深圳試點城中村規(guī)?；赓U 探索發(fā)行住房租賃券

撬動”這個市場。近日，深圳人民政府公報2017年第38期發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》。其中，《實施意見》提出引導城中村通過綜合整治開展規(guī)?；赓U，要求各區(qū)政府至少要組織開展一項

城中村”規(guī)?；赓U試點工作（有條件的區(qū)可以街道為單位開展試點工作），引導各原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及繼受單位通過綜合整治提升城中村的品質，將符合安全、質量、消防、衛(wèi)生等條件和違法建筑查處相關規(guī)定的城中村，改造成租賃住房并對外長期租賃經(jīng)營。與此同時，《實施意見》提出允許已建成并空置的商業(yè)建筑以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變并按規(guī)定調整土地用途，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行?！秾嵤┮庖姟愤€提出探索發(fā)行住房租賃券，創(chuàng)新貨幣補貼形式，全面構建實物保障和貨幣補貼相結合的公共租賃住房供應體系，并逐步提高貨幣補貼的比例，完善租賃補貼制度，合理確定租賃補貼標準等。深圳外來人口眾多，其中租金較低、戶型小的

城中村”出租屋占據(jù)了租賃市場的重要位置。深圳鏈家研究院發(fā)布的

租賃大數(shù)據(jù)”顯示，深圳的住房類型比較豐富，目前在租賃市場占據(jù)主流地位的主要有三類：商品房、農(nóng)民房及長租公寓。其中，租住城中村農(nóng)民房的占比為52.9%，租商品房占比為32.4%。商品房租金多集中在每月3000至5000元，而農(nóng)民房租金在2000元內的占到了73.8%。有分析人士表示，正是由于土地資源緊缺，深圳才把解決租賃房源的目光投向了城中村。不過，從此前推出的只租不售地塊等多項舉措來看，深圳未來供應新增租賃住房力度應是全國最大。深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認為，發(fā)展租賃應該

市場主導，政府推動”，政府應該在立法、政策、日常管理等方面有所加強，市場的事情應該交給市場去做。其實，房企早已有所行動。隨著一波又一波租賃政策出爐，房屋租賃業(yè)務早已成為多家房企巨頭爭奪的焦點。在深圳，萬科對于房屋租賃市場的布局早已開啟。除了長租公寓業(yè)務，在承租外部物業(yè)方面，萬科最近找到了新模式，城中村就成為最新切入點。此前，深圳萬科與福田區(qū)南園街道玉田村就物業(yè)托管簽約。玉田村將旗下物業(yè)統(tǒng)一出租給萬科，在經(jīng)過統(tǒng)一改造，并對

城中村”的基礎設施、生活環(huán)境全面提升后，萬科將植入物業(yè)管理、長租公寓、社區(qū)商業(yè)等運營內容。這一合作模式被稱為

統(tǒng)租運營+物業(yè)管理+綜合整治”新模式，也是政企合作進行城中村綜合改造整治的新模式。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。