北京首個街區(qū)制公租房小區(qū)年底入住

小區(qū)內(nèi)部綠地商街開放 4條道路可走社會車輛

剛剛攤鋪好的瀝青路，雖然不寬，但把十幾棟灰色的樓宇一一串聯(lián)起來，直抵外面的市政道路。這不是各自獨(dú)立的大廈，而是一個可以滿足幾千人居住的小區(qū)。

昨天，市住建委舉辦保障房工地開放日，北京（樓盤）街區(qū)制公租房項(xiàng)目――郭公莊一期項(xiàng)目正式揭開面紗。這是北京第一個真正意義的開放式小區(qū)，不設(shè)圍墻，內(nèi)部道路未來將開放給社會車輛使用。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，郭公莊一期將在今年年底前竣工入住。

小區(qū)內(nèi)四條道路開放使用

在2013年郭公莊一期公租房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時，就敲定要走“開放式小區(qū)”的路線――不設(shè)圍墻、密路網(wǎng)、窄道路。

“內(nèi)部形成的路網(wǎng)接入市政道路，每條道路寬度只有4到6米。”韓風(fēng)磊是郭公莊一期公租房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，早在住建部門提倡“街區(qū)制”之前，他的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)就希望能借鑒國外不少高密度開發(fā)式小區(qū)，準(zhǔn)備在郭公莊一期上有所嘗試。

在去年發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中，就提出要加強(qiáng)街區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。這份文件發(fā)布后，主打“開放式”的郭公莊一期恰巧成了北京第一個街區(qū)制的公租房小區(qū)。

“不設(shè)圍墻”是街區(qū)制小區(qū)最大特點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)部的道路、綠地和公共空間向社會開放。韓風(fēng)磊舉例，郭公莊一期南北各是郭公莊一號路和六圈南路，以前社會車輛從六圈南路到郭公莊一號路，就需要繞半個小區(qū)外墻；而一旦小區(qū)實(shí)現(xiàn)了街區(qū)制，車輛可以直接走內(nèi)部縱向道路到達(dá)。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，推行街區(qū)制，有利于改善城市交通微循環(huán)，促進(jìn)道路通暢，減少交通擁堵，也打破傳統(tǒng)封閉社區(qū)對城市的分割。

在郭公莊一期公租房小區(qū)內(nèi)部，南北和東西方向?qū)⒏饔袃蓷l道路可以開放給社會車輛使用。規(guī)劃顯示，郭公莊一期小區(qū)內(nèi)有兩條軸，南北向的一條S形的綠化生活軸，連接兩個入口廣場和中心花園；東西向的商業(yè)步行街，連接用地西南側(cè)的公共綠地和東側(cè)的沿街綠地，這樣就形成了“十”字形公共空間骨架結(jié)構(gòu)。

內(nèi)部道路設(shè)為單行道

小區(qū)沒了圍墻，內(nèi)部又該如何管理？對于公租房運(yùn)營管理部門而言，街區(qū)制小區(qū)沒了圍墻并不意味著沒了管理。不過，這種小區(qū)模式，還亟待探路摸索經(jīng)驗(yàn)。

“外部車輛好管理，外來人員怎么管？”有關(guān)物業(yè)人士舉例，像一些封閉小區(qū)現(xiàn)在都無法避免貼小廣告等行為，在開放式小區(qū)里又該怎么解決？

為了解決管理上的難題，韓風(fēng)磊在規(guī)劃層面就已經(jīng)著重考慮。在開放街區(qū)上，整個小區(qū)被分成了5個組團(tuán)，每個組團(tuán)上又相互圍合成一個院落，院落內(nèi)是安靜安全的步行空間，又通過綠植等手段讓這一區(qū)域具備一定私密性和安全性，也避免外來人員混入。

而連接市政道路、社會車輛也能走的內(nèi)部道路，被規(guī)劃成單行道，方便對進(jìn)出順序進(jìn)行管理，并實(shí)現(xiàn)人車分流。

每個組團(tuán)設(shè)“公共門廳”

記者了解到，郭公莊一期總共將提供4000多套房源，目前已經(jīng)有12棟樓封頂，可提供房源1418套。

由于郭公莊一期戶型普遍偏小，屋內(nèi)活動空間有限，難以滿足承租人的社交要求。因此，郭公莊一期公租房在公共部分設(shè)計(jì)了公共門廳，大約100多平方米，門廳內(nèi)布置了會客、休息、自動售賣機(jī)、快遞收寄箱、兒童活動區(qū)、洗衣房等設(shè)施。

與此同時，在郭公莊一期公租房社區(qū)內(nèi)，還規(guī)劃設(shè)計(jì)了占總建筑面積15%的商業(yè)、辦公、社區(qū)服務(wù)設(shè)施。

據(jù)介紹，郭公莊一期1418套房源已經(jīng)在去年11月進(jìn)行了搖號預(yù)分配，計(jì)劃今年年底前竣工入住。除了已經(jīng)完工的12棟樓外，未來還將建設(shè)8棟樓，南區(qū)地上部分還有5000多平方米的商業(yè)設(shè)施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。