昆明城鎮(zhèn)居民人均住房面積43.76

云南網(wǎng)訊國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昆明調(diào)查隊(duì)在日前發(fā)布的《十八大以來(lái)昆明市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展》報(bào)告指出，十八大以來(lái)，昆明市住宅銷(xiāo)售價(jià)格呈V字型發(fā)生較大波動(dòng)后進(jìn)入溫和上漲趨勢(shì)，成交量較為穩(wěn)定，居民居住條件改善。

【住宅價(jià)格累計(jì)指數(shù)】

2013年相對(duì)高位

2013年，昆明市住宅銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升，新建住宅和二手住宅價(jià)格震蕩后回穩(wěn)，全年上漲。新建住宅和二手住宅成交量4月成分水嶺，4月以后漲幅收窄，并出現(xiàn)下跌。

2014年漲幅收窄

2014年昆明市住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅逐月收窄后轉(zhuǎn)升為跌，跌幅逐月擴(kuò)大，成交量下跌，新建住宅和二手住宅價(jià)格持續(xù)走低，出現(xiàn)趨勢(shì)性改變。新建住宅和二手住宅成交量同比呈下跌態(tài)勢(shì)，二手住宅成交量同比下跌幅度較大。2014年三、四月二手房跌幅甚至將近60%。

2015年指數(shù)大跌

進(jìn)入2015年，昆明市住宅銷(xiāo)售低迷，新建住宅和二手住宅價(jià)格延續(xù)下跌走勢(shì)，直至年末跌幅才開(kāi)始收窄。新建住宅成交量同比指數(shù)全年顯頹勢(shì)，二手住宅成交量同比漲跌參半。

2016年擺脫頹勢(shì)

樓市的暖流直至2016年才吹來(lái)，昆明市新建住宅和二手住宅價(jià)格溫和上漲。新建住宅全年成交量同比深陷頹勢(shì)中，二手住宅8月開(kāi)始成交量大顯身手，同比指數(shù)大幅上漲。9月漲幅超過(guò)100%，而10月為227.40%，“金九銀十”的二手房春風(fēng)甚至延續(xù)到11月仍達(dá)到170%以上，直至12月成交量漲幅才開(kāi)始收窄?！百I(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的購(gòu)房心態(tài)仍然存在。

【二手房啥時(shí)候最好賣(mài)？】

2016年

昆明市新建住宅和二手住宅的年成交量在十八大以來(lái)展現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。新建住宅成交量比較穩(wěn)定。二手住宅在2016年出現(xiàn)成交量巨大提升，成為4年來(lái)最高，同時(shí)也是2010年（房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查新制度基期）以來(lái)最高，這說(shuō)明昆明二手住宅受到了購(gòu)房者前所未有的青睞。

政府措施

3招促樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

1.支持首套房貸，限貸限購(gòu)相繼取消

2.降息降準(zhǔn)，放寬公積金貸款門(mén)檻

3.放寬二套房首付比例，購(gòu)買(mǎi)2年以上普通住房出售免征營(yíng)業(yè)稅，鼓勵(lì)去庫(kù)存

【特點(diǎn)分析】

強(qiáng)大開(kāi)發(fā)商成主角

昆明市樓盤(pán)綜合實(shí)力轉(zhuǎn)型升級(jí)和配套改善促使住宅價(jià)格上漲，同時(shí)也導(dǎo)致實(shí)力較弱的樓盤(pán)失去競(jìng)爭(zhēng)力。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，在實(shí)力相對(duì)較弱的開(kāi)發(fā)商被下行經(jīng)濟(jì)淘汰后，實(shí)力強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商成為昆明市房地產(chǎn)的主角。

單一小區(qū)量?jī)r(jià)齊跌

單一的住宅小區(qū)已經(jīng)失去競(jìng)爭(zhēng)力，銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊跌，它們被綜合性高檔住宅小區(qū)所取代。商業(yè)、學(xué)校、物管服務(wù)和出行交通等配套成為昆明市購(gòu)房者選擇房源的主要考慮依據(jù)。而樓盤(pán)綜合實(shí)力轉(zhuǎn)型升級(jí)和配套改善也促使住宅價(jià)格堅(jiān)挺。

地鐵高鐵助推樓市

昆明市開(kāi)通地鐵以來(lái)，地鐵沿線(xiàn)周邊住宅成交價(jià)格都出現(xiàn)上漲。2016年底昆明高鐵開(kāi)通，對(duì)昆明樓市帶來(lái)了積極的影響。

南北兩頭最為活躍

由于昆明市生態(tài)環(huán)境較好，選擇到昆明購(gòu)房的外地居民也日益增多。滇池旅游度假區(qū)、北市區(qū)新開(kāi)發(fā)的瀑布公園周邊區(qū)域、呈貢新區(qū)成為昆明市南北兩頭生態(tài)環(huán)境優(yōu)越區(qū)域，與昆明市住宅銷(xiāo)售價(jià)格最高、成交最活躍的區(qū)域重合。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。