廣州首套房貸最高上浮20% 購房者選擇提利率換時間

調(diào)控繼續(xù)加碼，廣州地區(qū)個人住房貸款的利率再上一個臺階。

9月20日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，目前廣州地區(qū)的首套房貸利率最高已上浮至20%，此前一直低調(diào)的外資行近期也加快了提價步伐，首套房貸上浮至基準(zhǔn)之上，達(dá)到1.05倍。此外“放貸大戶”工農(nóng)中建交五大行目前的首套房貸也都在1.05倍。

房貸基準(zhǔn)利率難求

今年房貸利率已經(jīng)多次上調(diào)。最早在4月1日，工、農(nóng)、中、建、交五大國有銀行就將廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調(diào)至9折。隨后在4月5日，招商銀行也決定上調(diào)廣州地區(qū)的首套房貸利率優(yōu)惠至9折。其他股份制銀行的動作更快，民生銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行早在今年3月就開始動手上調(diào)廣州首套房貸利率優(yōu)惠，從8.5折上調(diào)至9.5折。

隨著利率上調(diào)通道被開啟之后，首套房貸的利率幾乎每個月都處于變動之中。根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，目前基準(zhǔn)利率已經(jīng)難覓，中信銀行表示，首套房貸目前上浮5%，二套房貸上浮20%。此前動作一直穩(wěn)妥的外資銀行此次也加快提價步伐，匯豐銀行表示，目前跟首套房利率上浮5%，二套上浮10%；而在今年8月15日之前，匯豐銀行首套房的房貸最低利率還可以拿到9.3折。

工農(nóng)中建交五大行目前首套房的利率上浮5%，二套則上浮10%。農(nóng)行負(fù)責(zé)人在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時表示，廣州的首套房，首付最低3成，基準(zhǔn)利率上浮5個百分點(diǎn)；二套房，首付最低7成，上浮15個百分點(diǎn)。工行的情況也如出一轍。

中行則表態(tài)稱，對于居民家庭在本市購買符合首套普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的貸款申請，最低按基準(zhǔn)利率的1.05倍執(zhí)行?！拔倚袑猿謬?yán)格貫徹落實(shí)差別化住房信貸政策。貸款利率方面，在監(jiān)管部門規(guī)定的首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率下限的前提下，根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及市場定價等因素進(jìn)行綜合定價?！?/p>

調(diào)整幅度最大的是光大銀行，光大銀行告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，不論是首套還是二套房，目前利率一律按照上浮20%。

興業(yè)銀行是目前21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解到唯一一家首套房貸款利率沒有上浮的銀行，目前首套仍按照基準(zhǔn)執(zhí)行，二套則上浮10%。

“今年房價倒是相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅上漲，但是利率卻是一調(diào)再調(diào)，對于我們這樣的剛需購房者來說，造成了很大的壓力。一套價值400萬的房產(chǎn)，首付3成，貸款7成，按照20年進(jìn)行每月等額還款，利率如果從8.5折提升到1.05倍，需要多支出40萬左右的利息，對于普通家庭來說，這是不小的負(fù)擔(dān)?！睆V州一名購房者對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示。

貸款額度受限

“現(xiàn)在還不是上浮利率的問題，最主要的問題是額度，貸款額度才是‘大殺器’，常常是月初剛剛有貸款，不到一周的時間就被放完了，本月沒有排到的客戶，只能等到下個月。在這種情況下，想要優(yōu)先放款，就要提高利率，但是我們不會強(qiáng)求，排件的時候，會根據(jù)利率高低進(jìn)行順位。”某股份行的客戶經(jīng)理表示。

廣州一位購房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，此前自己在番禺購買了一套房，但是貸款遲遲批不下來，“當(dāng)時的情況比較著急，如果到月底貸款還沒有批不下來，就需要交100萬左右的違約金，無奈之下，為了爭取銀行盡快放款，我只好提高了首貸利率，從原先9折提至9.3折?！?/p>

廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時表示：“今年的利率變化真的是有史以來最激烈的一次?，F(xiàn)在首套房貸利率已經(jīng)開始上浮，但是否到頂目前還有待考驗(yàn)。據(jù)我觀察，仍有上浮的空間。目前放貸的速度也比較慢，以前是幾周，然后是1個月，再是兩到三個月，現(xiàn)在一套房貸申請下來要四個月。個別客戶等不及會主動要求上浮利率，用金錢換時間?！?/p>

中行也對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，貸款審批通過之后，在符合監(jiān)管上限要求的前提下，會按照客戶提供貸款審批資料及提交用款申請的先后時間進(jìn)行有序發(fā)放。（編輯：馬春園，郵箱：macy@21jingji.com）

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