遏制炒房有待建立長(zhǎng)效機(jī)制

據(jù)報(bào)道，在剛剛過去的幾天，重慶、南寧、長(zhǎng)沙、南昌、貴陽等地樓市調(diào)控再加碼，限購、限售力度再度增強(qiáng)。網(wǎng)民表示，各地樓市調(diào)控仍在繼續(xù)“打補(bǔ)丁”，全方位封堵炒房可能性，房地產(chǎn)的投機(jī)功能將持續(xù)弱化。當(dāng)前，除了使用短期的限制性措施，嚴(yán)格限制住房投機(jī)炒作，強(qiáng)化調(diào)控成果，還應(yīng)著手構(gòu)建基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

    調(diào)控加碼抑制投機(jī)

“哪里房?jī)r(jià)上漲明顯，調(diào)控就指向哪里。”一位網(wǎng)民寫到。有網(wǎng)民認(rèn)為，這一輪樓市調(diào)控主要集中在一些人口凈流入、存在房?jī)r(jià)上漲壓力的城市。眼下正值樓市金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季，多地選擇這個(gè)時(shí)點(diǎn)密集出臺(tái)收緊政策，釋放出樓市調(diào)控不放松的強(qiáng)烈信號(hào)，有利于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

網(wǎng)民“江瀚”表示，相比于一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩(wěn)定的特征，二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了較為明顯的漲幅，這種漲幅既可以理解為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種需求外溢，也可以理解為房地產(chǎn)炒作的一種趨勢(shì)性外移?！按溯喺{(diào)控政策的核心手段是引入新購房的限售機(jī)制，這直接削弱了房地產(chǎn)的投機(jī)功能。未來調(diào)控將會(huì)從一線熱點(diǎn)城市向二三線城市轉(zhuǎn)移，尤其是省會(huì)城市和重點(diǎn)三線城市。房地產(chǎn)調(diào)控的手段將會(huì)更加多元化，房地產(chǎn)調(diào)控限購、限貸、限售、限價(jià)等四限政策的多元使用將成為一種常態(tài)?！?/p>

    長(zhǎng)效機(jī)制已在路上

有網(wǎng)民指出，限購、限貸、限價(jià)等限制性措施都是針對(duì)市場(chǎng)短期波動(dòng)采取的應(yīng)對(duì)之策，是過渡性辦法，主要任務(wù)是快速穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。而要想從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的深層次矛盾和問題，必然需要基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

網(wǎng)民“一財(cái)”表示，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展，決策層定調(diào)回歸居住屬性，建立長(zhǎng)效機(jī)制。要達(dá)到這個(gè)目的，短期來看，要在房?jī)r(jià)過高或上漲過快的城市加強(qiáng)調(diào)控，遏制房?jī)r(jià)非理性上漲。長(zhǎng)期來看，要通過“購租并舉”等手段，完善住房供應(yīng)體系，讓以年輕人為主的“剛需”人群，能夠通過不同渠道滿足住房需求。

網(wǎng)民“張達(dá)”認(rèn)為，長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)在推進(jìn)路上，待長(zhǎng)效機(jī)制建立起來后，短期調(diào)控措施才可以逐步退出。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。