新政對樓市成交的刺激開始顯現,樓市成交在上周出現井噴,據德佑鏈家市場研究部監(jiān)控數據顯示:上周上海新房成交46.74萬平方米,環(huán)比前周上漲29.74%。
值得注意的是,上周成交創(chuàng)下今年的新高。業(yè)內分析人士認為,樓市總體成交會出現明顯的上行,今年樓市形勢可期。
新政效果顯現成交大漲
上周(2015年4月20日—4月26日)上海市商品房成交面積為46.74萬平方米,環(huán)比前周上漲29.74%,成交均價為26585元/平方米,環(huán)比前周上漲8.32%;上周全市商品住宅成交面積為37.45萬平方米,環(huán)比前周上漲31.70%,成交均價為28951元/平方米,環(huán)比前周上漲6.49%。
而截止到26日,4月上海商品住宅已成交99萬方,創(chuàng)下今年新高,并有望達到120萬方,成交量可與去年四季度行情媲美。在滬公積金新政正式落地實施后的第5天,央行宣布下調存款準備金率1個百分點,銀行資金面有所寬松。
對房地產市場而言,此次降準對樓市利好明顯,對購房者的貸款利率和周期創(chuàng)造了有利條件。如果說滬公積金新政只是一句口號,那么降準可以說是給前線帶來了糧草和彈藥,大大增加了政策的可執(zhí)行力度。
在房地產市場釋放強烈利好信號后,上周上海新房市場交易量迎來大幅反彈,今年首度突破30萬方,向著40萬方的交易高位逼近,創(chuàng)下自2013年11月下半月以來的周成交量新高。從今年走勢來看,自春節(jié)以來,無論是商品房還是商品住宅,基本呈現出節(jié)節(jié)攀高的態(tài)勢,當前市場正迎來交易高峰階段,房企應把握好時機,積極去庫存。
高端產品發(fā)力
從上周成交情況來看,交易量排名前三的項目成交套數均已破百,其中上周成交量排名首位的是位于金山新城板塊的海濱新城,成交套數突破兩百,為221套。
上周成交量排名前十的項目中,有4個項目均價都超過2.5萬元/平方米,占比達四成。上周中高端改善型項目成交發(fā)力,特別是金茂雅苑(大寧金茂府)項目的大力成交,促使上周成交均價止跌回升,出現明顯上揚。
上周商品住宅新增供應量雖有減少,但仍保持在20萬方以上,在今年周均供應量的上方。上周共有10個商品住宅項目入市,與前周入市項目數量一致。上周供應項目中,最低報價2.5萬元/平方米以上的改善型項目達到6個,占據供應主力地位。其中,上周供應量最大的是位于楊浦新江灣城板塊的盛世豪園,上周共推出604套公寓房源,共計6.84萬方,最低報價52200元/平方米,最高報價69300元/平方米,該項目上一次推盤是在2013年4月,當時報價為42000-57800元/平方米,時隔兩年,項目報價上漲了近11000元/平方米,漲幅達到20%以上。
浦東成交居首位
上周行政區(qū)劃中,浦東、寶山、嘉定位列前三位,
嘉定的中信泰富又一城、閘北的大寧金茂府、寶山的恒盛豪庭和經緯城市綠洲家園都在成交十強當中。
作為主要成交的熱門區(qū)縣,浦東、寶山等區(qū)域仍有極大的市場空間,隨著需求上升,未來浦東成交與價格還會有較大的上升空間,業(yè)內人士分析稱。
主要是外環(huán)區(qū)域,浦東、寶山、嘉定不少低價產品支撐了樓市眾多需求。
備注:數據僅供參考,不作為投資依據。
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