深圳低于參考價(jià)成交房源占比仍在持續(xù)上升

深圳各銀行“告別”二手房參考價(jià)帶來(lái)的影響，并未如市場(chǎng)預(yù)期那般明顯。

財(cái)聯(lián)社記者綜合各統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自今年4月20日，深圳各銀行正式“告別”二手房參考價(jià)一個(gè)多月以來(lái)，二手房市場(chǎng)未現(xiàn)明顯起色，仍處于量?jī)r(jià)微跌的局面。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，深圳二手住宅成交2788套，成交量環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅近10%。進(jìn)入6月，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2023年第24周（6.5-6.11）深圳二手房成交僅為619套，仍處于成交低位。

價(jià)格方面，據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，5月深圳二手住宅均價(jià)為72042元/平方米，環(huán)比下跌0.18%，同比下跌2.52%。

此外，據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，5月深圳成交二手房源里，34.5%低于參考價(jià)成交，與銀行“告別”二手房參考價(jià)前相比，上漲了3.4%；高于參考價(jià)20%以上的房源占比則出現(xiàn)下滑，跌了0.7%。

“可以看出參考價(jià)政策調(diào)整并未刺激房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，業(yè)主報(bào)價(jià)上也更加理性，5月掛牌價(jià)超9成片區(qū)環(huán)比下滑。”樂有家研究中心表示。

“深圳二手房參考價(jià)政策的調(diào)整，是在信貸方面釋放一定利好，但調(diào)整幅度較小。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴記者，由于深圳市場(chǎng)長(zhǎng)期處于低迷狀態(tài)，購(gòu)房者決策較為謹(jǐn)慎，所以二手房參考價(jià)政策的微調(diào)給市場(chǎng)帶來(lái)的影響較為有限。

與此同時(shí)，在業(yè)主積極出貨背景下，深圳二手房市場(chǎng)掛牌量持續(xù)走高。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，深圳二手房在售房源未40152套，環(huán)比上升1.7%。

據(jù)悉，2021年以來(lái)，深圳、寧波、成都等城市陸續(xù)出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)，截止2021年底，全國(guó)共15個(gè)城市建立二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制。

但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，2022年以來(lái)各城市二手價(jià)指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行力度也出現(xiàn)放松，多個(gè)城市陸續(xù)取消了二手房參考價(jià)政策。

“二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布后，對(duì)市場(chǎng)熱度抑制作用較為明顯，上海、深圳、東莞等城市的二手房成交規(guī)模和價(jià)格在政策收緊后下降明顯。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

其中，深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交參考價(jià)，彼深圳市住建局對(duì)全市3595個(gè)住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價(jià)格。

據(jù)樂有家數(shù)據(jù)，2021年2月深圳參考價(jià)偏差值推出時(shí)，超7成的成交價(jià)高于參考價(jià)20%以上。而2021年12月該占比就急劇縮小至20%，還有10.2%的房源開始以低于參考價(jià)的水平成交。2022年11-12月，低于參考價(jià)成交的房源占比達(dá)到最高峰，超過4成。

不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從當(dāng)前樓市成交情況來(lái)看，深圳各銀行“告別”二手房參考價(jià)動(dòng)作，對(duì)樓市的帶動(dòng)并未起到明顯作用，樓市回暖還需要更多的政策支持。

“深圳各銀行‘告別’二手房參考價(jià)這一個(gè)多月以來(lái)，深圳二手房成交量并沒有大起伏，反而在經(jīng)過3-4月的高峰期后略有回落?？梢钥闯鰠⒖純r(jià)政策調(diào)整給市場(chǎng)帶來(lái)的提振效果有限，購(gòu)房者需要更多的信心激勵(lì)。”樂有家研究中心方面表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。