從《北京城市整體規(guī)劃》看房產(chǎn)投資

2017年9月27日，國家頒發(fā)了《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》，北京是首都，整體規(guī)劃牽動著太多利益群體和個人。這個規(guī)劃，將在很大程度上影響北京未來城市發(fā)展和樓市走向。而北京樓市的走向，又將影響全國。本文就逐條分析，看看從《北京城市整體規(guī)劃》中能夠找到哪些投資啟示。

1、關(guān)于北京的定位，是“四個中心”。北京是首都，是全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。北京城市的規(guī)劃發(fā)展建設(shè)，要深刻把握好“都”與“城”、“舍”與“得”、疏解與提升、“一核”與“兩翼”的關(guān)系，履行為中央黨政軍領(lǐng)導機關(guān)工作服務，為國家國際交往服務，為科技和教育發(fā)展服務，為改善人民群眾生活服務的基本職責。

投資啟示：突出兩個關(guān)鍵詞，“文化”與“創(chuàng)新”，按照傳統(tǒng)的方式投資一定是行不通的，而文化產(chǎn)業(yè)并沒有被充分挖掘，加上北京并不缺文化，因此，文化類投資是很有前途的。創(chuàng)新就更不用多說了，不創(chuàng)新，可能賺錢會很難。

2、嚴格控制中心區(qū)建筑高度。堅持把政治中心安全保障放在突出位置，嚴格中心城區(qū)建筑高度管控，治理安全隱患，確保中央政務環(huán)境安全優(yōu)良。

投資啟示：北京的“地”已經(jīng)幾近飽和，小型地產(chǎn)商已經(jīng)無利可圖，而大型房產(chǎn)商的資源整合能力更強。

3、大型禮儀性設(shè)施將增加。要前瞻性謀劃好國際交往中心建設(shè)，適應重大國事活動常態(tài)化，健全重大國事活動服務保障長效機制，加強國際交往重要設(shè)施和能力建設(shè)。

投資啟示：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是不能停的，相關(guān)公司會有非常好的項目，對業(yè)績增長會有非常大的幫助。

4、城市建設(shè)用地不增反降。要堅持疏解整治促提升，堅決拆除違法建設(shè)，加強對疏解騰退空間利用的引導，注重騰籠換鳥、留白增綠。到2020年，常住人口規(guī)?？刂圃?300萬人以內(nèi)，2020年以后長期穩(wěn)定在這一水平；城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模減少到2860平方公里左右，2035年減少到2760平方公里左右。要嚴守人口總量上限、生態(tài)控制線、城市開發(fā)邊界三條紅線。

投資啟示：北京的環(huán)境將越來越好，綠地增加，城市建成區(qū)面積受到控制。不過人口的下降，對人口紅利型的商業(yè)模式會有不小打擊，不過人口基數(shù)仍然很大，紅利不會馬上消失，只不過發(fā)展?jié)摿赡懿淮罅恕?/p>

5、提高住宅用地比例。壓縮生產(chǎn)空間規(guī)模，提高產(chǎn)業(yè)用地利用效率，適度提高居住用地及其配套用地比重。加強需求端管控，加大住宅供地力度，完善購租并舉的住房體系，建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，努力實現(xiàn)人民群眾住有所居。

投資啟示：在城市控制高度、密度和建成區(qū)面積的情況下，增加住宅用地比較難，只能從遷移走的大學、大單位用地里調(diào)劑。所以，能增加的空間有限。因此，住宅用地及其創(chuàng)新，會是未來一個重要議題，相關(guān)投資機會值得關(guān)注。

6、老城不能拆。構(gòu)建涵蓋老城、中心城區(qū)、市域和京津冀的歷史文化名城保護體系。加強老城和“三山五園”整體保護，老城不能再拆，通過騰退、恢復性修建，做到應保盡保。

投資啟示：老城為什么不拆？還是跟文化有關(guān)，同時也會促進旅游 業(yè)的發(fā)展。因此，旅游業(yè)之前是，之后也會一直是北京投資的重點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。