未來(lái)10年樓市發(fā)展大趨勢(shì)已明了！沒(méi)買(mǎi)房的再等等？

平心而論，如果非達(dá)官顯貴，中國(guó)最有錢(qián)的群體是哪些？第一，一二線(xiàn)城市的媽媽級(jí)別的人，簡(jiǎn)稱(chēng)大媽?zhuān)诙木€(xiàn)城市的小土豪們。

如果不是這個(gè)這兩個(gè)群體，普通人論誰(shuí)買(mǎi)房也要皺一下眉頭，撇一下嘴巴，再或者仰天長(zhǎng)嘯，天呀~，沙噢沙噢沙里瓦沙里瓦~

加上最近樓市如同驟降的氣溫一樣，涼風(fēng)嗖嗖，更是讓許多沒(méi)買(mǎi)房又想買(mǎi)房的人陷入了“買(mǎi)―再等等―買(mǎi)”的糾結(jié)怪圈中。如果你僅憑目前市場(chǎng)的冷熱度就簡(jiǎn)單的認(rèn)為樓市要變天房?jī)r(jià)要下跌，就太圖樣圖森破了！

既然是住，就更應(yīng)該把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)。未來(lái)10年內(nèi)樓市的發(fā)展其實(shí)早已被無(wú)形的大手所掌控著，樓市的發(fā)展軌跡將順著郭家的發(fā)展線(xiàn)來(lái)走。

第一，未來(lái)城市的房?jī)r(jià)分化將越來(lái)越嚴(yán)重，而這種中心大城市的標(biāo)簽很難去掉，即使城鎮(zhèn)化結(jié)束。

大小城市均衡大展，郭家也想呀，但資源的不公決定了大城市和小城市的差距只會(huì)越來(lái)越大。大首都、省會(huì)城市、直轄市將更具有發(fā)展優(yōu)勢(shì)。像北上深三個(gè)城市群，以及以鄭州、長(zhǎng)沙、廈門(mén)和泉州為中心的省會(huì)城市群將成為大人口增長(zhǎng)中心。

北上深中，北京、上海目前處于限制人口狀態(tài)中，而深圳則是以留人為主的政策，比較受看好。但總體來(lái)說(shuō)這六個(gè)城市的房?jī)r(jià)將仍有大的上升空間，未來(lái)發(fā)展福利將持續(xù)將臨。

降臨就降臨，它發(fā)展它的，干嘛房?jī)r(jià)也要跟著漲呢？問(wèn)題的關(guān)鍵就在于，福利不一樣，大家都想成為吃福利的那個(gè)人，每個(gè)人都要去爭(zhēng)這個(gè)福利。如果小山村和首都的福利政策沒(méi)有什么不同，那么房?jī)r(jià)必然不會(huì)蹭蹭蹭的漲。

第二，相比商鋪寫(xiě)字樓，未來(lái)住宅的資產(chǎn)屬性將越來(lái)越強(qiáng)。當(dāng)然這里的住宅是指中心城市包括一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的住宅。

優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)本身具有保值的價(jià)值，同時(shí)能帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流增加，也就是升值。最重要的是住宅包含了一些戶(hù)口福利、學(xué)位房等等無(wú)法度量的隱形價(jià)值，而這些商鋪和寫(xiě)字樓都不具有。如果網(wǎng)絡(luò)不會(huì)停滯不前，它對(duì)商鋪和寫(xiě)字樓的沖擊是絕對(duì)的，“一鋪養(yǎng)三代”恐怕將成為一個(gè)時(shí)代一去不復(fù)返了。

未來(lái)10年，只要郭家在發(fā)展，大城市的房?jī)r(jià)趨勢(shì)就還是漲漲漲。像逆城市化的趨勢(shì)比如說(shuō)什么“小鎮(zhèn)”模式，也很難拯救大城市的房?jī)r(jià)。小鎮(zhèn)的出現(xiàn)，只是為了讓有錢(qián)人多一個(gè)地方去消費(fèi)去置業(yè)，而不是放棄大城市去“小鎮(zhèn)”。

現(xiàn)在買(mǎi)核心大城市的房子別猶豫，他們就是未來(lái)的稀缺資源。不過(guò)前提是你篤定這個(gè)“郭家”未來(lái)將成為世界大經(jīng)濟(jì)體。未來(lái)經(jīng)濟(jì)位列世界前茅的郭家，中心城市持有成本人人能負(fù)擔(dān)的起？不太可能。

別老抱怨房?jī)r(jià)高，也別老做網(wǎng)絡(luò)上的噴子罵房子，做點(diǎn)實(shí)際的吧。有個(gè)很殘酷的現(xiàn)實(shí)就是，大家的目標(biāo)都是大城市，而很有可能你的起點(diǎn)和旁人的不同，你3000米長(zhǎng)跑，人家800米，然后強(qiáng)者恒強(qiáng)，沒(méi)辦法。你只知道抱怨，就想買(mǎi)的起核心土地的房子，憑什么呢？

擼起袖子加油干吧！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。