房貸利率上浮 剛需買房陷尷尬

要么貴，要么等?！敖鹁陪y十”購房旺季來臨，面對一再上浮的首套房貸利率，剛需購房者們陷入了新一輪尷尬。

以廣州為例，目前廣州地區(qū)的首套房貸利率最高已上浮至20%，此前一直低調(diào)的外資行近期也加快了提價步伐，首套房貸上浮至基準之上，達到1.05倍。此外“放貸大戶”工農(nóng)中建交五大行目前的首套房貸也都在1.05倍。

今年房貸利率已經(jīng)多次上調(diào)。股份制銀行就開始動手上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠折扣。到了4月1日，工、農(nóng)、中、建、交五大國有銀行將廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)至9折。隨后在4月5日，招商銀行也決定上調(diào)廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠至9折。此后，首套房貸的利率幾乎每個月都處于變動之中。工農(nóng)中建交五大行目前首套房的利率上浮5%，二套則上浮10%。

比利率上浮更麻煩的是貸款額度。銀行方面也是常常月初剛有貸款，不到一周的時間就被放完，沒有排到的購房者，只能等到下個月。在這種情況下，想要拿到額度順利貸款買房，只能選擇利率比較高的。也就是說，要么選貴的，要么只能等。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，今年的利率變化真的是有史以來最激烈的一次?，F(xiàn)在首套房貸利率已經(jīng)開始上浮，且仍有上浮的空間。目前放貸的速度也比較慢，以前是幾周，然后是1個月，再是兩到三個月，現(xiàn)在一套房貸申請下來要四個月。個別購房者等不及會主動要求上浮利率，用金錢換時間。

隨著“金九銀十”購房旺季的到來，一大批剛需購房者會加快入市的步伐，然而，房貸是他們面臨的一個重要問題。拿到額度順利貸款是第一步，利率上浮帶來月供壓力增大，無疑提高了購房門檻。

專家認為，在目前情況下，收緊住房信貸政策雖然有助于抑制投資性和投機性需求，但對剛性需求和改善性需求也會產(chǎn)生一定影響。“對于熱點城市居民合理的購房需求，尤其是購買首套住房，應(yīng)在差別化住房信貸政策方面予以支持?！敝袊嗣翊髮W(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼在接受媒體采訪時表示，對于首套房在房貸額度上優(yōu)先予以保證的同時，監(jiān)管機構(gòu)也應(yīng)給予差別化監(jiān)管，在考核方面采取一定差別化措施，幫助購房主體控制購房杠桿率。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。