美國抵押貸款巨頭房利美(Fannie Mae)的首席經(jīng)濟學(xué)家Doug Duncan日前警告稱,美國房地產(chǎn)市場正發(fā)出放緩信號,將美國逐步推向衰退。
Duncan在近日一份聲明中指出,“最可能的結(jié)果是溫和的衰退,而衰退的時間仍然是主要的問題,因為如果與工資相關(guān)的通脹壓力沒有消退,美聯(lián)儲可能會在更長時間內(nèi)維持緊縮的政策。”
美聯(lián)儲在過去一年內(nèi)將利率提高了500個基點,以抑制通脹,不過此舉也使經(jīng)濟陷入低迷,并將30年期抵押貸款推至20年來的高點。
這給房地產(chǎn)市場帶來了壓力,高昂的借貸成本迫使買家和賣家都離場觀望。由于今年信貸條件收緊,預(yù)計多戶住宅的銷售將出現(xiàn)下滑。據(jù)房利美估計,現(xiàn)房銷售已跌至2010年以來的最低水平,今年晚些時候還將進一步下滑。
Duncan稱,“房地產(chǎn)市場放緩仍然是我們預(yù)計2023年美國將走向溫和衰退的首要證據(jù)。”
抵御深度衰退
盡管如此,但房利美經(jīng)濟學(xué)家也認(rèn)為,美國房地產(chǎn)市場將成為抵御經(jīng)濟深度衰退的緩沖。
房利美經(jīng)濟學(xué)家在報告中寫道,“我們認(rèn)為,住房和汽車行業(yè)的狀況可能更像是對嚴(yán)重衰退的緩沖,成為最終復(fù)蘇的潛在推動力,而不是阻止復(fù)蘇的手段。”
房利美的預(yù)測模型顯示,以房利美房價指數(shù)(Fannie Mae home Price Index)衡量的美國房價,在2022年第四季度至2023年第四季度期間將下跌1.2%,然后在2023年第四季度至2024年第四季度期間再下跌2.2%并觸底。
Duncan指出,即使面臨利率上升和高通脹,樓市表現(xiàn)仍然好于預(yù)期。他補充說,相對強勁的房地產(chǎn)市場可能有助于經(jīng)濟最早在2024年擺脫衰退。
不過,其他行業(yè)專家警告稱,整體樓市活動不太可能很快回升。
消費金融服務(wù)公司Bankrate分析師Jeff Ostrowski指出,這是因為在抵押貸款利率開始下降之前,人們的負(fù)擔(dān)能力將一直受到壓力,預(yù)計到明年,抵押貸款利率仍然將保持在20年來的高點附近。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準(zhǔn)一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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