上海樓市四月春暖 專(zhuān)家：或引領(lǐng)60個(gè)行業(yè)回暖

今天上午7時(shí)40分，租住在滬南公路虞澤苑的譚超騎著自己的電瓶車(chē)出門(mén)，提前半個(gè)小時(shí)趕到公司，查詢(xún)最新房源和購(gòu)房客戶(hù)的信息。對(duì)他和申城數(shù)萬(wàn)名房地產(chǎn)中介從業(yè)者來(lái)說(shuō)，四月是一個(gè)忙碌而又溫暖的季節(jié)。

累和滿足陪伴成長(zhǎng)

一米八的高個(gè)、遇到陌生人會(huì)露出微笑，他就是中原地產(chǎn)藍(lán)村路店的業(yè)務(wù)員譚超。去年6月，畢業(yè)于機(jī)電工程專(zhuān)業(yè)的他不喜歡去車(chē)間工作，選擇做一名房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員。當(dāng)時(shí)，房屋租賃和買(mǎi)賣(mài)都不景氣，部分同事選擇換工作。譚超也萌生退意。此時(shí)，門(mén)店負(fù)責(zé)人姚文亮用自己十多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)說(shuō)服、“挽留”了譚超。

“現(xiàn)在回想起來(lái)，我非常感謝姚文亮?！弊T超笑道，3月30日是他從業(yè)以來(lái)的一大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。當(dāng)天下午五點(diǎn)多，他接到電話、要求回門(mén)店學(xué)習(xí)最新樓市政策；晚上六點(diǎn)左右，沉寂多時(shí)的電話開(kāi)始此起彼伏地響起來(lái)……隨后一周內(nèi)，門(mén)店二手房掛牌量增加了30%。

“4月開(kāi)始，我會(huì)提前半小時(shí)趕到公司，查詢(xún)前一天新掛牌的房源、新增看房的客戶(hù)資料?！弊T超勉勵(lì)自己：早起的鳥(niǎo)兒有蟲(chóng)吃。

4月1日，家住金山的客戶(hù)王先生（化名）主動(dòng)來(lái)門(mén)店，隨意詢(xún)問(wèn)道：附近是否有150萬(wàn)元左右的一室一廳的房源？原來(lái)，王先生單位在浦東，工作不滿一年，積蓄非常少，希望買(mǎi)一套小戶(hù)型作婚房。當(dāng)晚，譚超就幫忙物色了一套峨山路455弄的房源。第二天，譚超帶領(lǐng)王先生看完房子后，當(dāng)場(chǎng)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。“這是我獨(dú)立促成的第一筆交易，同時(shí)還獲得5000元左右提成，信心倍增。”

較高情緒本月仍在延續(xù)

受樓市新政利好的影響，4月份上海二手市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方入市步伐加快。監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上海二手房成交量達(dá)到了3.6萬(wàn)套，環(huán)比上漲62.7%，同比上漲109.4%。這一成交量?jī)H次于2013年3月樓市末班車(chē)創(chuàng)下的7.05萬(wàn)套的歷史頂峰，達(dá)到了全市二手房市場(chǎng)歷史次高點(diǎn)；記者從德佑鏈家、中原地產(chǎn)獲悉，各門(mén)店的帶看量相較3月增長(zhǎng)了70%左右，二手住宅掛牌量同樣也一改以往持續(xù)下滑的狀態(tài)，穩(wěn)定在8萬(wàn)套以上。

無(wú)獨(dú)有偶，二三級(jí)市場(chǎng)交易回暖明顯，房企對(duì)后市預(yù)期轉(zhuǎn)好，土地溢價(jià)出現(xiàn)了較大反彈跡象。4月，上海經(jīng)營(yíng)性用地（不包含工業(yè)用地）成交面積37.93公頃，土地溢價(jià)61.69%，明顯高于今年前三月平均溢價(jià)不到10%的水平。

樓市利好政策出臺(tái)后的一個(gè)月，是政策消化的關(guān)鍵時(shí)間段，帶動(dòng)一批剛需型、改善型置業(yè)者同時(shí)入市。記者發(fā)現(xiàn)，“五一”小長(zhǎng)假期間，上海商品住宅成交面積為7.20萬(wàn)平方米，同比4月同期下跌6.57%，同比2014年同期上漲181.31%，創(chuàng)下近6年“五一”假期的交易新高。進(jìn)入5月，樓市成交量還會(huì)有提升，改善型置業(yè)者有望掀起一手房的銷(xiāo)售熱。

或引領(lǐng)60多個(gè)行業(yè)回暖

“營(yíng)業(yè)稅減免的年限從5年縮短為2年，讓更多市民有能力改善自己居住的條件。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，房地產(chǎn)消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)消費(fèi)中非常重要的一個(gè)部分。在上海，沒(méi)有房子、居住條件不佳的家庭非常多。樓市新政發(fā)布會(huì)后，極大降低了購(gòu)房者門(mén)檻，預(yù)計(jì)超七成購(gòu)房者受益。

房地產(chǎn)行業(yè)回暖，還對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也有積極的意義。尹伯成表示，房地產(chǎn)行業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈涉及60多個(gè)行業(yè)，上游產(chǎn)業(yè)鏈有鋼鐵、水泥、建筑行業(yè)等，下游產(chǎn)業(yè)鏈有裝潢、家具、家電等，這些行業(yè)的發(fā)展相互聯(lián)系、相互影響。房地產(chǎn)行業(yè)回暖后，有望引領(lǐng)60多個(gè)行業(yè)復(fù)蘇、回暖，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也有積極的意義。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。