“房票”功效幾何？義烏曬出最新成績單：銷售額超21億

“房票”安置政策對樓市的拉動效應(yīng)有多大？浙江省義烏市日前披露的數(shù)據(jù)，提供了一份具有一定參考價(jià)值的最新樣本。

近日，“義烏發(fā)布”微信公眾號公布，3月6日-5月10日，義烏市集聚權(quán)益置換“房票”總額已用盡，10億元“房票”在63天時(shí)間內(nèi)被置換使用，“房票”帶動商品房銷售591套，總面積超7萬平方米，銷售總金額21.46億元。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年3-4月，義烏新建商品住宅共成交3066套，合計(jì)35.2萬平方米。中指院分析師告訴記者，按此口徑數(shù)據(jù)計(jì)算，“房票”安置所帶動的商品住宅銷售規(guī)模約占同期總量的20%，實(shí)現(xiàn)了較好的帶動效果。

義烏于今年2月28日發(fā)布并實(shí)施八條房產(chǎn)“新政”，其中首次提出將在集聚安置政策不調(diào)整情況下，鼓勵(lì)集聚建設(shè)安置對象（含權(quán)益買受戶）將其高層公寓權(quán)益面積置換成“房票”，用于支付義烏未經(jīng)備案的一手新建商品住房購房款，每套新購商品住房僅可使用一張“房票”（多張權(quán)益憑證可以一次性置換成一張房票）。

根據(jù)該政策，在今年6月30日前置換并使用“房票”的安置對象，在原集聚建設(shè)政策15%的補(bǔ)助基礎(chǔ)上，再按集聚建設(shè)“房票”面值給予20%的政策性激勵(lì)補(bǔ)貼，該20%部分的補(bǔ)貼不超過30萬元。“房票”按照置換申請時(shí)間先后順序，“先到先得、用完即止”，總額上限10億元。

“房票作為特殊的貨幣化安置方式，相較于直接貨幣補(bǔ)償，更有助于鎖定購房需求在本地釋放。同時(shí)，可使用房票的項(xiàng)目受當(dāng)?shù)卣拗?，有助于定向去化庫存較大的項(xiàng)目。”上述中指院分析師稱。

位于江東街道的桂語蘭庭項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)政策讓購房者、房企均從中獲益，政策出臺后該樓盤到訪量倍增，“房票”推動的成交近50組。

據(jù)悉，從“房票”政策推出到“房票”額度用完的兩個(gè)月期間，義烏集聚權(quán)益總成交量達(dá)1349宗，成交總面積超10.5萬平方米，其中共有8.7萬平方米集聚權(quán)益面積置換成“房票”，對應(yīng)節(jié)約土地52畝。

事實(shí)證明，該市“房票”政策成效顯著，對近期義烏房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到關(guān)鍵性作用。在該政策帶動下，義烏商品房銷售出現(xiàn)較為明顯的回升。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年1-4月義烏新建商品住宅共成交52.3萬平方米，較2022年同期增長31.5%，其中4月同比增長幅度超過200%。

“從絕對量上看，義烏3、4月商品住宅成交面積整體處于2022年以來的相對高位，市場成交規(guī)模有一定修復(fù)，但相比于2021年，月度成交規(guī)模仍有一定差距。”上述中指院分析師指出。

從房價(jià)方面的變動來看，義烏新房均價(jià)今年有所上漲。安居客數(shù)據(jù)顯示，義烏4月新房均價(jià)約3萬元/平方米；從該平臺線上的二手房掛牌價(jià)格來看，1-4月二手房價(jià)格也出現(xiàn)上漲，不過5月為24872元/平方米，環(huán)比4月呈現(xiàn)小幅下滑。

“義烏樓市的復(fù)蘇呈現(xiàn)一定的波折性上揚(yáng)態(tài)勢，后續(xù)修復(fù)依然存在較大潛在動能，但會面臨一定的市場壓力。”58安居客房產(chǎn)研究院院長張波告訴記者。

多位受訪專家認(rèn)為，“房票”安置已被證明是短期內(nèi)提振樓市需求非常有效的一種方式，2016年至2017年多個(gè)三四線城市房價(jià)大漲，與房票及貨幣化安置帶來的需求集中釋放密切相關(guān)。

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來超過10個(gè)省市縣出臺“房票”安置政策，其中哈爾濱、南京、南昌等二線城市部分區(qū)域也出臺了此類政策。

中指院分析師表示，短期來看，“房票”安置政策在定向去庫存中的效果較為明顯，但對全國市場的拉動作用或相對有限。

“房票政策和以往貨幣化安置的最大差別之一，是限定了房票本身的使用范圍。即房票持有者需要從參與房企的商品房中進(jìn)行選擇，而非拿錢之后任意選擇一二手房。”張波告訴記者，從不少城市的政策來看，并非適用于所有房企，而限于被納入到房票參與名單中的房企。因此總體來看，政策對于一定范圍內(nèi)新建商品房的銷售，有不同程度的促進(jìn)作用。

其進(jìn)一步表示，從房企供給側(cè)角度來看，去化壓力大的城市，參與到房票安置的動力也較強(qiáng)，雖然可能會在價(jià)格層面有所讓步，但畢竟可收獲大量潛在意向客戶，對于自身項(xiàng)目的去化以及資金回流都會產(chǎn)生積極作用。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。