部分城市新房庫存高企，大型開發(fā)商多措并舉加速出清

樓市經(jīng)深度調(diào)整后，房企城市發(fā)展戰(zhàn)略變得更加清晰。

日前，財(cái)聯(lián)社記者從多家房企獲悉，為解決公司部分區(qū)域地產(chǎn)項(xiàng)目高庫存問題，其正著手從人員調(diào)配及激勵(lì)機(jī)制方面做出調(diào)整。

一家大型國資房企高層與記者交流時(shí)表示，公司正考慮優(yōu)化部分平臺公司激勵(lì)機(jī)制，采取“因城施策”實(shí)施考核策略，通過提升員工能動性，加快這些區(qū)域項(xiàng)目去庫存速度。

不僅是央國企，民營房企同樣面臨如何應(yīng)對部分區(qū)域去化難的問題。

記者獲悉，在楊國強(qiáng)官宣辭任碧桂園董事局主席當(dāng)日，其一大早乘坐早班機(jī)去河南視察項(xiàng)目，其此行目的意在解決碧桂園在該省部分城市項(xiàng)目去化難的問題。

而總部位于華南的一家房企人士告訴記者，“公司今年也做了一個(gè)重要調(diào)整，成立了‘飛虎隊(duì)’，即抽調(diào)各地營銷精英支持部分需要支援的項(xiàng)目，集中攻克難點(diǎn)項(xiàng)目。加速出清后，對不具備投資價(jià)值的區(qū)域，公司未來將審慎投資。”

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從截至今年2月的情況來看，三四線城市整體庫存形勢較為嚴(yán)峻，去化周期達(dá)26個(gè)月，有50城去化周期在20個(gè)月以上；其中，衡陽、晉江、運(yùn)城、洛陽、寶雞等去化周期均在35個(gè)月以上。

據(jù)記者了解，對部分全國性布局房企而言，當(dāng)前西北、東北區(qū)域是其去庫存重點(diǎn)區(qū)域。

以西北區(qū)域?yàn)槔?，一家TOP5房企前高層表示，在甘肅省蘭州市，由于市場持續(xù)低迷，當(dāng)?shù)卮驿N比較高，而相比之下，省內(nèi)其他城市的項(xiàng)目去化更加困難。

蘭州本地一位業(yè)內(nèi)人士也透露，甘肅去年年底對樓市政策做出調(diào)整，個(gè)人購買的住房取得房屋《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，但對于郊區(qū)的存量，目前地方還沒有特別好的去庫存辦法，只能依賴市場復(fù)蘇。

據(jù)中指院研究報(bào)告，2022年蘭州房地產(chǎn)市場供求量均大幅下降，上半年市場雖出現(xiàn)短暫抬頭，但受市場等因素影響，樓市持續(xù)低位運(yùn)行。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年，蘭州新建商品住宅新增供應(yīng)面積297.72萬平方米，同比下降79.34%；成交面積為303.39萬平方米，同比下降63.37%。

除蘭州，長春樓市較冷并面臨較大去庫存壓力?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至今年1月，長春市新房市場庫存量約1333萬平方米，消化周期約42個(gè)月。

因一些城市樓市疲弱，為適應(yīng)公司發(fā)展需要，部分房企在戰(zhàn)略投資上進(jìn)行了調(diào)整，對部分高庫存區(qū)域加速縮表出清。

碧桂園西北區(qū)域一位城市公司高層告訴記者，今年以來，公司發(fā)展策略較為清晰，即加快部分已不具投資潛力城市項(xiàng)目的去化速度，然后將投資重心轉(zhuǎn)移至滬蘇等區(qū)域。

“公司今年在西北區(qū)域肯定是縮表的，除蘭州，其他城市原則上都將逐步退出。”上述碧桂園高層說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。