辦公樓空置率持續(xù)上升可能進(jìn)一步損害美國(guó)小銀行利益

辦公樓空置率持續(xù)上升可能進(jìn)一步損害美國(guó)小銀行利益，據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)和研究公司世邦魏理仕的分析，隨著員工遠(yuǎn)程辦公導(dǎo)致企業(yè)對(duì)辦公樓的需求下降，疊加企業(yè)出于擔(dān)心經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)而縮減開支，縮小辦公空間，直到2024年，辦公樓的空置率預(yù)計(jì)都將繼續(xù)上升。分析師擔(dān)心，隨著更多在疫情前發(fā)放的抵押貸款到期，那些空置的辦公樓業(yè)主可能難以償還債務(wù)，涌現(xiàn)出更多違約情況，這將損害已經(jīng)在下跌中的商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款支持證券。更重要的是，CMBS違約和量?jī)r(jià)齊跌的情況還可能進(jìn)一步損害美國(guó)小銀行的利益。FDIC數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，銀行持有4440億美元的CMBS，未實(shí)現(xiàn)虧損達(dá)到430億美元。數(shù)據(jù)公司TreppInc的數(shù)據(jù)還顯示，大約2.6萬億美元的商業(yè)抵押貸款將于2023年~2027年間到期，其中，80%的貸款來自小銀行，規(guī)模高達(dá)2.3萬億美元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。