石家莊經(jīng)濟(jì)適用房最長(zhǎng)限售5年 樓市限售政策繼續(xù)升級(jí)

繼新購住房五年內(nèi)不得上市交易后，石家莊又將這一政策擴(kuò)展至經(jīng)濟(jì)適用房領(lǐng)域。而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，僅在國慶小長(zhǎng)假結(jié)束后的幾天時(shí)間里，全國已有8個(gè)縣市升級(jí)限售措施，延續(xù)了9月份政策密集出臺(tái)的趨勢(shì)，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制正在加速落地。石家莊限售升級(jí)10月16日，石家莊市住建局發(fā)布《石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、石家莊市國土資源局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房辦理交易、登記的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），經(jīng)濟(jì)適用房的限售時(shí)間最高增至5年。《規(guī)定》顯示，2007年5月1日后，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售許可證》的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）項(xiàng)目取得經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃批文的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：5年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。2007年5月1日前，開發(fā)企業(yè)取得《經(jīng)濟(jì)適用住房銷（預(yù)）售許可證》的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房（集資建房）項(xiàng)目取得經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃批文的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書須在附記欄注明：2年后上市轉(zhuǎn)讓。購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市轉(zhuǎn)讓，并按政策規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。而在9月23日，石家莊還曾發(fā)布了《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充意見》，意見指出，非本市戶籍居民家庭在申請(qǐng)購買首套住房時(shí)，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購1套住房；本市戶籍居民家庭自發(fā)文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，5年內(nèi)不得上市交易。實(shí)際上，在上述兩個(gè)限售政策頒布的同時(shí)，石家莊還加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度。9月27日，石家莊市住建局發(fā)布《關(guān)于撤銷商品房買賣合同備案的通知》，其中明確規(guī)定，只有

人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效的判決、裁定，認(rèn)定《商品房買賣合同》無效或解除”的，

因購房人死亡，繼承人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》”的，才可申請(qǐng)撤銷《商品房買賣合同》。據(jù)悉，石家莊頻頻出臺(tái)較大力度的調(diào)控政策，和當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)走勢(shì)密切相關(guān)。胡潤(rùn)研究院8月31日發(fā)布的《2017上半年胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)》顯示，在最近一年全球房?jī)r(jià)漲幅最高城市中，石家莊位列全球第十。同時(shí)，根據(jù)石家莊當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，9月份石家莊市轄區(qū)樓盤成交均價(jià)為19106元/平方米，其中最貴的一套普通住宅成交均價(jià)達(dá)26500元/平方米。限售城市范圍擴(kuò)大而在石家莊限售升級(jí)之前，紹興市相關(guān)部門于10月12日發(fā)布規(guī)定，在市區(qū)針對(duì)新房和二手房開始限售，要求取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。同日，昆明開始實(shí)施分區(qū)限售，規(guī)定在呈貢區(qū)新購新建商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年方可上市交易。稍早前，太原也加入限售行列，市轄城六區(qū)新購住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的業(yè)主，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，海南省在國慶假期結(jié)束后也升級(jí)了調(diào)控措施，繼續(xù)限制島外投資性購房，將?？?/strong>、三亞、萬寧和陵水等四個(gè)市縣原執(zhí)行的新購買住房限制轉(zhuǎn)讓年限，統(tǒng)一提高到5年。而9月份，有多達(dá)45個(gè)城市（含央行等部門）發(fā)布了52個(gè)有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容的政策，密集程度超過了2016年10月份，是歷史上單月出臺(tái)政策最多的一次。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，全國限售城市已增至50個(gè)，租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在逐漸落地。

限售事實(shí)上，就是樓市的去杠桿政策，按照3年至5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的資金進(jìn)入。這樣既不影響自住與改善型需求，還可以約束投機(jī)。預(yù)計(jì)限售政策在未來一段時(shí)間將快速向三、四線城市蔓延。尤其是那些位置在一、二線熱點(diǎn)城市周邊的市縣。限購政策不足以抑制市場(chǎng)熱度的城市，都會(huì)限售”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。