廣州樓市逐漸“入夏” 市場不斷升溫

4月份前半月新房成交面積環(huán)比增過四成

數(shù)據(jù)顯示：廣州4月份前半月新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅超過40%。

據(jù)統(tǒng)計：目前廣州在售項目（包括洋房、別墅、公寓）共428個，預計5月份推出優(yōu)惠的項目167個，其中洋房135個項目推出優(yōu)惠，占在售洋房總數(shù)超過四成。

雖然離立夏還有幾天時間，但是隨著“330樓市新政”出臺半個多月后的逐步發(fā)酵，配合多重優(yōu)惠利好，以及開發(fā)商頻繁不斷的各種優(yōu)惠促銷攻勢之下，廣州樓市在“五一”前終于迎來了提前升溫入夏的跡象。

最新監(jiān)測數(shù)據(jù)透露，4月1日~15日，20個典型城市新建商品住宅成交面積552萬平方米，環(huán)比3月前15天增長19%，同比增長37%。其中，廣州4月份前半月新建商品住宅成交面積的環(huán)比增幅更是超過40%。

經(jīng)緯行研究中心發(fā)布的最新市場周報顯示，上周廣州樓市迎來新增供應的大爆發(fā)，合計共有約11個樓盤推出新貨。其中，備受關注的廣東自貿(mào)試驗區(qū)南沙片區(qū)，在掛牌后的首個周末，新推的一個商業(yè)項目和一個住宅項目，在貨量不多的情況下，均實現(xiàn)了“日光”。其中，南沙自貿(mào)區(qū)蕉門河中心區(qū)的一樓盤在周末開盤，吸引了700多號買家到場爭奪220套毛坯價1.15萬元~1.25萬元/平方米的商業(yè)性質公寓，樓盤一天內(nèi)就基本售罄。記者發(fā)現(xiàn)，該樓盤依然保持一定程度的優(yōu)惠。

而在近期市場熱度不斷加溫的情況下，5月樓市的營銷大戰(zhàn)也一觸即發(fā)。據(jù)統(tǒng)計，預計5月份廣州推出優(yōu)惠的項目有167個，主要集中在外圍區(qū)域，而天河、越秀、荔灣、海珠、白云等區(qū)推出優(yōu)惠項目的樓盤均不足10個。

雖然5月份依然有“總價勁減”“打折”“一口價”“送物業(yè)管理費”“送家電”等優(yōu)惠形式，但相比4月份整體上有所減弱。多數(shù)樓盤推出的是“1萬抵5萬”“1萬抵10萬”等，或者是貸款優(yōu)惠“一次性付款9.5折”“按揭9.8折”等。而在推“一口價”“特價”單位方面，品牌開發(fā)商的身影也有所減少。

機構觀點：一線城市房價下半年或小幅上升

對于下一階段樓市的走勢，各大機構近日也通過廣東省房協(xié)的一季度市場報告表達了謹慎樂觀的觀點。

世聯(lián)行集團市場研究部認為，隨著首付比例下調(diào)和按揭利率逐步下行，購房門檻進一步降低，將極大促進潛在需求的釋放，尤其是激發(fā)改善性需求的入市意愿。預計大部分房企在二季度將積極去庫存，價格保持相對的平穩(wěn)，當整體市場的供求關系逆轉后價格將結束調(diào)整，步入上行通道。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院認為，市場預期趨于積極，中大戶型成交占比提高，去化速度加快。不同城市的市場表現(xiàn)預計仍有差異，一線城市和核心城市購買力強，供應相對不足，市場復蘇快；三四線城市購買力相對弱，成交增長相對緩慢。總體來看，今年仍是首次和改善性置業(yè)主導的市場，房價有望下半年率先在核心城市重回小幅上升的通道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。