貴陽房價連漲14個月后推限售 樓市庫存下降將擴大土地供應(yīng)

9月23日，貴陽市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施（試行）》，加入了22~23日連續(xù)出臺調(diào)控政策的城市大軍。貴陽出臺的房地產(chǎn)新政中，規(guī)定了包括新房簽訂購買合同后3年不得轉(zhuǎn)讓等措施。背后，是此前貴陽房價已連續(xù)14個月上漲。

除房價上漲外，貴陽亦有樓市庫存量的快速去化?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，相應(yīng)數(shù)據(jù)顯示，貴陽樓市的庫存量已從今年初高達22個月的庫存消化周期，到8月時驟降至8個月。為此，貴陽此次樓市新政也提出，將要增加土地供應(yīng)。

  房價連漲14個月

與其他省會城市日漸嚴格的調(diào)控政策不同，貴陽房地產(chǎn)市場的政策此前一直十分溫和。

在此次新政之前執(zhí)行的政策，也只有今年3月份貴陽市發(fā)布《關(guān)于適當調(diào)整貴陽市住房公積金貸款政策的請示（送審稿）》中，將第二套住房公積金貸款首付比例，從原來的“最低首付比例20%”調(diào)整為“最低首付比例30%”，并且該調(diào)整在此次出臺的措施中亦有體現(xiàn)。

貴州省社科院區(qū)域經(jīng)濟研究所所長黃勇在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，此前貴陽一直處于“去庫存”的狀態(tài)，政策環(huán)境比較寬松，房價水平與其他同級別省會城市相比也頗為親民，加上較為舒適的居住環(huán)境，貴陽吸納了很多外來購房需求。此番出臺樓市新政，對打擊炒房客也是一個有力的政策信號。

而據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，從去年7月起，貴陽房價已連續(xù)14個月小幅上漲。據(jù)中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，貴陽新樓盤的房價已從今年1月份5852元/平方米上漲至8月份的6273元/平方米，漲幅約7.19%。

貴州大學(xué)教授洪名勇向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，此次貴陽房價上漲，主要是由于貴陽的城市化發(fā)展程度還比較低，還有很多人的剛性需求沒有滿足，以及人們對房產(chǎn)投資意愿增強。另外，國家級新區(qū)貴安新區(qū)吸引了諸多企業(yè)和人才入駐，對購房的需求持續(xù)增加。

量價齊升是貴陽樓市目前的現(xiàn)狀。據(jù)貴陽住建局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年上半年貴陽市新建住宅銷售套數(shù)為37330套，同比提升了5.1%，二手房住宅備案的有8720套，同比上升了34.2%。

土地供應(yīng)急需增加

根據(jù)易居研究院提供給《每日經(jīng)濟新聞》記者的數(shù)據(jù)顯示，貴陽房地產(chǎn)市場目前的庫存消化周期已經(jīng)從2017年1月時的22個月快速降至8月時的8個月，庫存總量621萬平方米。事實上，當8月份貴陽庫存消化周期降為8個月時，已自動列入住建部要求的增加供地的隊伍。

《每日經(jīng)濟新聞》記者在貴州省國土資源廳網(wǎng)站今年3月30發(fā)布的文件中看到，貴陽市城區(qū)在2017年計劃供應(yīng)住宅用地278.292公頃。而2012~2016年平均住宅實際供應(yīng)量為340.8公頃。今年其供地面積較前幾年平均水平有所減少。

土地成交方面，根據(jù)貴陽市公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)公布的土地成交數(shù)據(jù)顯示，2017上半年貴陽市（含三縣一市）出讓土地總面積為617.3萬平米，成交總價117.6億元。2016年，貴陽全年出讓土地總面積為454.4萬平米，成交總價為76.8億元。在此次新政中，貴陽也提出要“增加住宅用地供應(yīng)量，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效增加供應(yīng)規(guī)模?！?/p>

值得一提的是，由于目前貴陽各區(qū)房價差異較大，主要靠教育、醫(yī)療等資源、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更好的觀山湖區(qū)在領(lǐng)漲。黃勇認為，若要建立房地產(chǎn)市場健康有序的長效機制，還應(yīng)將二手房交易納入調(diào)控范圍，其次，對教育、醫(yī)療等公共配套資源也應(yīng)均衡配置。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。