不一樣的“金九銀十” 跳出調(diào)控看樓市

9月22日以來，重慶、南昌、南寧、貴陽、西安、長沙和石家莊等地先后出臺新的樓市調(diào)控政策，限售成為主要手段。傳統(tǒng)的“金九銀十”不僅回暖無望，甚至更冷了。

照例，大家對房地產(chǎn)的哀嘆此起彼伏，地產(chǎn)終于熄火，樓市風(fēng)光不再。隔三差五，就有人唱衰樓市，在今年已覺不新鮮。房價(jià)倔強(qiáng)上漲了這么多年，這一次最接近屈服，人們情緒的釋放，當(dāng)屬正常。對于眼下的房子及房價(jià)，已經(jīng)不需要什么高明的經(jīng)濟(jì)學(xué)家為大眾指點(diǎn)迷津，在供給側(cè)和消費(fèi)端兩個(gè)方向持續(xù)的調(diào)控下，房價(jià)短期內(nèi)大幅上漲比較困難?？梢哉f，自去年中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，樓市已經(jīng)“換了人間”。各地的樓市調(diào)控“競賽”，讓市場多頭底氣漸失。

不過，現(xiàn)在的樓市調(diào)控，盡管提出了“租售同權(quán)”的新思維，但起主要作用的，還是行政權(quán)力開道的“限字訣”，即限購、限貸、限價(jià)、限售和限商。這里面，限貸的威力最大，限售則溫和許多，畢竟好多年后的事情充滿變數(shù)。

雖然廈門在全國首先祭出“限售”，但目前限售以三四線城市為主，后者仍然面臨著艱巨的去庫存任務(wù)，而限售在打擊投機(jī)需求的同時(shí)，更能維持升溫的樓市不墜。

必須指出的是，“五限”政策絕不是長效機(jī)制，而是長效機(jī)制建立之前的權(quán)益之策。任何把“無限”政策固定化和長期化的想法和作為，都是一種取巧和懶政。而這樣做的后果，則是把杠桿和泡沫隱藏起來，蘊(yùn)藏著報(bào)復(fù)性反彈的可能性。

就目前而言，樓市調(diào)控極為成功。但此輪樓市調(diào)控的命運(yùn)，并不取決于樓市調(diào)控本身，而在于全面深改的紅利釋放。一切問題都是發(fā)展問題，沒有改革推動(dòng)的發(fā)展，我們就總是難以走出舊增長模式的“中世紀(jì)”。上世紀(jì)八九十年代的老大難問題，價(jià)格闖關(guān)和銀行壞賬，就是在發(fā)展中被消化掉。當(dāng)下的樓市泡沫問題亦是老大難，也必須依靠發(fā)展來解決，否則無解。

中國經(jīng)濟(jì)正處在轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵窗口，如此規(guī)模的經(jīng)濟(jì)體，有如轉(zhuǎn)巨石于萬仞，既需要勇氣，也需要智慧。稍早前，標(biāo)普宣布將中國長期主權(quán)信用評級從AA-降至A+，展望調(diào)整為“穩(wěn)定”。隨即，財(cái)政部在9月22日做出回應(yīng)：標(biāo)普調(diào)降中國主權(quán)信用評級是一個(gè)錯(cuò)誤的決定。拋開標(biāo)普的“成見”，中國經(jīng)濟(jì)的債務(wù)問題需要我們認(rèn)真對待，如果我們沒有發(fā)展出新經(jīng)濟(jì)，沒有利用改革打開新空間，沒有在減稅降費(fèi)放權(quán)上動(dòng)真格，那么中國經(jīng)濟(jì)就難以擺脫房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穹頂，假以時(shí)日就被穩(wěn)增長的壓力所消解。

樓市調(diào)控的長效機(jī)制，其實(shí)就是全面深改和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的題中之義。改革深入肌理，中國經(jīng)濟(jì)換擋，樓市不再獨(dú)大，長效機(jī)制水到渠成。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。