一線城市賣(mài)地開(kāi)啟只租不售模式 這透露什么信號(hào)?

廣州首宗全自持用地，已經(jīng)于近日完成競(jìng)價(jià)，并將搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)拍結(jié)果。而深圳在10月11日掛牌出讓一宗住房全年期(70年)只租不售地塊，更是標(biāo)志著四大一線城市已經(jīng)全面開(kāi)啟“只租不售”時(shí)代。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，“只租不售”地塊的推出符合“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，盡管大多房企對(duì)租賃市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展前途還不甚明確，但也愿意試水，希望在新領(lǐng)域能喝到“頭啖湯”。

廣州首宗全自持用地將搖號(hào)產(chǎn)生買(mǎi)家

10月11日，廣州首宗全自持出讓的宅地--黃埔區(qū)KXC-K1-9地塊完成了競(jìng)價(jià)。南都記者了解到，這宗地塊吸引來(lái)3家企業(yè)爭(zhēng)奪，在開(kāi)拍前便叫價(jià)到最高限制地價(jià)2.2億元，直接進(jìn)入搖號(hào)階段，競(jìng)買(mǎi)人將在三日內(nèi)搖號(hào)產(chǎn)生，并于近日公布。據(jù)了解，作為廣州首個(gè)全自持的地塊，自持部分需用作工業(yè)企業(yè)租賃用房。建成后自持年限與土地出讓年限一致，不得分割銷(xiāo)售，出租對(duì)象需要政府同意。

而在廣州出讓首宗全自持宅地的同一天，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，以掛牌方式公開(kāi)出讓A811-0323宗地的使用權(quán)。值得注意的是，這也是深圳首次采用全年期只租不售的辦法出讓居住用地。公告中明確，該項(xiàng)目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?yōu)先租賃給在深圳市龍華區(qū)工作的人員。

南都記者了解到，深圳推出該宗地，也意味著四大一線城市均已經(jīng)推出“只租不售”地塊。上海自7月推出首宗租賃住宅至今，已經(jīng)累計(jì)推出25宗租賃住宅用地，合計(jì)建筑面積近200萬(wàn)平方米。而北京從去年10月以來(lái)，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)商品住房自持比例”方式，也已經(jīng)獲得“自持房”面積約122萬(wàn)平方米。

開(kāi)發(fā)商玩法將改變

一線城市眾多“只租不售”地塊的出現(xiàn)，落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，和國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快培育和發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》文件精神。在廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入資本時(shí)代，這也令“自持70年”這樣的“長(zhǎng)期行為”成為可能，開(kāi)發(fā)商的玩法改變了。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，像廣州此次成交的全自持地塊，樓面價(jià)僅1萬(wàn)出頭，與之前該區(qū)2.7萬(wàn)元/平方米的高價(jià)地比起來(lái)，還是有一定價(jià)格上的差距。對(duì)于房企而言，成本降低也就等于回報(bào)率的提升。“房企雖然對(duì)租賃市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展前途不甚明確，但這畢竟是國(guó)家扶持的產(chǎn)業(yè)，各房企或抱著試水的心態(tài)來(lái)嘗試一下，希望在新領(lǐng)域能喝到‘頭啖湯’。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。