京滬個(gè)人房貸近半年逐月下滑

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，京滬兩地個(gè)人購(gòu)房貸款投放已經(jīng)連續(xù)近半年出現(xiàn)逐月下滑。

上證報(bào)記者根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海今年前8個(gè)月個(gè)人購(gòu)房貸款僅投放了2016年全年的40%左右。

截至8月末，北京新增個(gè)人購(gòu)房貸款比年初增加1233.3億元，比上年同期少增390億元，同比增長(zhǎng)27.4%，該增速比2016年11月43%的歷史高點(diǎn)回落15.6個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)比2016年全年2969億元的住戶(hù)貸款寬口徑，北京市前8個(gè)月的1233億元投放節(jié)奏“縮水”在六成以上。

分月份來(lái)看，3月是個(gè)人購(gòu)房貸款增速下滑的“分水嶺”。彼時(shí)“3·17”北京樓市調(diào)控新政一出，北京個(gè)人購(gòu)房貸款月度新增額(剔除資產(chǎn)證券化等因素。下同)從1月、2月份的207.6億元、244.7億元驟降至3月的144.7億元。

接下來(lái)的二三季度，個(gè)人購(gòu)房貸款月度新增額持續(xù)下滑，4月至7月份分別為159億元、154.2億元、122億元、118.3億元，8月新增額再創(chuàng)今年以來(lái)最低水平，僅為82.9億元。

上海也呈現(xiàn)同樣的趨勢(shì)。截至8月末，上海市本外幣個(gè)人住房貸款余額同比增長(zhǎng)21.8%，環(huán)比和同比分別下降2個(gè)百分點(diǎn)和21.3個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年前8個(gè)月上海市新增個(gè)人購(gòu)房貸款增加1386.35億元，與2016年全年新增的3352.4億元相比，僅占41%。

不過(guò)上海房貸拐點(diǎn)發(fā)生在4月份，但后續(xù)跟北京房貸發(fā)放形勢(shì)趨同。數(shù)據(jù)顯示，一季度上海個(gè)人住房貸款投放尚在200億元以上，1月至3月份分別為234.4億元、223.1億元、218.5億元。

二季度上海住房貸款投放量快速下降，逐月降至186.2億元、154.86億元、172.17億元。三季度繼續(xù)延續(xù)下降趨勢(shì)，7月份新增量?jī)H為106.84億元，8月新增量再創(chuàng)新低為90.28億元，不到1月份的四成。

今年以來(lái)不絕于耳的房貸額度緊張的傳聞得以印證。除收緊房貸投放“口袋”外，提高個(gè)人住房貸款利率亦成為銀行抑制樓市需求過(guò)度增長(zhǎng)的重要抓手。

“目前除個(gè)別大行執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其他銀行全部上浮了利率，上浮5%至10%已成為主流。”多位接受記者采訪的房地產(chǎn)中介表示，具體利率情況以面簽為準(zhǔn)。

北京上調(diào)房貸利率的趨勢(shì)已開(kāi)始向全國(guó)蔓延。融360數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)首套房貸平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續(xù)第8個(gè)月上升。

人民銀行營(yíng)業(yè)管理部表示，房貸利率調(diào)整行為是各家銀行根據(jù)市場(chǎng)資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為，部分銀行通過(guò)提高房貸利率壓縮個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸支持力度。

但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款有升有降。上海市上半年本外幣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增加447.97億元，但7月份減少27.96億元，8月份又增加54.85億元。相較上海，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款收縮更趨明顯，上半年僅增加109.6億元，7月份減少了28.6億元，8月份也僅新增14.2億元。

融360房貸分析師李唯一表示，在額度管得比較嚴(yán)格的情況下，銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)沒(méi)有之前那么熱衷，一是房貸業(yè)務(wù)的利潤(rùn)有限，二是政策管控多。目前銀行對(duì)其他利潤(rùn)高、資金回籠快的貸款產(chǎn)品興趣更高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。