天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《天津市土地管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)天津市武清區(qū)人民政府批準(zhǔn)、天津市國土資源和房屋管理局備案，天津土地交易中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施編號為津武（掛）2017-024號宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)的掛牌出讓?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌地塊相關(guān)情況

該宗地位于武清區(qū)高村鎮(zhèn)公學(xué)路東側(cè)，四至為：東至鳳港引渠、天津武清百川燃?xì)怃N售有限公司現(xiàn)狀燃?xì)庹{(diào)壓站、燃?xì)鈸屝拚?，南至鳳港引渠、公學(xué)路綠帶，西至公學(xué)路綠帶、武清區(qū)高村鎮(zhèn)臺(tái)頭村農(nóng)民集體現(xiàn)狀空地規(guī)劃公園綠地，北至北京市通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)大務(wù)村農(nóng)民集體現(xiàn)狀空地、武清區(qū)高村鎮(zhèn)堿廠村農(nóng)民集體現(xiàn)狀空地規(guī)劃公園綠地、天津武清百川燃?xì)怃N售有限公司現(xiàn)狀燃?xì)庹{(diào)壓站、燃?xì)鈸屝拚尽＃ㄒ話炫莆募綀D為準(zhǔn)），該宗地現(xiàn)狀場清地平。

該宗地塊范圍內(nèi)的樹木、通信設(shè)施、供電設(shè)施等，受讓人可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等，也由受讓人自行與有關(guān)部門協(xié)商解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。

二、土地使用條件及相關(guān)要求

該宗地出讓土地面積132168.7平方米，依據(jù)天津市武清區(qū)行政審批局核發(fā)的《規(guī)劃條件通知書》，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，容積率大于1且不大于1.1，建筑密度不大于30%，綠地率不小于40%，建筑限高100米。

該宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年，起始價(jià)為198300萬元（不包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）。

其他要求：

1、含商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積1437平方米；

2、新建住宅配套非經(jīng)營性公建，按《天津市新建住宅配套非經(jīng)營性公建建設(shè)和管理辦法》（津政辦發(fā)〔2012〕29號）執(zhí)行；

3、受讓人須在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)開工建設(shè)、4年內(nèi)竣工；

4、規(guī)劃其他要求詳見該地塊掛牌文件附件《規(guī)劃條件通知書》。

三、競買方式及相關(guān)要求

本次掛牌出讓競買報(bào)價(jià)設(shè)置最高限價(jià)為257790萬元。

當(dāng)掛牌競買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持規(guī)劃住房建筑面積階段。自持規(guī)劃住房建筑面積上限為142300平方米。

競買人競報(bào)的自持住房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住房建筑面積，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積。受讓人對競報(bào)自持的住房必須以套為單位，不得低于競報(bào)成交的自持住房建筑面積，且受讓人對競報(bào)的自持住房須確定集中設(shè)置的位置，不得辦理銷售許可，對自持住房整體辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記后以租賃方式自持經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。對自持住房若實(shí)施整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押等處置的，處置后仍為租賃住房，不得銷售。

四、競買人資格要求

中華人民共和國境內(nèi)外自然人、法人和其他組織（凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規(guī)和掛牌文件另有規(guī)定的除外）均可參加競買。上述地塊均不接受聯(lián)合競買，如有合作開發(fā)意向的，須在報(bào)名前成立新公司，并由新公司報(bào)名參加競買。

競得人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊地不在武清區(qū)高村鎮(zhèn)的，應(yīng)在武清區(qū)高村鎮(zhèn)注冊新公司，并由該公司按《掛牌地塊成交確認(rèn)書》規(guī)定的時(shí)間辦理簽訂《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》有關(guān)事宜。

競買人及其控股股東存在下列違法違規(guī)違約行為的，在結(jié)案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動(dòng)：

1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

2、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

3、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

4、開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；

5、依國家社會(huì)信用體系建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)，存在違法違規(guī)信用記錄的。

競買人須交付競買保證金人民幣52300萬元，接受等額外幣（美元、歐元、日元、港幣）或境外人民幣支付競買保證金，競買保證金到賬期限為2017年10月25日16:30，申請競買報(bào)名截止時(shí)間為2017年10月25日17:30，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。

競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應(yīng)提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

五、獲取掛牌文件的時(shí)間和地點(diǎn)

本次掛牌公告日期為2017年9月27日至2017年10月16日，自2017年9月30日至2017年10月25日上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心（和平區(qū)曲阜道88號）購買掛牌文件（法定節(jié)假日除外）。

六、掛牌時(shí)間和地點(diǎn)

掛牌時(shí)間自2017年10月17日至2017年10月27日，在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進(jìn)行掛牌，并接受報(bào)價(jià)（法定節(jié)假日除外）。

七、掛牌標(biāo)的競買增價(jià)幅度及自持面積競報(bào)階梯

1、本次掛牌標(biāo)的的增價(jià)幅度為100萬元或100萬元的整數(shù)倍。

2、競買人競報(bào)自持住房起始建筑面積為500平方米，競報(bào)階梯為100平方米及100平方米的整數(shù)倍。

八、確定競得人的方式

按照價(jià)高者得或最高限價(jià)加最高自持面積確定競得人。

九、其他

本公告未盡事宜詳見該宗地掛牌文件，以掛牌文件為準(zhǔn)。

十、聯(lián)系方式

聯(lián)系單位：天津土地交易中心

聯(lián)系人：王先生

聯(lián)系電話：（022）23195984

聯(lián)系單位：天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局

聯(lián)系人：崔先生

聯(lián)系電話：（022）82115031

天津土地交易中心

2017年9月27日

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。