(fù),但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效,市場預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
房價(jià)漲跌方面,5月新房價(jià)格環(huán)比漲幅再度收窄,二手房價(jià)格環(huán)比在經(jīng)歷了三個(gè)月的正增長后止升轉(zhuǎn)降。
其中,70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%,漲幅較上月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.23%,環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù),這是自今年2月以來二手房價(jià)格環(huán)比首次出現(xiàn)負(fù)增長。
“新房漲幅出現(xiàn)回落,主要還是當(dāng)前的樓市成交的出現(xiàn)波動(dòng),購房者信心相對不足,一些城市成交量沖高之后回落,房價(jià)的上漲動(dòng)力不足。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者。
從各線城市情況來看,一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.1%、0.2%、持平,各等級城市漲幅全線回落。
其中,湛江以0.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城,太原、濟(jì)南、惠州緊隨其后,三亞、石家莊、成都、蘭州、北海等也保持穩(wěn)定漲幅。
“值得注意的是,二線城市漲幅罕見的超越一線城市。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析陳霄認(rèn)為,近期重點(diǎn)二線城市成為松綁調(diào)控的主力軍,如蘇州、南京、鄭州等城市紛紛優(yōu)化公積金貸款政策、杭州多區(qū)域街鎮(zhèn)松綁限購、天津認(rèn)房不認(rèn)貸等,對提升購房者入市積極性起到重要作用。
二手房方面,5月各線城市價(jià)格全線下滑,一線、二線、三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為-0.4%、-0.3%、-0.2%。
“二手房市場下行壓力加大,主要還是置業(yè)信心不足,對后市預(yù)期不高,同時(shí)近期關(guān)于經(jīng)紀(jì)公司規(guī)范管理的十條措施提出改革收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)再次增強(qiáng)了購房者的觀望情緒。”陳霄稱。
其進(jìn)一步表示,樓市亟需利好政策的出臺(tái)拯救低沉的市場情緒,地方城市仍要重視銷售端信心的提振,因城施策、一區(qū)一策繼續(xù)深化落實(shí),助力釋放市場需求,同時(shí)部分城市需警惕下行風(fēng)險(xiǎn)。
陸騎麟認(rèn)為,今年樓市的復(fù)蘇總體呈現(xiàn)波折性,上漲及下降趨勢交錯(cuò)呈現(xiàn),短期內(nèi)樓市依舊有“二次探底”的可能性,在房住不炒的背景下,需要從供給端和需求端同時(shí)發(fā)力給予樓市支持,“量價(jià)齊穩(wěn)”的樓市才是健康的市場。
“針對內(nèi)需疲弱的情況,近期央行降低1年期MLF,預(yù)計(jì)5年期LPR有望下降,對后市形成一定支撐,但最關(guān)鍵的還是需求端對新市民、年輕人的就業(yè)、收入能積極紓困,供給端對開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)能及時(shí)控制,從而支撐地產(chǎn)量價(jià)的穩(wěn)定。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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