9月20日,由中國發(fā)展研究基金會主辦的博智宏觀論壇第二十次月度例會召開。方正證券首席經(jīng)濟學家任澤平在論壇上表示,從長期的角度看,我國房地產(chǎn)業(yè)大規(guī)模建設的高峰已經(jīng)過去。目前,我國房地產(chǎn)去庫存非常充分,從今年起到明年,房地產(chǎn)業(yè)有補庫存需求。
任澤平認為,從房地產(chǎn)市場的角度來看,目前商品房待售面積的同比增速創(chuàng)2001年以來的新低,意味著房地產(chǎn)業(yè)的庫存去化非常充分。2015、2016年房地產(chǎn)銷售持續(xù)升溫,去年銷售增速超過30%;而房地產(chǎn)投資增速卻不高,2015年僅為1%,2016年也只有6.9%。
任澤平指出,房地產(chǎn)投資略有回升的同時,土地供應量則已大幅上升。1—8月全國土地供應增速回到10%以上,這意味著在中短期內房地產(chǎn)投資量不會太低。從長期的角度看,我國房地產(chǎn)業(yè)大規(guī)模建設的高峰已經(jīng)過去,但是從短期來看,房地產(chǎn)業(yè)必須要補庫存,所以政府要增加供地。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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