上海將增加租賃住房土地供應(yīng) 正制定存量房轉(zhuǎn)租賃房細(xì)則

10月12日，上海市政府新聞辦舉行發(fā)布會(huì)。上海市規(guī)劃國土資源管理局（下稱“上海市規(guī)土局”）負(fù)責(zé)人在會(huì)上表示，上海推行的土地“招標(biāo)+掛牌”組合出讓方式，達(dá)到了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

同時(shí)，在發(fā)展租賃住房方面，上海下一階段將主抓四大方面重點(diǎn)工作，并繼續(xù)增加租賃住房的土地供應(yīng)。

土地出讓方式改革達(dá)預(yù)期

上海市規(guī)土局介紹，上海正不斷優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，通過土地復(fù)合出讓、強(qiáng)化用地交易資金的來源監(jiān)管等舉措，嚴(yán)控投機(jī)。

上海土地“招標(biāo)+掛牌”的組合出讓源自今年4月11日上海市規(guī)土局發(fā)布的《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充公告》（滬補(bǔ)告字（2017）第2號(hào)）。該《公告》對(duì)臨港、奉賢共計(jì)3幅地塊的出讓相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后，上述3幅出讓地塊出讓方式調(diào)整為招標(biāo)掛牌組合式出讓。

上海市規(guī)土局副局長岑富康透露，近6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，上海土地市場(chǎng)堅(jiān)持“招標(biāo)+掛牌”的組合出讓方式，通過初步評(píng)估，達(dá)到了政策的預(yù)期效果。

岑富康稱，上海土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)變出讓方式考慮到兩個(gè)方面的重要目標(biāo)：一是平抑地價(jià)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，確保開展有序的土地競(jìng)價(jià)；二是上海城市管理需要更多高品質(zhì)的、綜合實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)與運(yùn)營房企。

岑富康介紹，從目前上海土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，改革達(dá)到了兩方面的效果：首先是土地競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)和土地溢價(jià)率都比較理想，土地資源也充分體現(xiàn)了市場(chǎng)化配置；其次，在土地出讓方式轉(zhuǎn)變的過程中，引導(dǎo)了一批綜合實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)比較優(yōu)良、信譽(yù)度比較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與到上海的城市運(yùn)營。

租賃住房四大重點(diǎn)工作

目前，上海正在著力推動(dòng)租賃住房的建設(shè)力度，在就業(yè)密集、產(chǎn)城融合重點(diǎn)區(qū)域以及軌道交通站點(diǎn)周邊區(qū)域推出租賃住房用地，構(gòu)建租售并舉的住房體系。

本次新聞發(fā)布會(huì)上，市規(guī)土局介紹了下一階段上海發(fā)展租賃住房的四項(xiàng)重點(diǎn)工作。

一是建立與完善租賃住房用地的規(guī)劃與土地管理政策。主要包含兩個(gè)方面，首先是將“上海2040”總體規(guī)劃中有關(guān)租賃住房的內(nèi)容落實(shí)到上海各區(qū)的土地規(guī)劃中；其次，根據(jù)不久前市政府發(fā)布的《關(guān)于加快與培育發(fā)展上海住房租賃市場(chǎng)的意見》，市規(guī)土局將對(duì)《意見》涉及的土地和規(guī)劃的6個(gè)方面內(nèi)容制定具體的細(xì)則。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，該細(xì)則主要以新增租賃住房的整體土地規(guī)劃為主，其中還包括了目前市場(chǎng)上的存量房屋怎樣轉(zhuǎn)為租賃住房的具體細(xì)則等。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，近期該細(xì)則將對(duì)外公布。

二是繼續(xù)推進(jìn)租賃住房的土地出讓。岑富康表示，未來將按照《上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》的要求，繼續(xù)增加租賃住房的土地供應(yīng)。

目前，上海租賃住房土地出讓力度逐步加大。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年10月10日，上海一共推出了15幅租賃住房性質(zhì)的土地，6幅已經(jīng)完成了土地出讓，9幅土地目前處于土地出讓公告階段。15幅土地共計(jì)50公頃，建筑面積可以達(dá)到110萬平方米。

三是進(jìn)行規(guī)劃修編。市規(guī)土局目前正在協(xié)同上海各區(qū)進(jìn)行規(guī)劃評(píng)估，對(duì)一些區(qū)域的規(guī)劃進(jìn)行深化調(diào)整，且目前已經(jīng)有13幅地塊正在進(jìn)行規(guī)劃修編工作，未來會(huì)將其調(diào)整為租賃住房用地。

四是加強(qiáng)租賃住房的建筑管理。目前市規(guī)土局正在開展租賃住房建筑方案的設(shè)計(jì)大賽，進(jìn)一步打造宜居、舒適、節(jié)能環(huán)保的租賃住房標(biāo)準(zhǔn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，上海土地市場(chǎng)的制度改革和土地市場(chǎng)的運(yùn)行總體上是成功的，尤其是最近幾個(gè)月的供地和土地交易，基本上符合當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的導(dǎo)向。當(dāng)前上海的用地市場(chǎng)更加科學(xué)和規(guī)范，也有助于促進(jìn)新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。