多地公積金貸款額度仍在上調(diào)，今年已有30余城出臺(tái)新政

五一之后，多地仍在繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。5月8日，貴陽(yáng)網(wǎng)發(fā)布了《貴州省住房資金管理中心關(guān)于提高雙繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房和多子女家庭購(gòu)房貸款額度的通知》，主要內(nèi)容為貴州省直公積金雙繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，最高貸款額度從60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元；多子女家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，最高貸款額度可在其他標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再上浮10萬(wàn)元。

就在同一天，內(nèi)蒙古通遼市也發(fā)布消息稱(chēng)，自5月8日起，公積金貸款全市開(kāi)展通抵業(yè)務(wù)，通遼市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房的，在繳存地辦理貸款時(shí)可在貸款地辦理跨地區(qū)抵押業(yè)務(wù)。

但在業(yè)內(nèi)人士人來(lái)，以公積金為代表的的信貸政策支持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有一定作用，但很難改變市場(chǎng)大趨勢(shì)，這從近期的“帶押過(guò)戶(hù)”熱冷不一就能看出來(lái)。從當(dāng)前銀行的利潤(rùn)率和息差來(lái)看，銀行信貸方面的支持空間也是有限的。

近期多地密集調(diào)整公積金貸款政策

財(cái)聯(lián)社記者注意到，貴州公積金貸款新政主要包括兩個(gè)調(diào)整：一是首套房貸款額度提高了10萬(wàn)，另一個(gè)則是多子女（養(yǎng)育兩個(gè)及以上子女且至少一個(gè)子女未成年）家庭還能再多貸10萬(wàn)。而就在幾天前，上海市也出臺(tái)了類(lèi)似政策。

4月30日晚，上海市公積金管理中心官微發(fā)布消息稱(chēng)，自2023年5月1日起，符合本市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

據(jù)悉，上海市此前公布的最高貸款限額為，個(gè)人最高貸款限額為60萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬(wàn)元；家庭最高貸款限額為120萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬(wàn)元。

財(cái)聯(lián)社記者注意到，在貴州、上海之前，近期已經(jīng)有多地宣布陸續(xù)啟動(dòng)了公積金貸款、商貸額度調(diào)整，且也有很多城市還將貸款與生育掛鉤。比如，今年1月30日，長(zhǎng)沙市發(fā)布《關(guān)于明確2023年個(gè)貸倍數(shù)的通知》，宣稱(chēng)長(zhǎng)沙公積金可貸款額度提高為余額的16倍。而早在去年7月，當(dāng)?shù)鼐兔鞔_指出生育三孩的職工家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬(wàn)元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，計(jì)入最新的上海、貴陽(yáng)，今年以來(lái)已有宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連云港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠(yuǎn)、鹽城、長(zhǎng)沙、宜昌、濟(jì)寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長(zhǎng)春、蚌埠、丹東、株洲、深圳等30余個(gè)城市進(jìn)行了額公積金貸款政策的調(diào)整和優(yōu)化。

業(yè)內(nèi)稱(chēng)信貸支持樓市“作用和空間均有限”

受訪業(yè)內(nèi)人士表示，從目前各方發(fā)布的樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，在經(jīng)歷了前兩個(gè)月的溫和復(fù)蘇之后，3月份尤其是4月之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度回落態(tài)勢(shì)明顯。

中指研究院5月4日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月單月，百城新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.02%，環(huán)比漲幅與上月持平。4月新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市有44個(gè)，較上月增加5個(gè)。4月單月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比、同比均較上月跌幅擴(kuò)大。4月份，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市有76個(gè)，較上月增加8個(gè)。

“上海、貴州等多地出臺(tái)的公積金貸款政策的調(diào)整，也是基于繼續(xù)提振樓市的考量，旨在為更多剛需人群提高更多信貸支持。不管是為多孩家庭提高貸款上限，還是直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，其目的都是一致的。”5月8日下午，某券商銀行分析師在接受財(cái)聯(lián)社記者采訪時(shí)表示，此類(lèi)公積金貸款政策的調(diào)整和優(yōu)化，應(yīng)該說(shuō)會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬揭欢ǖ淖饔茫?ldquo;效果恐怕很有限”。

該分析師認(rèn)為，各地樓市的繁榮與人口流入與否有很大關(guān)系，對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，由于人口持續(xù)流出，因此公積金貸款政策的調(diào)整作用不大，但對(duì)于上海等一線和強(qiáng)二線城市來(lái)說(shuō)，人口仍然在不斷流入，提高貸款額度對(duì)于剛需人群來(lái)說(shuō)是一種利好，可能會(huì)帶來(lái)一定的增量。但從當(dāng)前全國(guó)樓市的情況來(lái)看，一線和強(qiáng)二線城市最需要的可能是限購(gòu)政策的調(diào)整，銀行信貸政策創(chuàng)新的空間有限，作用也有限。

該分析師舉例說(shuō)，今年上半年“帶押過(guò)戶(hù)”一度被樓市寄予厚望，認(rèn)為能夠有效帶動(dòng)二手房交易，提供購(gòu)房增量，但實(shí)際上該業(yè)務(wù)的核心在于減少交易成本，打通地產(chǎn)交易的堵點(diǎn)，并不會(huì)像提高公積金貸款額度那樣帶來(lái)增量。該分析師認(rèn)為，在當(dāng)前的大環(huán)境下，盡管?chē)?guó)家鼓勵(lì)因城施策，但對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，信貸政策或難有大的空間，并且很多時(shí)候只能起到配角的作用，樓市的回暖更需要其他方面的支持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。