10個(gè)項(xiàng)目瘋狂開(kāi)盤：石家莊五月樓市回暖可期

五月樓市回暖可期但步伐不會(huì)太快

全國(guó)兩會(huì)之后，可以說(shuō)全國(guó)的房地產(chǎn)形勢(shì)都處在一種回暖的進(jìn)程中，只是步伐比較緩慢。石家莊的樓市也和全國(guó)一樣，也處在回暖之中。但真正改變低迷的狀態(tài)也不是一日之功。這正如人們平常所說(shuō)的“病來(lái)如山倒，病去如抽絲?！?/p>

那么就石家莊而言，央視報(bào)道93.8%的項(xiàng)目不合格之后，所帶來(lái)的市場(chǎng)嚴(yán)查和規(guī)范日漸明顯。開(kāi)發(fā)商補(bǔ)辦各種手續(xù)，加上拿到五證需要的時(shí)間成本，也會(huì)使樓市的整體回暖步伐更慢一些。當(dāng)然，隨著全國(guó)多個(gè)部門釋放了促進(jìn)樓市健康發(fā)展的政策利好，隨著城市整體市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范，石家莊市樓市的回暖也更加值得期待。

而作為消費(fèi)者而言，現(xiàn)在的購(gòu)房者已經(jīng)越來(lái)越理性，他們買房買開(kāi)心房舒心房順心房則成為一種必然。只有買五證齊全的房子才能更多地保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，進(jìn)而減少購(gòu)房當(dāng)中的法律糾紛和不必要的麻煩。

一個(gè)特別值得關(guān)注的情況是石家莊目前市場(chǎng)上的樓盤的供大于求已是不爭(zhēng)的事實(shí)。因此作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)只是挖個(gè)坑就賣房的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。開(kāi)發(fā)商要想贏得市場(chǎng)和民心，就必須堅(jiān)持樓盤的高品質(zhì)，追求樓盤建設(shè)的獨(dú)特性，在避免千房一面，萬(wàn)棟一容的同時(shí)，重合同，守信譽(yù)，保證讓購(gòu)房者按時(shí)收房。

同時(shí)，我也作為一個(gè)購(gòu)房者，特別提醒廣大消費(fèi)者買房時(shí)一定要擦亮眼睛，而現(xiàn)在出手買房應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。

市場(chǎng)回暖房子更需精耕細(xì)作

大家都知道，由于一些特定的原因石家莊樓市一度處于相對(duì)低迷的狀態(tài)。而近來(lái)隨著天氣的漸漸暖和，樓市也在逐步回暖。這是一個(gè)很好的信號(hào)。

我認(rèn)為石家莊市場(chǎng)對(duì)樓盤的專項(xiàng)整治是必須的，嚴(yán)查也是規(guī)范市場(chǎng)的一種有效措施。在這樣的情況下，就更需要開(kāi)發(fā)企業(yè)遵章守法，也更需要企業(yè)聚神發(fā)力建造出能拿得出手的精致一些的樓盤。

我們公司開(kāi)發(fā)的瀚唐項(xiàng)目無(wú)論在景觀設(shè)計(jì)還是配套設(shè)施方面，都是非常用心的。比如車庫(kù)設(shè)計(jì)為雙層車庫(kù)，車位配比高于規(guī)劃條件要求的配比，這種理念在石家莊是很超前的；另外，瀚唐的景觀建設(shè)與北京順景公司合作，秉承了國(guó)內(nèi)一流的景觀設(shè)計(jì)理念和很高施工預(yù)算，在這一塊，我們更是不惜重金。在我們項(xiàng)目一期到公交站有500米左右的距離，如果老人小孩去乘坐公交車，可能需要步行10分鐘左右，為解決這一問(wèn)題我們?cè)诠徽九_(tái)開(kāi)通免費(fèi)電動(dòng)擺渡車，等他們下了公交以后，會(huì)給他們免費(fèi)“擺渡”回家。

三期的容積率會(huì)比較低，每棟樓均超100米間距，這樣采光、通風(fēng)都會(huì)非常好，景觀較一期二期預(yù)算更高，綠地率為55%，景觀效果會(huì)更好，建筑密度也很低。當(dāng)然要達(dá)到讓業(yè)主滿意的要求，我們必須抓住每一個(gè)時(shí)機(jī)對(duì)樓盤進(jìn)行精耕細(xì)作。

五月，勢(shì)必要以一場(chǎng)盛大的狂歡開(kāi)場(chǎng)。

5月1日，石家莊碧桂園開(kāi)盤銷售，不出意外的話，這將是2015年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的“里程碑”之一。不過(guò)，石家莊碧桂園并不孤獨(dú)：據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅從4月27日至5月3日，全市就有13個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤銷售，換言之，平均1天就有2個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤。這樣的開(kāi)盤密度在最近幾年的市場(chǎng)上并不多見(jiàn)。

種種跡象表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的新陳代謝正在加快：購(gòu)房人入市購(gòu)房的步伐在加快，開(kāi)發(fā)商推盤入市的步伐也在加快。在對(duì)購(gòu)房人的跟蹤調(diào)查中，計(jì)劃在近期看房、買房的購(gòu)房人比例，已經(jīng)從3月底的47%快速拉升到4月底的62%。盡管在各大媒體的報(bào)道中，對(duì)房?jī)r(jià)的抱怨仍不絕于耳；但無(wú)論是購(gòu)房人，還是開(kāi)發(fā)商，其實(shí)都已明白：六部委聯(lián)手出臺(tái)的“330”一攬子措施，正在購(gòu)房人掃清置業(yè)路上政策“障礙”，幫購(gòu)房人付出盡量小的代價(jià)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。

物是人非。購(gòu)房人盡管重燃熱情，但早已不是當(dāng)年的“簡(jiǎn)單、直接”，多元化、多樣化正愈發(fā)強(qiáng)烈：學(xué)區(qū)房、養(yǎng)老房，自住、改善，就近求學(xué)、就近就醫(yī)，第一居所、第二居所……購(gòu)房人給一套房賦予了更多的購(gòu)房訴求，對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的挑剔自然也愈發(fā)顯著。面對(duì)越來(lái)越多挑剔的眼神，房地產(chǎn)項(xiàng)目的“真材實(shí)料”便愈發(fā)明顯的暴露在市場(chǎng)額面前。在不少媒體的報(bào)道中，對(duì)石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存情況的懷疑從未消失，但有一種觀點(diǎn)似乎正在被越來(lái)越多的人接受：石家莊既缺房子，也不缺房子；缺的是什么？其實(shí)，是真正能滿足絕大多數(shù)購(gòu)房人訴求的好房子。

盛大的狂歡已經(jīng)開(kāi)始，不過(guò)，能否享受這場(chǎng)盛宴，就要看房地產(chǎn)項(xiàng)目的“牙口”好不好了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。